- 締切済み
借家での商売 店舗改装は何処までＯＫ？
借家で中華料理の店をしています。 店先に自動販売機設置の依頼があり、大家に店先の改装を含めたお願いをしました。 １２月頭頃、相談に行った際には口頭ではＯＫ頂いたのに、色んな準備が整って、１月に入り工事を始めようとした矢先に大家から『自動販売機の設置は地主の許可を貰わなければいけない』といわれ、返事を待っていました。 自動販売機の設置はＮＧでしたので、老朽化している店の入り口改装を始めようとしたら、『それも地主の許可が必要だから待て』と言われたまま返事を貰えず２週間が過ぎています。 何度も催促の電話をしていますが、『連絡がとれない』の一点張り。『許可を貰うまで工事はしないように』の内容の内容証明文章まで届いて困っています。 借地借家法などに問題が無ければ早急に改装して営業を始めたいのですが・・・。どなたかアドバイスをお願いします。
- yumeta111
- お礼率100% (4/4)
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
特約がない限り返却時に現状復帰が可能であれば、改装は借家人の権利です。
関連するQ&A
- 借家 店舗の改装について
借家で中華料理の店をしています。 店先に自動販売機設置の依頼があり、大家に店先の改装を含めたお願いをしました。 １２月頭頃、相談に行った際には口頭ではＯＫ頂いたのに、色んな準備が整って、１月に入り工事を始めようとした矢先に大家から『自動販売機の設置は地主の許可を貰わなければいけない』といわれ、返事を待っていました。 自動販売機の設置はＮＧでしたので、老朽化している店の入り口改装を始めようとしたら、『それも地主の許可が必要だから待て』と言われたまま返事を貰えず２週間が過ぎています。 何度も催促の電話をしていますが、『連絡がとれない』の一点張り。『許可を貰うまで工事はしないように』の内容の内容証明文章まで届いて困っています。 借地借家法などに問題が無ければ早急に改装して営業を始めたいのですが・・・。どなたかアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 店舗の一般的な改装可能範囲を教えてください。
工務店経営です 今回貸し店舗1Fの居酒屋の改装を依頼されたのですが 当方飲食店の改装工事は経験がありません。 今回、土間排水、グリーストラップ等の設置で 土間コンクリートを斫り、撤去等の改造が出てきます。 この場合土間コンは躯体構造部ではないので 通常は立ち退き後に復旧すれば改造可能範囲内なのでしょうか？ あと、よくコンクリートの直天井で真っ黒等に躯体を 塗ってしまっているお店を目にしますが、 あれでは元のコンクリ素地に復旧できないのにいいのかな？ と思うときがありますがあれも一般的には許容範囲なのですか？ 大家さんにはもちろん確認はしますが、その前に 店子さんとのプラン打合せ等で恥をかかないように 店舗改装時の一般的知識として知っておきたいのです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店舗改装費について
３坪ほどの小さな服屋を居抜きで借りました。 同じく服屋をするつもりですが、以前まで使っていた方が酷い使用状況で… 壁や柱の至るところに画鋲や釘のが刺さっており、結構穴だらけ。 天井や壁や入口も自家塗装でペンキで塗っただけの粗作業。 エアコンも使えますが、エアコンもペンキで塗ってあり、汚い。 まあ居抜きなんてこんなもんですね… 写真を添付しますが店内は壁の上のほうから天井が真っ赤なペンキで、入口もガラス窓を塗られていて、壁と窓もペンキでめちゃめちゃ…落とせるだけ落としましたが限界が… アジアン的なお店だったらしくて、多少汚くても気にならなかったのでしょう… ちなみに、壁に木材を貼り付けてあるみたいです。 頑張ってスケルトンにするだけしようと思い、壁に取り付けてあったものや約100本近い釘も画鋲も抜きました。 本題の質問の内容ですが 店舗入口は再生不可能と判断して…入口は全面改装。 店内壁と天井は新たにプロの方に穴埋めしてもらって上から塗装。 床はよくあるフロアマットで綺麗に。モップとか普通にかけられる素材。 店頭にひさしの設置。 この場合、３坪ほどのスペースですが 改装費はどのくらいになるのでしょうか？ 大雑把に大体で構いません。
- 締切済み
- リフォーム・リノベーション
- 土地賃借人による建物リフォームについて
私の実家は現在、お店を経営しております。 もう親も年をとり、お店を閉めて部屋を作ろうと思っています。（ちょっとしたリフォーム） 実家は土地を借りており、毎月地主に賃料を払っています。この場合、地主に改装の承諾が必要なんでしょうか？ 賃貸借契約には「改築・増築するには賃貸人の承諾が必要」とあります。 ただ、改築ではなくお部屋のリフォーム程度でも承諾が必要なんでしょうか？ 工事の内容としては、店舗部分と住居部分の壁の除去・床工事・クロス張り・窓設置です。 実家は約15年前に改装をしましたが、その際、地主さんに改装してもらっては困るといわれた事があり、あまりいい関係ではないようです。（その時は2階建てにする計画だったのですが、地主からの反対があり、屋根裏部屋にして、外から分からないようにしました） どうも、早く出て行ってほしいという意図があるようです。 そのような事情も含めてあまり、地主との交渉はしたくないという訳があります。 例えば、反対されたとしてもこちらの意思を通すことはできるのでしょうか？ 教えてください！ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家の地震保険はどっちが入る？？
ずばりタイトルどおりなのですが、借家の地震保険は大家と借主のどちらが 負担するべきなのでしょうか？？ なぜこのような質問をしたのかと申しますと、まず現在借家にて自営業を 行っており、そこが住まいにもなっています。これまで保険について無頓着だった のですが、契約更新に伴いこれまでの火災保険に加え地震保険も追加したいと 考えていたのですが、現状の追加だと家財に対する地震保険しか追加ができません。 というのも火災による建物の保険は大家がすでに加入しているためです。しかし 地震による倒壊に対しての保険には加入していないことがわかりました。 まとめますと 大家→建物に対する火災保険 私→家財・什器に対する火災保険 という形で、私どもの保険会社に地震保険を追加するためには建物に対する 火災保険に入らなければ倒壊による地震保険にも入れないのです。 つまり選択肢としては大家に地震に対する倒壊の保険に入っていただくか、 私どもが全ての保険に入るかのどちらかしかないと思うのですが、本来は どこが負担すべきなのでしょうか？？双方の話し合いがベストなのかもしれませんが、 一般的にどうなっているのかも知りたいです。大家が地震による倒壊の保険に 入ってもらって、費用は当方が負担するという考え方もあるとは思うのですが・・・ 現在の借家は築70年以上にもなるかなり古い建物で、外壁や内部こそ 何度か改装・補強しているものの、地盤などの基礎工事は大家の指示で触ることが できずに昔のままです。ですので昨今言われているような地震が起これば 倒壊はまず免れないと思います。それで余計不安になってまいりました。 ぜひ皆様のお力をいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他(保険)
- 旧借家法の退去について
築90年近くになる、老朽化した借家を取り壊したいのですが、 旧借家法の時代から住んでいる借家人が旧借家法を盾にして、 退去に応じてもらえません。 現在住んでいるのは高齢者1人で、契約者である配偶者は亡くなっています。 日中は少し離れたところに住んでいる子供のところにおられ、借家には 寝に帰る程度のようです。 とは言え、瓦屋根が建物外から見てもかなりたわみ、建物も若干傾きかけています。 両側を住居に挟まれており、少し大きな地震がきたら借家人の安全はもちろん、両隣に かなりの被害を与えるのではないかと思われます。 そしてこれはつい最近発覚したのですが、借家の敷地内に、裏の家がブロック塀を 大家である私に許可なく建てていました。裏の家に確認すると借家人に許可を得たとのこと。 借家人に確認すると「そんなこと言っていない。」との一点張りです。 これまで何度となく家の修繕を求められましたが、現状を確認するため見せてほしいと 言っても、いろいろと理由をつけてここ何十年、家に上げてもらえません。 これまでに、借家人に対する近隣からのクレームが何年にも亘ってあったり、 退去するからと言って1000万円近くの退去料の請求があったりしました。 (更地にして売却して支払うと、私の手元に残るのはわずかです。) 10年ほど前に市や個人的に弁護士に相談しましたが、根気よく話し合うしかないと いった内容でした。 しかしそれから10年近く根気よく話してきましたが、全く相手の様子は変わりません。 ただ今回は建物の安全性がさらに悪化してきたことと、勝手にブロック塀を許可した こともあるのでなんとかしたいと思っています。これらの理由で退去してもらうことは 難しいでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 水道工事ができない店舗でから揚げ屋をやる方法？
すごくいい場所が見つかり、そこでから揚げ屋をやりたいと思っています。 しかし、そこの場所は大家さんが水道工事の許可を出してくれません そんな場合に営業許可をとるよい方法はないでしょうか？ たとえば、移動販売の許可のように、シンクに水のタンクをつけて許可を取るようなことは 固定店舗でも可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- パソコン関連
ノートPCを買う予定です。 私は借家の戸建てに住んでいます。フレッツ光を契約しようと思うのですが、(無線LAN)その工事(?)をするにあたって、 大家さんに許可をとる必要とかってあるんでしょうか？ 工事の内容って、どんなのですか？家に穴を開けたりとかはしませんか？ 教えてください、お願いします。
- ベストアンサー
- その他（インターネット接続・通信）
- 大家とのトラブル 店舗編
はじめて質問します。 現在、35年以上経った店舗に3年半借りています。 そこで質問ですが、私が今の店舗を借りる時に改装後の図面（デザイン）を見せて大体こんな感じで。の提案で大家さんにそれを見せて改装に取り掛かりました。それから現在になってから、問題が浮上しました。今までは大家さんと私での契約でしたが、最近、大家さんが仲介業者を間に入れるという問題で登記が今の店舗にしてないことがわかり、登記することになったのですが、改装時に店舗外側に倉庫（2m四方位）となるものを作ったため、形が変わっている以上登記ができない！と言われました。もちろんその理由はわかりましたが、3年半経った今になって、「こんなもの許可をしてない、確認してない」などと言われ、困っています。倉庫の場所は外から確認できるもので、誰が見てもすぐわかる位置にありますし、ましてや、大家さんの家は店舗からも見えるところにあります。何かあればすぐに飛んでくる大家さんですので今まで知らんかったはどうでしょうか？また店舗を貸す時には大家さんも建物の登記のことは知らなかったみたいで、管理会社に言われて初めてわかったようです。そもそも店舗を人に貸す前に登記をを済ませておけば、私が退去時に壊せば何の問題もなかったと思いますが、いかがでしょうか？また先に登記の義務はないのでしょうか？ 今回、そのことで、大家さんと私、仲介業者と交えて、話をしました。話の流れで登記するにあたって他にも問題がある店舗でしたので、外、内の店舗全体の改装工事をやる予定です。そこで問題の倉庫も解体してまた新たに作ってよいとの話になりましたが、私がすべて負担した上での話でした。もちろん納得がいかないので保留にはなっています。大家さんの主張としては、提案したものと違う、デザインと違うということで、私としては、似たような提案はしていますし、今更というのが本音ですが、大家さんのこの主張は通るものでしょうか？仲介の方も同意見です。壊さなければ、裁判をしますとまで言われました。契約事項には、（大家さんの許可を得る）の内容ですが、3年半経った今でも私の責任でしょうか？詳しい方ご存知でしょうか？教えて頂けたら助かりますのでよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借家の火事の賠償責任
実家(借家)が火事になり、賠償請求され困っています。 築42年ほどの借家です。 20年住んだ昨年1月漏電の為火災、半焼しました。 屋根が焼け落ちてしまった事もあり、修復は不可能。 と、思われたのですが、大家から「もとに戻して返せ！無理なら住み続けろ！」と言われました。 大家の言っていることを聞き付け、息子夫婦が隣の借家に住んで、1年くらい住んでから出たらどうだろうか？との仲裁で、隣の借家にすんでいます。 火事の際の処理(家の中にあった燃えてしまった物)は実家で処分し、罹災証明も私達が取りました。役所では大家の仕事だと言われましたが・・・ あれから1年半ほど経ち、私達と一緒に住めるように家を見つけたのですが、その大家に出ていくことを告げると、 「出ていくなら焼けてしまった家と同じ家を一棟建ててから出ていけ。」 と、言われました。 この場合、その通りにしなくてはならないものなのでしょうか？ そもそも、漏電遮断機の設置をお願いしていたのですが、必要ないの一点張りだった矢先の火事だったこともあり、20年納めた家賃も「はした金」と言われ精神的にイライラと・・・ 弁護士に相談とも思ったのですが、金銭的余裕は全くなく困っています。 どうかお知恵をお貸しください！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 法律上、どこかにそんな条例があれば教えていただけると助かります。