借家の悩み。

質問

借家の悩み。

内容は違いますが、以前にも質問させていただいた者です。
（借家の借主です）

築10年の借家に入居して12年が経ちます。
入居した際、美装工事？（お掃除）はしてくれていましたが、洗面台や浴槽、シンクなど
の備品は中古の状態でした。その備品がかなり傷んできています。
換気扇も壊れてしまいましたが、自分たちで買い直しました。
キッチンは、自分達の掃除の仕方もあるので、ある程度傷んだものは自分で買い替えない
といけないかな？と思います。（特にうちは揚げ物などが多くとても汚れるので）

でも、洗面台や浴槽、シンク、トイレなどはどうですか？？

いくら使い方が…と言っても、12年も経てば色々と傷んできます。

高い家賃を払って住んでいるのだから、気持ちよく生活したいです。

ただ、うちの大家さんは、どこか直してくれと言うと聞く耳を持ってくれません。

以前も玄関の鍵が壊れて修理してもらったら、費用をもってくれと言われました。
（断固、支払は拒否しましたが）
退去していく方々は、リフォームをしてから出て行ってくれ（傷んでいるところは）
直してから出るように言われ、みなさん高額を負担しています。

こんな大家さんに相談するのはすご～く苦痛ですが、住まいは快適にしたいのです。

前回の質問の時には、みなさんにご回答いただき、こちらが負担しなくても修理を
してもらえると分かり、方法も色々とごていねいに教えていただきました。

でも、いざ行動に起こそうとしても、これからまだ住みたいと思っているので
トラブルになって周囲から変な目で見られるのが嫌で悩んでいます。
（私と主人はいいけれど、子供がかわいそうで…。）

何とかトラブルにならず、上手く大家さんに納得して修理してもらえる方法は
ないものでしょうか。

こういう事例の対処に詳しい方はもちろん、同じような経験をされている方の
お話も聞いてみたいです。

あと、以前の質問のとき、貸主（大家さん）の方にも返答をいただき、大変参考に
なりましたので、また良ければそちらの立場の方からもご意見をいただきたいです。

お暇なときに、ご返答をお願いします。

回答No.4

BANZADESU · ベストアンサー

No.３ですが
「古いから」「使いにくい」とかの理由ですと、交換は借り主の都合となりますから、
家主側の全額負担は難しいでしょう。良くて半々ですか？
過失以外の修繕については全面的に貸主負担です。
賃貸は入居時の現状で借りるのですから、古くなっても故障しなければ使い続けるしかありません。

私の家は古いですが交通の便もよく家賃も安いので永住するつもりで、借り主負担で次々とグレードアップしていますよ。

お礼

確かに、「古いから」「使いにくいから」だけで交換はダメでしょうね。

うちは、交通の便はイマイチなのですが、スーパーや病院が
近隣に多くて住みやすいので、しばらくは住もうと思っています。

自分たちで出来る事からやってみようと思います。

アドバイスありがとうございました。

回答No.3

BANZADESU

故障修理や交換は資産価値アップになります。
私なら居住中は立て替えておき（領収書類は保管）、退去数ヶ月前に家賃と相殺していきます。
もちろん相殺する前に「交渉」は必要ですが、揉めても退去寸前ですし…。

お礼

お返事ありがとうございます。

主人とも相談していたのが、BANZADESUさんと
同じ方法です。
ますは洗面台を新しい物に交換しようと考えてます。

勝手に家の中をいじると問題ありそうなので、
交換したい旨を伝えて、大家さんが費用を負担して
くれないとおっしゃるなら自分で交換します。

そして退去する前に、相殺の交渉をしようかと
考えています。

回答No.2

noname#113808

普通に住んでて、劣化していくのはあたりまえなので直す必要はなしです。
故意に壊したのであれば弁償しなくてはなりません。

すべて借主負担なら大問題ですよ。今問題になってますよね！？障子の張り替えはだれが負担すべきか？で・・・そうです。大家が負担です。

だって、もし退去時すべて現状復帰だったら誰もアパートなんか借りませんよ！！鍵に始まり、シンク、風呂、畳、床？すべて入居時新品ですか？って突っ込みたくなりますね！！

確かに大家は金出したくないの見え見えですけど、訴えればこっちは負けませんよ（多分）契約書もう一度確認してみてください。

お礼

早速のお返事、ありがとうございます。
できれば大家さんとの関係は上手く続けていきたいですが、
快適に住みたいという気持ちが強くて、こんな質問を立てて
しまいました。
何もかも全部負担してくれ！！とは言いませんが、こちらが
主張してもいい内容に関しては、聞く耳を持って欲しいです。

契約書をもう一度確認して、大家さんに掛け合ってみます。

愚痴になってしまい済みません。
アドバイスいただけて嬉しく思います。

回答No.1

tpg0

借家の悩みですか？
悩まないでマイホームを持ったら如何ですか？
マイホームなら好きなようにリフォーム出来ます。
築10年後の借家に入居して12年間なら築22年経過してますから、あちこちが傷み始めるのは仕方がないと思います。
ただ、借家は借り物ですから貸し主がリフォームする気がないならどうにもならないのです。
貸し主から言わせれば、嫌なら出てくださいです。
高い家賃を払ってるなら尚更マイホームが良いですよ。
借家では、一生自分の家になりませんが、マイホームなら自分の自由になります。
新築のマイホームが予算的に厳しいなら、中古物件で家賃並みのローンで買えるマイホームを考えた事はありませんか？
マイホームなら財産になりますし、少なくとも借家より間数の多い家が多いですから子供部屋も確保出来ます。

お礼

お返事ありがとうございました。

ご意見、ごもっともです。
持てる物ならマイホームを持ちたいですが、
お互いの親の問題や諸事情により、今は家を
建てることはできません。
だから借家住まいをしているのです。

ゆくゆくは持ちたいですよ、マイホーム。
でも、今借家に住む事しかできないなら、
その状況の中で、快適に住みたいと考えて
いるだけです。

補足

すみません、お礼の内容が途中で切れてしまいました。

大家さんとの関係をうまく保ちながら、契約を続けて
いきたいと思っています。

“貸し主から言わせれば、嫌なら出てくださいです”

これは、貸主さんがみなさん思っていることでしょうか？
借りている方からすると、借主あっての賃貸経営のような
感じもしますが…。
実際、うちの借家も７件あって、空きが出るとしばらく
入居がなく、大家さんもお困りのようでしたから。

だから、きちんと遅れることなく家賃も支払い、
真面目に住んでいる者としては、交渉に応じて欲しいと
思うのです。

上記（お礼）の文章、乱雑になってすみませんでした。
ご回答、本当にありがとうございました。