北向き間口の間取りについてです。

質問

現在、下記のような土地を購入検討中です。
接道北側（幅６ｍ）
間口6.5ｍ奥行き9.5ｍ（約18.6坪・更地）
建ぺい率60％　容積率200％

北側道路を挟んで向かい側は民家が連なっており、もちろん東側南側も
民家です。
西側は、いわゆる旗状地の通路部分でして、南側の民家へと繋がっております。竿の部分は駐車スペース用としてご利用されています。
東西南の民家は全て三階建てです。
三方向の民家は、割と境界ギリギリに建築されています。

当方、３人家族（自分・嫁・子供）
シャッター付きビルトインガレージの家に住みたいと考えています。
車とバイク（３ナンバー車と大型バイク）を所有しており、いたずらや盗難を防ぐためにシャッター付きを強く希望しています。
間取りは４LDKが希望です。
あまりにもバクっとしていますが、せまい間口（5ｍ以下）ばかりの土地は、なんか嫌でして。。。
ここらの物件の中では間口が広めで、総合的に立地も良く気に入っています。南側間口だと、夏場の日差しの影響（フローリング・壁紙・建具・家具等の劣化）が懸念されますので北側間口がありがたいです。
しかし、東側南側の民家の圧迫感と、ここに家を建てた時、風通しや日当たりはどうなるんだろう？と思い、皆さんの知恵を拝借しようと書き込みました。
北側間口の戸建てに住んでいる方、計画中の方。また、このような物件に建築されたことのある業界の方。良きアドバイスがあればお聞かせ下さい。
宜しくお願いします。

回答No.3

cafe-mania

まさに私も北側の間口でビルトインです＾＾

まず、日当たりですが、北側に大きな窓を設けたので、一日中安定した日差しが入ります。
それと、わたしもビルトインを希望していましたが、設計事務所で「スキップフロア」という構造にしてもらいました。

地面の高さに車庫（ビルトイン）
地面から９０cm上がって１階
さらに９０cm上がって中２階（車庫の上です）
さらに９０cm上がって２階

という構造です。つまり全体の高さは２階建てなのですが、階段状の構造にして、３層にするわけですね。天井は見える形なので全然低くはないですよ。

大手のＨＭだと難しいと思うので、設計事務所と工務店が一緒になっている会社がおすすめです。いろいろ融通もききますし、ＨＭだと確かに基本形で作れば安いですが、いろいろ注文すると結局高くなりますよ。

１級設計士さんなどプロに頼めば、日当たりや風通し、部屋の間取りプランなどしっかり提案してくれると思います。
家造りがんばってください。

お礼

返事が遅くなり申し訳ありません。
「スキップフロア」ですね！
思いもしませんでした！ありがとうございます。
建売住宅を買うわけではないので、一級建築士さんのようなプロの方に相談してみたいと思います。

ありがとうございました。