また貸しのトラブル

質問

1ヶ月ほど前の話ですが、知り合いから、又貸しという形で店舗を借りる事になりました。
その時、こちらから「又貸しは大丈夫なんですか？」とお聞きしたところ「まずばれないから大丈夫」との返答。
三階建てビル全体の家賃は15万円で、うちは二階部分をお借りして家賃3万円、光熱費5千円を支払うこととなりました。
当初の話では、足つぼのスクールだけでもOKだが、足つぼサロンももやってほしい、というような希望を言われてましたが、準備期間が短すぎたため、資金や準備が足りず、足つぼのスクールのみやることになり、その旨を先日お伝えしたところ、
「サロンをやるって条件で貸したんだから、スクールなら貸せない」というような事を言われました。
そんな条件は初耳です。又貸しのため、契約書などはいっさいありません。
クーラーや電話加入権は支払い済みですが（業者に）改装費はまだ請求書が来てないので払ってません。
このような場合、私たちに改装費を支払う義務はあるのでしょうか？（40万円ぐらい）
また、諸経費が戻ってくる可能性や、精神的疲労などに対する慰謝料がもらえる可能性はあるのでしょうか？
違法である又貸しに乗ってしまった私も悪いのですが・・・
最悪の場合、しかるべき所に相談するつもりですが、
詳しい方が見えたら、と思い書き込みさせていただきます。

回答No.2

daytoday · ベストアンサー

まず前提として「又貸し」それ自体が，常に違法かといえば，そうではありません。
　民法では転貸といいますが，６１２，６１３条に規定があり，それぞれの関係が定められています。
　賃貸人の承諾が必要な訳ですが，転貸を行おうとした知人（転貸人）は，承諾をとる義務があります。
　ただし，当初の話の中に「まずばれないから大丈夫」とのやりとりがあったとのことであり，そもそも賃貸人の承諾を得ることを前提としていないことを質問者の側で了承していたようにも思われます。
　そうすると賃貸人が無断転貸として転借人との賃貸借契約を解除したり，質問者を不法占有者としてして明け渡しや損害賠償を受ける可能性をそもそも分かっていたと捉えられかねない点が問題になります。
　仮に転貸人と質問者との間で今般の約束違反云々がでてこなくとも，賃貸人との関係で非常に不安定な地位になってしまう訳です。
　従いまして，今後スクールだけ，或いはサロンも行うというのであれば，転借人に承諾をとってきてもらうようにしなくてはなりません。

　改装費は注文者に支払義務があります。質問者側で改装を頼んでいれば，当然に質問者に請求が行きますし，頼んで改装が行わなければ，この代金を支払わなければならないのは当然です。
　しかし，転貸人が賃貸人の承諾をとるべき義務があったのに，これをしないため改装費用がパーになったというのであれば，この代金を損害賠償として質問者から転貸人に請求する余地はあります。諸経費も内容によっては認容される可能性もあります。一方，精神的慰謝料というのはかなり困難でしょう。むしろ，開業していれば得られていたであろう利益の方が可能性としては未だあり得ます。これらが認容されるとしても一部である場合もあります。

　弁護士に依頼しなければ解決困難な案件ですので，相談することをお勧めします。なお，４０万円程度ですと弁護士費用倒れの可能性も十分にあり得ます。訴訟に精通した司法書士に訴状等の作成を依頼する手もあるでしょう。

参考URL：

http://www.utopia-town.com/jyoho/50.html

お礼

民法で詳しい事柄が決められているのですね。
わざわざありがとうございます。
HPも拝見いたしましたが、とても参考になりました。
承諾をとってきてもらわないと、今後営業する事になっても非常にまずい状況なんですね。
賠償金などのことも詳しくありがとうございます。
弁護士に依頼しなくても裁判が起こせるのでしょうか。
知りませんでした。
いろいろと調べて見ることにします。
ありがとうございました。

回答No.1

ma_

借家がらみの契約は成立しないとおもいます。また、争うなら争えなくもないとおもいますが、弁護士費用を考えると厳しいものがあります。

「足つぼサロン」をやらないというのは、友人との約束違反となります。

「もやってほしい」というのは、やらなくてもいいのかともとれなくもないのですが、それも条件と考えれます。
「やってほしい」というのは、相手が望んでいるものなのですから。

>>「サロンをやるって条件で貸したんだから、スクールなら貸せない」というような事を言われました。
ということなら、その方向で考えなおせばいいのではないでしょうか。

土日には、サロンとして開放し、生徒獲得のための一手段とするとか、生徒の実習の場ともなるでしょう。
実技系の学校・スクールというのは、大抵、なんらかのお店・施設の附属という形をとってます。病院なんかもそうですよね。

スクールのみという方向でいくと、そのスクールの開設さえもできなくなりますし、
注ぎ込んだ以上のおかねも使います。

なんらかの形で、サロンの運営も考えていったほうがいいのでは。

お礼

なかなか難しいようですね。
又貸しとゆうのはやはりトラブルの元になりますね。
今更遅いのですが後悔です。
サロンは行く行くやるつもりだとも伝えましたが
「今すぐやれ」と言われ困ってしまいました。
サロンをやるには更にお金が必要で
今すぐとゆう訳にもいかないのですが・・・
しばらく考えてみることにします。
ありがとうございました。