連帯保証人・住宅ローンの審査に影響は

質問

前に知人の連帯保証人になりました。

元金が100万円で現在残が15万円程度なのだそうですが「本人と連絡が取れない」と融資した会社から毎日のように電話が来ます。

連帯保証人なんかになった私がバカなので、明日利息の数千円だけでも払うことにしました。
それは今後どうなるでしょうか。

それとまさに今、住宅ローンの審査を申し込み中です。

いくらかでも、私名義で支払いをしてしまうことで住宅ローンの審査が不利にならないかどうか不安です。

どなたか詳しい方、よろしくお願いします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞明日利息の数千円だけでも払うことにしました。それは今後どうなるでしょうか。

連体保証人は、その借金をした本人と同等の返済義務を負います。
極端な言い方だと、友人が返済中でも（債権者は）連体保証人に請求可能です。
今回の場合、今後も友人の借金元本・利息の返済義務が続きます。
友人が「借金踏倒し」をしているのですから、質問者さまが借金返済の法的義務を負います。

＞私名義で支払いをしてしまうことで住宅ローンの審査が不利にならないかどうか不安です。

不利になるのか否か？と問われると、不利になります。
各個人信用情報機関には「保証人としての契約も記録対象」です。
ですから、住宅ローン審査時にも保証人になっている事が明らかになります。
が・・・。現実的には、気にする必要は無いでしよう。
たった１００万円の連体保証人ですし、既に残債務は１５万円ですからね。
住宅ローンは、融資対象不動産の評価額以上の融資はしません。
あくまで「不動産が担保」になっています。
融資希望額・返済計画が適正で、質問者さまが過去（生まれてから融資を申し込むまで）に金融事故を起こしていなければ大丈夫でしよう。

ただし、注意する事があります。
過去の回答に「複数のクレジットカードを持っているだけで、住宅ローン審査を落とす」という経験者・専門家の回答があります。
この金融機関では、カードを利用していなくても与信枠を持っているだけで借金している「与信枠＝既存借金額」！と判断する様です。
極めて希な事ですが、この例の様に金融機関毎に対応が変わります。
住宅ローンを申し込む場合は、金融グループが別々の金融機関に複数申し込んで下さい。

お礼

「保証人としての契約も記録対象」
「現実的には、気にする必要は無いでしょう。」
ありがとうございます。それが知りたかったのです。
余計な不安が消えました。
私の無知な質問を理解いただきありがとうございます。
おかげ様でいろいろと諦めがつきます!
なるべく早く完済したいと思います。

「複数のクレジットカードを持っているだけで、住宅ローン審査を落とす」は、怖いです。使っていないカードは、整理します。

ほんとにスッキリしました。
私の様な者でもわかりやすいように親切に教えていただき、ありがとうございました。

補足

お礼と前後してしまいました。
補足欄にすいません。
代表でoska様の欄を借りてご報告いたします。

先日住宅ローンの審査が通ったとのお返事が来ました。
保証人としての記録が載っていたかどうかは確認していません(聞けませんよね)。
教えていただいたとおり、クレジットカードの件は指摘されました。最近いくらかでも使ったカードは、本契約までに完済及び解約するようにとのことでした。それが条件だそうです。

皆様のおかげで本当に勉強になりました。

連帯保証の借金についても、本人と協力しながら払っていこうと思います。ありがとうございました。

回答No.3

manno1966

> それは今後どうなるでしょうか。
全額返済するまで、督促される。

> 私名義で支払いをしてしまうことで住宅ローンの審査が不利にならないかどうか不安です。
しないほうが支障が出ると思います。

保証人になると、契約しているところにもよりますが、信用情報機関にその旨が登録され、金融機関が契約の事実を知る事が出来る場合があります。
特にグループ内の企業ならもっと詳しく状況がわかりますので、契約を守らない注意人物として、リストアップされる事となるかもしれません。
> 住宅ローンの審査を申し込み中です。
同一グーループ内の銀行なら、保証人契約を守らない者は審査の必要なく門前払いにする可能性があると思います。

お礼

ありがとうございます。
連帯保証人になった以上は、もはや、契約を守るかどうかという私の問題になっているのですね。

考え方が間違っていました。
本当に勉強になります。

ご親切にありがとうございます。

回答No.1

oosawa_i

こんばんは。
ＦＰの資格を持っています。

利子だけ払った場合の今後ですが、１５万円を完済するまで今まで通りの催促の電話が来るでしょう。
法律的にはあなたが１００％支払う義務があります。
払った後で借金した本人から返してもらう権利が生じます。

１５万円の借金を残したままの方が、審査に不利になると思います。
だって借金してるんですから。

１５万程度なら全て支払ってすっきりした方がいいと思います。
交渉すれば安くしてくれるかもしれません。
住宅ローンを考えるくらいなら、すぐに返せますよね。
それを本人から取り返せるかどうかは、あなた次第です。（多分無理ですが）

お礼

早速の回答、ありがとうございます。

住宅ローンの審査で、連帯保証人になった借金も表に出てくるのですか?
私の名前で調べると、連帯保証人になった借金も銀行さんのそういったリストに載っちゃっているということですか。

法律的には私の借金と同じことだと、理屈では理解できます。
すいません。教えてください。