- ベストアンサー
築４０年の上物つきの更地渡し718万の土地を購入予定です
築４０年の上物つきの更地渡し718万の土地を購入予定です。 基礎がしっかりしており予算の関係ですぐ建て直さずに必用箇所だけリフォームしすむ予定です、 不動産屋との話し合いに不明な点があります 一階が車庫、物置でその上に２F建ての住居があるので実質３F建ての建物です 更地渡し予定だったので解体費用分若干値引きをしてくれるとの話でしたが、 解体費用は１００万の売主負担の予定でした 土地の評価額が５００万だったのですが700万との間を取って６００万で購入希望を出したのですが 値引き額は売主との話し合いで５０万円引きの６６８万とのことでした 不明な点は (1)解体費用の１００万は妥当ですか？基礎は鉄筋が入っていて、 ４０年経っているのにヒビもなくリフォーム業者も驚くほど、とてもしっかりしたものです 築40年ですとアスベストも使用の可能性もあると思うのですが本当に 100万円ですむのでしょうか？ (2)解体費用は売主もちですが１００万円そのまま引いてもらえるとは思っていません でも５０万しか引かないというのも納得がいきません そのままで買うなら６５０万位で売ってもらえると思っていました 隣の土地が６５０万で売っていたらしく購入予定の土地は角地なので６６８万でと言われました 交渉の余地はあるのでしょうか？ 不動産屋と話し合わなければいけないのはわかっているのですが 初めてでどう交渉したらよいのか判りません お知恵を貸してください宜しくお願いいたします。 床面積は１Ｆ車庫部分が５１平方メートル階５１平方メートル３F３６平方メートルになります 屋根や水周りの修繕だけで２００万は掛かりそうな雰囲気です 夫が広い車庫をすごく気に入っているのですが、やはり築４０年は難しいのでしょうか・・。
- ruttan06
- お礼率14% (1/7)
- 新築一戸建て
- 回答数4
- ありがとう数7
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
１．不確定な要素がある場合クリアになるまでは契約しないようにしましょう。往々にして不動産屋はいい加減です。 ２．６５０万円でなければ買わないと言えば良いでしょう。ただ売り主もうんざりしている可能性があります、あなたに売らないと決められたらアウトです。 交渉はきっちりこの値段で無ければ買わないと言う意思表示とアスベストの使用の有無を確認することでしょう。 繰り返しますが、欲しければあまりごちゃごちゃと言わないことです、土地や中古物件は一点物ですので売り主の機嫌を損ねたらアウトです。 買えなくなっても良いのであれば、どこまでも交渉は強気にやりましょう。
その他の回答 (3)
- tutan-desu
- ベストアンサー率21% (1009/4652)
不動産には一応相場というものがありますが、どうしても欲しい場合はその倍額を払って買う場合もあります。例えば「隣地は倍出しても買え」という言葉あるほどです。 今回、貴方側の欲しいというアピールが逆手に取られて、値が吊り上げられている可能性が高いです。しかし、今は完全に買い手相場ですので、一旦冷静になって、安ければ買うけれど、こちらの条件を飲んでもらえばという姿勢を示して交渉に取る組むべきです。 通常、更地渡しが当たり前なので、更地で６５０万円にして欲しいと言ってみたらどうでしょうか。上物は数年は住めるかもしれませんが、その場合でも第三者の建築家に診断してもらい、アスベストの有無を含め状態を確認すべきでしょう。また近い将来ご自分で建て替えが必要になってくるので、その場合は解体費用＋建築費がかかってきます。 思い切って更地での取引を前提に考えるべきです。
- rydeenmack
- ベストアンサー率31% (26/82)
>(1)解体費用の１００万は妥当ですか？ 基礎がかなりしっかりしていると言う点ですが、杭が打ってあった場合、 撤去費用は大きくなりますが、ベタ基礎なら問題ありません。 ただ、100万はかなり安いと思います。 ＞アスベストも使用の可能性もあると思うのですが これははっきりさせた方が良いです。 アスベストが使われていた場合、撤去費用・処分費用で+30-100万円かかる恐れがあります。 また、リフォームして住む前に、アスベストの撤去・処理が必要です。 ＞隣の土地が６５０万で売っていたらしく 隣の土地の値段がわかってしまっていると、それが相場になってしまい交渉は難しくなります。 隣が更地で650万円ならば、こちらも同条件で 更地渡しで650+角地10＝660万。ただし解体はすべて売主負担。 解体を買い主負担にするのであれば、リフォーム業者にサービスで 解体見積をさせてはどうですか。とにかく解体費用を明らかにしましょう。 基礎図や竣工図なども複写をもらい、解体費用を明確にしましょう。 築40年は耐震補強が必要です。 リフォーム業者に今の耐震基準に合った補強工事も見積していただいた方がよいと思います。
- mont_2008
- ベストアンサー率0% (0/1)
同様に上物つきの土地の購入を最近決めたのものです。 １．解体費用は業者により金額が大幅に異なります。50坪の土地に建っている古家の解体で、売主さんが売却価格を決める上で解体業者から取った見積もりは130万でした。一方、大手住宅メーカーでは300万くらいと言われました。大手業者からは、安い場合は廃材処理を法に則り行わない業者があるため、注意したほうが良いと言われましたが、売主さんが取った見積もりの業者はその市の処理施設に持っていくので、問題ないとのことでした。不動産屋曰く、大手住宅メーカーはマージンをのっけるので相当高いといわれました。 ２．私も売主さんと直接価格交渉しましたが、その他に購入希望者がいた事から、無理でした。どうしてもほしい土地でしたら、売主さんの機嫌は損なわない方がいいかと思います。
関連するQ&A
- 共有壁を含む土地の更地渡しについて
この度売主による更地渡しで土地を購入いたしました。 隣地(東と西)との間に高さのある共有のブロック塀があり契約の時に1.2m以上の塀は現在の建築法に違反するのでカットしないといけないとのことで計測時に隣人にカットしていいか売主の方で確認するという話で終わりました。 その後隣人の許可はとったとのことですがカットする費用については売主では負担できないと言われました。 金商契約が一週間後でそれから売主の方で解体予定ですのでまだ解体は行われていません。 更地渡しが契約条件なので違法な高さのブロック塀については建物解体時に一緒にカットしてくれと不動産を通じ売主にお願いしましたができないと言われましたが納得できません。 3面の内1面は売主側で立てた塀とのことでそちらについては売主でするとのことですが共有壁については買主でせざるを得ないのでしょうか？ 費用負担について契約時確認しなかった私も悪いのですがこちらは素人ですし、そもそもそのことを確認しなかった不動産に落ち度はないのでしょうか？ 売主いわく共有壁のカットに12万くらいかかるとのことです。 どなたかお詳しい方ご教授ください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 中古アパート付き土地を更地に
現在アパートが建っている土地の購入を考えています。 まだ入居者がいますが、売主は更地になるまでの費用分は値引きすると言っています。 この中古アパートを入居者から明け渡してもらう費用も含め、更地になるまでにかかる可能性のある費用を教えてください。 アパートは築５０年以上で、いつ壊れてもおかしくない状態です。 ２Ｋの間取りが４部屋ありますが、現在入居者は１部屋のみ。 収入が不定期で家賃を１年分滞納しているが全く出て行く気はないので裁判＋強制退去は避けられないと聞いています。 売主が高齢ですので裁判をする体力がなく、その分安く売っても構わないということです。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 築30年の家付きの土地売却について
約37坪の土地(築30年の2階建て家付き)を売却しようと思っています。その際に、更地にしてからの方が高く売却出来るのか(解体費を負担して。見積もりでは約75万円でした)、 それともそのまま売却した方が得なのか、教えてください。 業者によって言い分がまちまちで混乱しています。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 「古家付土地」購入の注意点
「古家付土地」購入の注意点 はじめまして。 近所で「古家付土地」が売りに出ました。 立地・価格が条件に合うのですが、買いなのか止めるべきか迷っています。 ・築３５年 ・売り主は現在も居住中。今月中に売却したいとのことで売却した資金で引っ越し予定。 ・価格は１２月の販売当初より５００万円引き。当方で更に３００万円の交渉中。 (1)一棟リフォーム案 ・仲介業者が見積もり依頼したリフォーム業者によると基礎・スジカイ・柱はしっかりしているが、 屋根（天井に雨漏り）・１階部分床は要リフォーム。 ・リフォームは開けてみないと分からないと思うので構造上が心配。 ・新築以上にコストがかかるようではリフォームの意味がない。 (2)解体・新築案 ・解体は買い主負担 ・土地購入してから解体すると登記・ローン申請が複雑なのでは？ ・設計施工は知人に依頼予定だが具体的な設計まで進んでいないので今月中に土地＋建物で ローンを組む時間的余裕がない。 （つなぎローンもあるが夫は高くつくので意味ないと思っている） 現在住んでいる場所は全国住みたいランキングでも登場するエリアなので、 条件が悪い土地だったとしても短期間で売買されてしまいます。 購入までの検討時間オーバーで何度か涙をのんできました。 売り主が今月中に売却したいこともあり、あまり時間はかけられないと思います。 購入してもよい物件なのかアドバイスいただけますでしょうか。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 残存物ありで古屋付土地を購入する不安
こんにちは。家を建てるための土地を近々契約しようとしています。 60坪の土地（80/300で西6m道路）に、述べ床で、約50坪の木造2階建、約17坪の木造2階建、3坪の土蔵あり(築30年超)。現在売主のお年寄りが1人で居住中で、今月契約して引渡しは10月頃の予定です。家の建築は来春からと考えています。 解体後更地渡し希望でしたが、売主の希望で古屋付のまま、解体費用はうちが負担することになりました（その分土地の価格は多少安くなっています）。 さらに、売主は売却後は賃貸に引っ越すそうで、現在の家財道具などを置いたままの引渡しを希望しています。以前自宅で商売をしていたそうで、何か古い機械もあるような話。解体は合い見積もりを取って依頼したかったですし、こちらとしては解体・廃棄費用に関わるので、何がどれだけあるのか、またアスベスト等の有無など家の中のことを知りたいのですが、売主は「家の中は見せたくない」と言っているそうです（家の中が古くて乱雑だからか？とのこと）。 うちの夫(建築士)が「中を見ないままでの解体見積もりでは信じられない」「建物だけならまだしも、家財道具もありではこちらのリスクが高い」と不動産屋に言ったのですが、売主のおじいちゃんが多少頑固のようで、何度か通った担当者でも茶の間に入るのが精一杯らしいです…。 不動産屋が懇意にしている解体業者の、外からの見積もりでは、解体から家財道具の廃棄まで、込みで180万でどうか、とのこと。（ちなみにこちら地方都市、一般的木造古屋の解体だと坪２万からのようです） 近々の契約は土地についてのみの予定ですが、固定資産税の面から来春の解体も考えており、その場合は、売買価格は同じまま建物も移転登記することになるでしょう。やはり中に何がある家なのかわからないままというのは、どうもスジが通らないような気分です。 夫は「やはり中が見たかったのだが…うーん」で、私も夫の様子や180万が本当に妥当なのかを考えると、スッキリしません。土地は気に入っていますし、売主が高齢のおじいちゃんということもあり、できれば穏便に両者納得して購入させていただきたいのですが。このような状況で相手の言い分を飲んで契約してしまっていいのか、不安です。 何かうまい話の進め方や考え方があれば、アドバイスいただけませんでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 滅失登記費用について
中古住宅を購入、解体して新築する予定です。 買い付け申込書には、解体費用は売主さんに払ってもらうよう記入しました。 ところが人気のある土地なので、売主も解体費用を払いたくないとのこと。住宅メーカーの人が「うちが払うから」と言ったので（建物代金に含まれるのも承知で）土地を買いました。ところがその後住宅メーカーとトラブルになり、工事請負契約を破棄することに。よって解体費用がうちに請求されることになりました。まぁそれは仕方がないのですが、滅失登記費用まで請求されてきました。そもそもそれは売主が払うものだと思うのですが・・・売り土地の広告には「解体更地渡し可」と書いてありました。これって解体費用は交渉次第だと思うけど、滅失登記費用まで買主が払うものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産購入の際の更地渡しについて
私達が購入しようとする土地は古屋付きですが居住予定は有りません。予算の制約で家を建築するのは数年先になりそうですが、更地にして渡してもらうか、中古住宅として売ってもらうか迷っています。(当該土地は市街化調整区域内にあり既存宅地もしくは線引き前からの宅地による既存の権利の承継という方法で建築可能とのことです。)価格の交渉にも関わることかと思います。経験のある方、不動産取引に詳しい方、どなたでも何かアドバイスを下さい。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 古家付きの土地の購入
この度古家付の土地を購入しました。当初の土地の販売価格から、解体業者に解体費用を見積もってもらった上で、その見積もり額+αを差引いた金額で、土地を購入しました（古家の評価価格はゼロ）。つまり解体費用を差引くことを条件に購入しました。当初から、築30年以上経過しているので、古家は解体し新しい家を建てるつもりでして、土地購入後、早速、古家の解体作業をスタートしました。 ある程度、解体を進めたところ、コンクリートを引いてある駐車スペースの下にレンガが敷き詰められており、産廃のため相当の追加費用が発生する可能性があると、解体業者に言われました。レンガの上からコンクリを流し込んだようです。当方としても５－１０万円程度なら、しょうがないとあきらめようと思っているのですが、５０万円くらいかかりそうなので、見積もりの時点では分からなかったのはやむ得ませんが（掘ってみないとわからないとも考えられるので）、当初の想定と話が違うので、売主か不動産業者に請求しようと思っておりますが、そのようなことは可能でしょうか？ アドバイス頂きたくよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地を更地にするには
私の両親の自宅についてです。 両親はもう２人とも高齢で７０歳を超えています。 借地に家を建ててから５０年くらい住んでいます。 地主さんには更新料を継続的に払っています。 もう両親は高齢だし、自分たちの土地ではないので、もしもこの先両親が他界した場合は、 賃借料を払い続けて自分たちで使うか、家を取り壊して更地に戻して返すかしないといけません。 そこで質問ですが、家を取り壊して更地に戻すには、どのような業者に依頼すればいいのでしょうか？ そして、費用などは取り壊す家の大きさや土地の広さによって違うのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
