遺産相続と、家賃不払いにおける 委任状の効力

質問

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4826929.html
（上記ＵＲＬの件がまだ解決してません）
父親が半年前に死んで相続問題が全然進展してません。

私の両親が善意で姉夫婦にある家を貸したのですが（口約束で）姉夫婦は過去７年くらい家賃を１円も払ってません（家賃は５万円）一年で６０万。７年で４２０万円。本来、私の両親は他人に貸せるためにその物件を改築していました。そんな時に姉が「家賃をちゃんと払うから、私たち夫婦に貸して頂戴」と。。

しかも、姉の旦那は私の父がもう長くないかも・・・と医者に言われ始めてた頃から「もう、この土地は俺のモノだ！」と近所に吹聴してます。

最近、実家で私以外の家族がたまたま集まった時に、一番上の姉がその問題の姉（次女）に対して、
「家賃の未払いは、あなたの相続分から相殺するから。。そして家を出て行って！これは私たち家族の問題だから、旦那さんを宛てにしないでね？」と切り出しました。（その姉の夫は中高年チンピラです。相談者の私は、遠方に住んでいます）

そう言われた問題児の姉（次女）は
「なぜ、私たちが出て行かなければならないのか、さっぱり分からない！・・・ちょっと考えさせて。。」
とかなり、不服そうだったみたいです。

教えていただきたいのは、その後のことです。
翌日、実家の母親に（現在一人暮らし）その姉（次女）の夫が手に次女が書いたものと思われる『委任状』なるものを持って押しかけてきたそうです。

姉の夫：『たったアレっぽっちの家賃を払わなかったからって、○子を虐めやがって！！　俺たちを追い出したいのなら裁判でも何でもすればいいだろ!!』

と母にまくしたてたそうです。

その姉（次女）が書いた委任状には
『私、○○　○子は○○家の財産相続に関しての全ての権利、権限等を夫である○○　○男に委任します。今後遺産相続に関しする話は夫とする事！！！』とだけ書いていて押印などもないです。そしてその後は姉のほうは雲隠れです。

通常、代理人というのは遺産分割協議の時、どうしても出席できない時のみに立てられるものと私は思ってました。姉（次女）は、自分よりは旦那の方が多少法律に詳しいからと思っての判断だと思いますし、いつも高圧的な自分の夫に頼み、我々を黙らせるのが目的だと思いますが、こんな丸投げみたいな委任状にはどれほどの効果があるのでしょうか？？

どうぞよろしくお願いします。

（ちなみに、この姉もその夫もかなりの素行不良で今回の相続が終わったら、家族の縁を切るくらいのつもりでいます。これは私個人の考えではなく、その姉（次女）以外の家族全員の意見です。なので端から円満解決などは期待してません。とにかく、その家から追い出すのが我々家族の目的です。調停→裁判という形になると思います。）

回答No.2

v008 · ベストアンサー

調停を申し立てましょう。審判でもいいです。審判の場合は審判前保全申請も。

司法書士か弁護士に依頼してみてください。　直接交渉できるのは弁護士です。裁判所に行かなければ安く済みます。司法書士は申請の代行をアドバイスして実際にやってくれます。

お礼

ありがとうございます。

やっぱい司法書士の方が安くあがるって事ですよね？

回答No.4

v008

それで　解決できるならラッキーですね。
どうぞあとは相談なさってください。
プロ版に行かれてもいいと思います。

お礼

ありがとうございます。返事が遅れました。

最近、実家の姉（長女）が司法書士の所へ行き相談したそうです。
すると司法書士が
「そもそも、相続人の一人（母）が対等である別の相続人（次女）を相手に裁判やら立ち退きやらできるのかなぁ。。」みたいな事を言っていたそうです。

頼りないので、最初から弁護士にしたほうがいいよっていっておきました。

あのぉ、、「プロ版」とは何ですか？？

回答No.3

v008

いえ　裁判外で解決するなら弁護士の方が安いかもです。

お礼

そうですか。わかりました。

ちなみに、家賃の未払いと遺産相続を分けて考え、家賃不払いの分の支払いを求める裁判を起こす事は可能ですか？

行政書士などに頼んで内容証明を送って。。とか。

回答No.1

allwinner

＞こんな丸投げみたいな委任状にはどれほどの効果があるのでしょうか？？

本人の筆跡であることが証明できれば、十分委任状としての効力があります。
日本の法律に、「委任状には署名、捺印をすること」というような決まりはありません。

お礼

そうなんですね、ありがとうございます。