建築士の仕事が遅い？

質問

新築の家を建てる事になり、分離発注をしている建築事務所へ設計・施工をお願いしているのですが、仕事が遅いのでは・・・？と不安に感じています。簡単にこれまでの経緯を書きますので、アドバイスを頂けたらあり難く思います。

最初に案件を持って行ったのは４月の頭でした。その時点ではまだ土地の購入も検討段階でしたので、建築士さんに色々アドバイスを頂き、6月の頭に希望の土地の購入をしました。土地の購入が決定した5月中旬に「建築士業務委託契約書」を交わし、建築士さんには50万円の着手金をお支払いしました。

その後、6月に入って具体的な建築のプランに入りましたが、9月になった現在でもまだ基本設計も出来上がっていません。現在上がって来ているのは、簡単にＣＡＤで描いたフロアプラン一枚と、３Ｄの外観のみです。それも、私が理想の家をイメージして自分で描いたプランをそっくりそのまま正式な図面にしただけのものです。私の希望をベースに「さすがプロ！」と思うようなアイデアが出てくるものだと思っていたのでちょっと残念でした。

正式な図面（と言っていいのかどうか分かりませんが）が出来てから変更したい点がいくつかありましたので、図面の訂正をお願いしました。しかし、訂正の図面も何も送ってこないまま、1週間後に基本設計業務の完了の請求書（63万円）が送られてきました。契約書では、基本設計業務には立面図や工事費概算見積りが含まれる旨が描いてありますが、そういったものは一切頂いていません。頂いているフロアプランからでは窓の形状や種類などもどういったものになるのか分かりませんし、第一、私がサラっと描いた図面そのままで予算内の建築が可能なのかどうかも不明です。　

これまで様々な要望（自宅に入れたい設備、使いたい材木など）を示してきましたが、「概算の見積もりがでるまでは詳細の話には入れない」との回答でしたので、見積もりが出てくるのをずっと待っている中で、突然基本設計完了の請求が送られてきたような感じです。正直ビックリしましたのでその旨メールに書いて送りましたが返信が頂けません。これまでも返信は遅いほうでしたし、必ずしも返信が返ってくる方ではありませんでしたので気長に待ちましたが、2週間経っても返信が頂けませんでしたので、おととい催促のメールをしましたが、やはり未だ返信がなく、不安です。他の用件では短いメールが1件ありましたが、請求に関しては一切触れていませんでした。

先週地盤調査があったのですが、「地盤が硬すぎて機械が入って行かない」ということで、日を改めて調査をしなおす事になったのですが、その後の日程に関しても連絡がありません。

土地購入の時からアドバイスを頂いたり、実際にご足労頂いていますし、何より「少ない予算でも希望の家を建てたい」という私の気持ちをとても良く汲み取って下さっている方だと思っていますので、今後もぜひお任せしたいと思っていますが、仕事の遅さにはちょっと不安を感じています。

当初のプランでは10月中旬～下旬に基礎の着工となっているのですが、基本設計が3ヶ月経っても終わらないようでは、予定通りの進捗も期待できなさそうでとても心配です。主人が仕事で忙しいので、建築士さんとのやりとりは全て私（妻）がしています。主人が顔を出さない事と、これまで、文句や無理は言ったことがなく、いつでも建築士さんのペースに合わせて来たことが災いして、ちょっと下に見られているのかもしれません・・・。メールの返信も時間がかかり、返信が無いこともザラです。催促メールを出すと、「えっ、受け取っていません」と言われることもあり、不信感を抱かざるを得ません。

正直、面と向かって不満を言いたい所ですが、そうすることで一生モノの家を作っていただく方と悪い関係になってしまう事が心配です。私たち夫婦にとっては一生に一度の大きな買い物ですから、楽しんで作業をしたいですし、見積りを高くされたら・・・？　と余計な心配までしてしまいます。

この業界に詳しい知人に聞いたら、「建築士は仕事が遅い奴は猛烈に遅い」と言われ、とても不安です。この程度の進み方なら通常の範囲内なのか、文句を言ってでも急かしたほうが良いのか、アドバイスを頂けたらあり難く存じます。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

簡単な内容の確認や、品番確認であればメールでの連絡でいいと思いますが、
ここまでの図面を受け取って確認したいとか、
工期が間に合うのかなどは、直接電話がいいのでは？
メールは迷惑メールに振り分けられていたり、ちょっとパソコンに支障があったりで不確実な場合もありですので、送ったら電話などで再確認してはいかがでしょう。
斬新な工法（木造でも構造計算がいるなど）や、難しい設計なのでしょうか。細部にわたって納まりなどに工夫は必要な場合もあるので、シャープでシンプルにする場合などなおさら手間がかかる場合もありますけど。
設計期間は半年かかることはめずらしくはないのですが、その内容によるでしょう。
ハウスメーカーや、大工の図面などの、極一般的な木造住宅であれば、間取りができれば数日（CADによりますが）で設計図書一式できあがる場合もありますし。
ですが、何度も打ち合わせされているんですよね？それで未だに間取りとパースだけとは？ちょっと疑問（ありえない）ですね。現状をはっきりご確認され、それからお金は払いましょう。

お礼

>工期が間に合うのかなどは、直接電話がいいのでは？

以前直接電話で質問した際に、「メールでお願いします」と言われましたので、履歴も残るのでメールでのやり取りを優先していました。でもメールの返信はあったりなかったり、あってもとても遅かったりするので、ここまでズルズルと時間ばかり過ぎてしまったのだと反省しています。先ほど電話で用件を伝えましたが、やはり「メールで回答します」との事でした。これで回答がすぐに来ないようなら、今後の取引を考え直します。

建築予定の家は斬新な工法ではないと思います。これまでの仕事ぶりを見ても、現在一生懸命図面を作って下さっているために進捗が遅いのではなさそうです・・・。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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