ベストアンサー 不動産（土地、建物）の売買の手付け金 2009/08/25 15:20 今日は。 一般的に不動産（土地、建物）の売買の手付け金は何割位でしょう。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー 0621p ベストアンサー率32% (852/2622) 2009/08/25 22:50 回答No.2 ５％～１０％が一般的です。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（1） その他の回答 (1) m_inoue222 ベストアンサー率32% (2251/6909) 2009/08/25 15:22 回答No.1 １０％ 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 不動産の土地建物売買契約について質問 不動産の土地建物売買契約を後日結ぶのですが、手付金についての質問です。 現状は土地なんですが、分筆がまだされていません。 建築確認はあがっています。 この場合だと、土地建物の総額の５％の手付金額なのでしょうか？ また総額とは税込み価格をいうのでしょうか？ そして契約書に地番がのってこないのは問題ないのでしょうか？ ○○番を分筆後１号地 とのってきます。 出来ましたら金額例をあげて教えていただきたいです。 宜しくお願い致します。 不動産手付金流れのときの売買手数料 よろしくお願いいたします 私の土地不動産屋さんを通して買主と売買契約を結びましたが 手付金のみで期日までに残金決済が出来ず流れました 不動産屋さんから契約金額の３％とを請求されましたが全額支払わなくては ならないのでしょうか教えてください 私がもらった手付金は15％です 土地建物の売買について。 はじめまして。 早速ですが、土地建物の売買についての質問です。 現在まっさらな（何の担保にも入っていない）土地建物を売買しようとしています。 ですが今、仮契約の段階で少々手こずっている状態です。 仮にこちらが売り手で、物件が一千万とします。 買い手とは仮契約時に一千万の一割に当たる百万円を、内金として頂く事になっていました。 ところが当日になり、その土地建物を担保として入れなければ内金を出せないと言い出しました。 法律に詳しくありませんが、普通の感覚として一千万の物を百万円で担保に入れてしまうのはおかしいなと思いました。 そこで、質問なのですが １、名義を書き換えないままでも、相手方に担保として入れてしまうと実質的権利は移行してしまうのでしょうか。 2、仮契約の内金段階で、一般的に担保等が発生するのでしょうか。 詳しい方、おられましたら是非ご教授下さい。 土地建物売買契約不締結と手付け解除について 建築条件付土地で契約しようと思っています。 事前に重説を取り寄せ目を通していたのですが、その中の手付け解除について「おや？」と思う事がありましたのでご相談致します。 建築条件付土地は一定期間（通常3ヶ月？）の間に土地建物売買契約を締結しなくてはなりませんよね？この一定期間に締結出来なかった場合、手付け金等支払った金員を全額返還して貰う旨の条項を盛り込んでもらおうと思っていますが、既に手付け解除の条項として『契約締結後2ヶ月間は売買契約を解除出来るが解除を申し出た方が手付け放棄（売主は倍返し）』と謳ってあります。更に『契約締結後2ヶ月を過ぎると手付金放棄』とも記述してあります。 インターネットで検索すると手付け解除の期間は妥当そうだし、建築条件付土地の契約不成立に関する条項も記述してもらうべきと言う記述も良く見かけます。 (1)期間的に矛盾しているのですが、この二つは全く問題無く同時に記載されるべき内容なのでしょうか？ (2)手付け解除の日付は記載されていますが、土地建物契約締結期限？は記載されていません。これははっきりとさせておくべき事項ですよね？ (3)手付け解除の期間（土地契約後2ヶ月）は妥当なのでしょうか？ ※重説には間違いなく「建設条件付宅地」と記載されています。 土地契約を目前に控えています。よろしくお願いします。 土地購入後に建物を建てる予定。土地の手付金分をローンから現金化できる？ 土地を購入し、その後に建築家に依頼して建物を建てる予定です。 ＜資金内訳＞ 自己資金：1000万 住宅ローン：5500万 ※不動産会社経由で土地4000万、建物1500万で仮審査通過済み （土地取得から建物竣工の間の土地分住宅ローン支払い用の自己資金は別途あり） ＜物件＞ 土地：4000万 建物：2000万 建物にかかる費用は 着工金（3割）、中間金（3割）、残金 の3回ほどに分けて支払うのが通例と聞いています。 また、住宅ローンが実行されるのは残金支払い時のため、 着工金＆中間金は自己資金でまかなう必要があるとあります。 これにならって計算すると、私のケースでは着工金＆中間金1200万ほど必要だと思うので無理かなと思うのですが、 ある工務店から 着工金（1割）、中間金（2割）、残金 という話をいただいており、自己資金でまかなう部分が600万となるので大丈夫ではないかという話になっています。 そんな中、以下を教えてください。 1、土地の購入時に、 手付金10％＋仲介手数料3％＋諸経費5％＝総額720万 ほどを自己資金でまかなうことになり、 建物のための残自己資金が280万になると思います。 土地分の住宅ローンが実行された際、手付金として払った10％（400万）は 現金として手元に残すことができるのでしょうか？ それとも、4000万-400万＝3600万にだけローンがおりる形になるのでしょうか？ 「400万残すことができるので、自己資金は680万。いけますよ」 と不動産会社に言われているのですが若干不安なのです。 2、土地4000万＋建物1500万＝総額5500万 という住宅ローンは、不動産会社が間に入って進めてくれています。 実は、同じ価格で気になる別の土地があるのですが、 そちらはちょっと信用ならない不動産会社が専任になっており、 ローンの手続きなどは自分でやろうと思っています。 土地の価格100％のローンを組むということは、結構難しいのではないかと思いますが 一般人である私が自分でやってもお願いできるものなのでしょうか？ 3、工務店の候補を他にも押させておきたいと思っています。 着工金（1割）、中間金（2割）、残金 という支払いでいいという工務店を探すよい方法があれば教えてください。 よろしくお願いいたします。 不動産売買の手付け金について わたしの持ち家の売却で先日、買い主が見つかり売買契約を交わしました。その際、手付け金も支払ってもらってます。 しかし、引き渡しを来週に迎えた今週、買い主の奥さんが突然亡くなられ、契約を解除することになりました。 仲介不動産屋も非常にレアケースですと言っています。 仲介不動産屋から引き続き、新規顧客を探すと言ってますが、その話の中で、今回売買契約までたどりついたので、売却金額の１５％の半値は契約手数料として支払ってもらうと言われました。 もちろん、手付け金の費用内に収まる金額ではありますが、実際にはまだ不動産が動いたわけでもないのに売却費用の契約手数料が発生するのは何だか納得いかない気分です。 また今度新たに買い主が決まり売買契約を結んだら、１５％の手数料が発生するそうです。もちろん、仲介不動産屋も仕事で動いているので経費が発生するのは仕方ないでしょうが、これは当たり前のことなんでしょうか？何せ、レアケースらしいですから。 契約の時に交わした用紙のタイトルとかは今は忘れてしまってますが、家に戻れば確認できます。 できれば不動産業の方からの回答をお待ちしています。 土地・建物の売買 急遽、自分の土地・建物を隣りの家の人に買ってもらうことになりました。 不動産屋と結んだ専属専任媒介契約の期限は切れています。 できれば、不動産屋を通さずに売買したいのですが、何せ始めての経験ですので、何から始めれば良いか全く判りません。 手続きを判りやすくアドバイスして下さい。素人でもわかるサイト等がありましたらそれでも結構です。 また、現在、上記の不動産屋の「売り物件」と書かれた看板はまだ貼られたままになっていますが、はずしてもらったほうが良いのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 不動産売買のときの手付金 ５０００万の不動産を融資使って買う事になりました。 不動産屋さんに手付金２００万でいいよと言われているのですが、 自己資金が無く手付金が支払えません。 手付金が支払えない場合は、物件を買う事は出来ないのでしょうか？ 隣の家同士での土地建物の売買で決まったことろに、入ってもらいます。不動 隣の家同士での土地建物の売買で決まったことろに、入ってもらいます。不動産屋さんの役割は？ どのへんまでありますか。 自分たちで合意をしたとはいえ、専門的なことはまったく手をつけていません。 不動産の売買で、土地家屋調査ってどのようなことでしょう。不動産屋さんの一般の手数料に含まれる範囲の仕事でしょうか。内容はどの程度まで調査されるものでしょうか。 地積・境界、土地状態、建物状態や引き渡し後のトラブルのためにも不動産屋さんに入ってもらったほうがいいと伺ったことがあります。 不動産屋さんがしてくれると思っていいのでしょうか 隣接地を買うので、家がついてくるのですが、不動産屋に頼めば、土地測量のちゃんとした確認などはちゃんとした上での取引になるのでしょうか・・・。 土地の手付け金は返ってきますか？ 家を購入するにあたり不動産屋に予算・希望する 間取り・仕様を伝えた処「当社に任せてくれれば 予算内で希望の家が建ちます」と言うのを、前提に土地を契約しました。 土地契約後、不動産屋からきた間取りは、予算内 でしたが、希望した仕様項目の半分以上が、別料金の追加工事でした。 不動産屋に抗議した所、「そんな事は言っていない」といわれ、このままだといくらお金が、かかるか分からないので、土地の解約を申し出たところ、手付金の返還は、できないとの事でした。 土地建物の事はよく分かりませんが、不動産屋に 出来ると言われれば信用せざるを得ません 今回の契約は、詐欺にでもあった状態です この場合の手付金の返却は無理でしょうか？ ちなみに土地は建築条件なしで、ローンの決済は おりていません 宜しくお願いいたします 土地の売買契約時の手付金の額について もうすぐ土地の売買契約をすすめる予定で情報を集めてます。 売買契約書を交わす時に手付金を支払うことになりますが、その額について質問です。 私達が土地（のみ）を買うのは不動産業者(売主）からなのですが、その場合は土地代金の何％が妥当でしょうか？ その業者からは「２０％以内ならいくらでもいい」と言われてます。 いろんなウェブサイトで『新築物件等で未完成の場合には売買金額の５％ （かつ1,000万円以下） 、完成済み物件や中古物件 （工事を伴わないもの） では売買金額の10％ （かつ1,000万円以下） までが通常に受け取ることのできる手付金の額です。これを超える場合には法で定められた 『保全措置』 を講じなければなりません』などと説明があるのですが、土地のみの場合はどれに当てはまるのかがよくわかりません。 ちなみに買うのは田舎の安い物件です。よろしくお願いします。 親族間での売買 建物があり売れない土地のケース 親族間での売買 建物があり売れない土地のケース 親族間で売買をしたいと思っています。 売買される土地は現在4人の共有です。上に建物があり、親族の1人が一生売らないと断言しているので一般には売れない土地です。 取引は2人の間で行われ、他の親族の持ち分には関係ありません。 「著しく低い価格で取引されると贈与の対象となる」とあるので、路線価から0.8がけで算出してみました。 しかし、持っていても売ることのできない土地をその金額で売買はありえません。 売る側も持っていても0円なのだから半額でも構わないと言っています。 しかし、こうした事情を考慮してもどの程度の減額が認められるか参考になる目安もありません。 不動産や税務署などにも問い合わせましたが、わからないと言われました。 正式に税理士に相談してくださいとのことです。 最終的にはそれしかないかと考えますが、外出が難しい身ですのでその前にもう少しアドバイスや目安などが頂けたら助かります。 よろしくお願い致します。 先日、土地と建物に対して手付け金を支払ってきましたが…その土地に前のお 先日、土地と建物に対して手付け金を支払ってきましたが…その土地に前のお宅の車が毎日朝から夜まで停車しています。 手付け金を支払った段階から自分が契約した土地なのでどかしてくれと言っても問題ないのでしょうか？ ちょっと困っています。 教えてください。 土地は造成されてさら地の状態です。 不動産売買 知人が不動産(土地と建物)の売買契約(数億円だとか)を結んだそうですが，仮契約を終え，本契約の日に手付金をもらうはずが(契約書に記載があるそうです)，入金されなかったそうです． そこでいくつか質問です． (1)この場合，契約違反ですのでその契約は無効になるのでしょうか？ (2)まだ登記などは行っていないでしょうから，所有権は移っていないはずです．しかし何か問題が発生することはありますか？ (3)相手はお金が無いのに契約にサインしたのはなぜですか？何か裏にあるのでしょうか？ (4)不動産売買ではこういう事はよくあることでしょうか？ とてもお困りです．当然弁護士さんに相談すべきですよね．私も気になるので専門家の方のお解答お願いします． 不動産売買の手付金の返還 中古マンションを仲介業者を通して売り主と売買仮契約を交わして手付金5％を支払ったとします。売り主の都合で契約がご破算になった場合、手付金は全額返還されますか？また、仲介業者への手数料も一切無しですか？不動産取引に詳しい方、ご教示ください。 土地購入時の手付金 買い付け証明を終え、これから手付け契約→本契約となりますが土地の所有者にあたる売主さんに購入額の１割程度を手付け時に納めるのは市販の雑誌などでもよく記載されています。私の場合不動産会社を介するので仲介手数料を不動産会社に支払うのですが不動産会社には仲介手数料全額に対する半分に相当する額を手付け時に支払、残金は本契約時にと言われております。不動産会社へ半分手付け時に納めるのは一般的でしょうか？まわりに同じ状況を経験した人がいないのでどうぞ教いただけないでしょうか。 不動産売買について。 かいつまんで言うと・・・ 先日、土地(930万）を購入するため不動産屋と契約し、手付金を支払いましたが、注意事項説明書に印鑑をついただけで契約書を交わしていません。購入予定の土地が登記のため測量したところ予定していた面積に達しないことが分かったのですが、その場合も930円で購入しないといけないのですか？ (普通であれば土地の増減が発生するような場合は、契約書にその旨を記載し、増減分の面積の価格を調整する記載があるそうなのですが、契約書がないのでわかりません。） 不動産屋には注意事項説明書が契約書みたいなものです。と言われて手付金を支払いました。 領収証の但し書きにも“土地売買契約に基づく手付金として”と書かれています。 契約書を発行しなかった不動産屋に罰則みたいなものはありますか？ 支離滅裂な文章になってすみませんが、わかる方お答えください。 不動産売買契約証書の特約条項について 土地＋建物の住宅契約しましたが、 不動産売買契約証書に下記特約条項があります。 これらは一般的に妥当なものでしょうか？ ご意見よろしくお願い致します。 (1)瑕疵担保責任期間は2年間とする →建物の瑕疵担保責任期間は引渡し後10年ですが、 土地については2年です。 一般的に妥当な期間でしょうか？ 土地、建物も10年ではないのですか？ (2)解約手付金の額は売買代金の５％相当額とする。 違約金の額は売買代金の20% 契約手付解除期限は2012年2月4日 住宅ローン融資不可の場合の白紙撤回は2012年2月28日 →2/28以降なんらかの理由で住宅ローンが融資不可となった場合、 解約には売買代金の20%(約400万)必要ですが、 リスク大きく、金額高すぎる様に思います。 そんなものなのでしょうか？ 契約について・・・土地建物売買契約 いつもお世話になっております。 先日、「契約の流れ」にてご質問させていただきました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2521191.html ここで、土地の契約をしてから、建築工事請負契約となると分かったのですが、本日、不動産屋さんとお話をした所、土地と建物を同時に「土地建物売買契約」を行なう。との事でした。「建物」も「売買契約」だそうです。まだ何も建っていない所で「売買契約」？？と思ったのですが・・・。 建築条件付土地で、そちらで建物もお願いするべく、今まで間取りの話等を進めてまいりました。 当方、自己資金が少ない為、できる限り費用をローンに入れてお願いしておりました（建築完了までになるべく出費が無いように）ので、このようなやり方になる。との事でした。建築完了後に土地と建物の両方一緒に決済する（全て完了後にローン実行）となっております。 そこで、以前質問させて頂いた「土地売買契約」→「工事請負契約」の流れと、今回の「土地建物売買契約」では、手順は変わってくると思いますが、必要な書類や契約での注意点等も変わってくるのでしょうか？ 何度も同じような質問で申し訳ありません・・・無知な私にお知恵をお貸しください。 宜しくお願い致します。 手付金を返してもらうには？ 建築条件付土地の物件で、まず土地の契約を結び、手付金として土地代の１割を支払いました。しかし、担当のあいまいさに振り回されたのと、なかなかいい間取りを提示してくれないので、契約を解除したいのですが、どうすればよいですか？現在、土地の手付を支払って２ヶ月経ちます。建物の契約はまだ結んでいません。よろしく御願いします。
