- ベストアンサー
借家の備品修理代金
テレビアンテナが風でまがってこわれました。不動産屋を通して大家に修理依頼したところ前の入居者が取り付けた物だから自分で直すようにいわれました。借家の備品の修理は大家に責任はないのでしょうか。 風呂の湯沸かしの調子も悪く業者にみてもらうと交換の時期ですと言いますが大家の名前を聞いて修理だけして帰っていきます。完全に壊れてしまったら大家が直してくれるのでしょうか?風呂の設備も前の入居者が付けたとは言わないとおもいますが。
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 借家の修理について教えて下さい。
入居してもうじき4年になる借家の修理の件で教えて下さい。 入居をするにあたり仲介の不動産業者から入居前の部屋の掃除と庭の草取りはするけ玄関周り以外のクロスは汚れている所もあるがそのまま使って欲しいと言われその件は了承して入居しました。 実際引っ越しをしようと鍵をもらって中に入ったら台所は油まみれのまま他の部屋も掃除がされていない状態でした。 引っ越し屋さんの日程が決まっていたので焦ってしまいましたが借家の件は大家に直接言わずに仲介をした不動産業者に言うことになっていたのですぐ不動産業者に連絡をして掃除をして欲しいと言ってもすぐに掃除をしてくれず2階の大きな家具を置く部屋の床の掃除だけぎりぎり入居に間に合いその他は入居後仕方なく自分で掃除をしました。 その他も網戸の破れや浴室の棚が割れている2階の窓がうまく開かないなど不具合があり入居前から壊れているものなので修理をして欲しいと伝えましたがこの間大家さんに掃除のやり直しを急遽頼んだばかりだからあまりいっぺんに言うとうるさい入居者と思われるから頃合いを見て行っておくというような返事でした。 その後も2~3ヶ月してふすまの建具の不良からふすま裏側のクロスが擦れて穴があいてしまったのでその状況を連絡して不動産業者に見に来てもらいこちらの使い方が悪いのではなく建具の不具合でクロスに穴があいたことを確認してもらいました。 この件も頃合いを見て大家さんに言っておくということで先の不具合も含め今だに修理をしてくれません。 入居後1年くらいして私が病気(うつ病)になってしまい働けない間は貯金や親兄弟からの援助で家賃を支払っていましたが働ける位に回復したのでまた自分で家賃を払っていましたが昨年遅れから年明けくらいまで体調が悪くあまり働けなかったため今年に入り家賃が遅れてしまった時に運悪く今度は給湯器が壊れて追い炊き以外のお湯が使えなくなってしまいました。 ガス屋さんに見ていただいたところ使用年数からこれは寿命で壊れたということなので不動産業者に連絡をしましたが家賃が遅れている間は治さないと言われました。 それでも寒い時期にお湯が使えないのは本当に不便なので不動産業者にうつ病にかかってしまって働けなかったことなどを正直に話をして遅れた家賃を一回で全部払うのは無理だから毎月の家賃に少しずつ上乗せして払うということで遅れた2ヶ月分の家賃は分割で払いで了承をしてもらい給湯器の修理をお願いしました。 不動産業者に大家さんに分割で払うことを自分の口から伝えて欲しいと言われ大家さん宅に出向きその旨を伝えて了承を得てその後月末には遅れず支払いを続けましたが結局給湯器の修理はしてくれず寒い間ずうっと台所も洗面ももちろん風呂でのシャワーも使えず過ごしました。 先々月の月中ころ不動産業者から大家さんが遅れた家賃をすぐ払って欲しいと言っていると電話が入ったのでこの前言われた通り大家さんにも遅れた分は少しずつでも分割払いで良いと了承をもらっているし給湯器の修理もまだしてもらっていないと言いましたが大家さんは自分が分割で払う説明に来ていないと言っていたと頭から自分のことは信用してもらえず払えないのなら保証人に連絡をするとすごい剣幕でいわれあまりのショックにうつ病が再発して働けなくなってしまいまた家賃を滞納してしまいました。 そして今月はじめ大家さんから自分と保証人に内容証明が届き15日までに全額支払えない場合は今月中に借家を明け渡すことそれが出来ない場合は来月の家賃から家賃の倍額を損害賠償で請求するという内容でした。 家賃の倍額を損害賠償されては困ってしまうので保証人がお金を全額用意してくれ大家さんの要求通り支払いをしその時保証人がこれを支払えば給湯器は直してくれるのか年押しをしてくれたため給湯器だけは支払いの翌週直してくれました。 入居当初から言っている不具合については大家さんが見に来るということになり見に来たのですがその場では直すとも直さないとも何も言わず帰りぎわに不動産業者がまた家賃が遅れると困るから8月以降も住みたいのなら保証人を追加してくれと言って帰り翌日不動産業者から大家さんは直さないと言っていると連絡が入りました。 入居当初の掃除の具合や不具合箇所の日付入りの写真を不動産業者も大家さんも確認しています。それでも建物の修理をする義務は大家さんに無いのでしょうか? 頭が混乱して文章がまとまっていませんが月末までに来月以降も住むのか退去するのか伝えないといけませんので詳しい方がおられましたらアドバイスお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借家での風呂釜の修理代金は大家に請求できますか
困っています。今、借家に住んでいて、もう12年ほどになります。給湯器壊れていて、お湯がでないので、お風呂にも入れないぐあいです。業者に言うともう古くて部品がないという話です。20万程費用がかかるらしいですが、自腹を切らないといけないのでしょうか。それとも、不動産屋に大家さんに交渉してもらうか、直接掛け合うか。。ちなみに今まで一度も畳替えはされていません。法律的にはどうなんでしょうか。教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家ですが、修理の仕方について
部屋のドアとお風呂のドアを同時に、故意に破損してしまいました。 業者に頼んで修理するよりも、大家にまずは言ってそれから修理したほうがいいでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- お風呂の給湯器の修理代が借主負担?
築40年の1戸建てを借りて住んでいます。 昨日お風呂のお湯がいきなり出なくなり、仕方ないので昨夜は夫と二人近所の銭湯ですませました。 今日東京ガスの人に来てもらって、見てもらったところ 「給湯器自体が壊れている。直す(交換?)のに20万くらいかかってしまう」 とのことでした。 それを不動産屋に伝え、早急に修理してほしいと伝えたところ、 「大家が電話に出ない」 「もしかしたら修理費用を(私たちに)持ってもらうことになるかもしれない」 と言われました。 契約書では風呂の給湯は「設備」となっており、入居の際の説明では「備品」であるクーラーは壊れたら直す費用は借主負担、「設備」は大家が負担で直しますと聞きました。 当然ながら風呂無しだったら借りなかった物件です。 今日も私は銭湯に行きましたが、夫は仕事が飲食業(調理)なので帰宅がどんなに早くても12時すぎと遅く、銭湯の時間(23時まで)に間に合わず台所の給湯器からお湯を運び、行水で済ませました。 早急に直してもらわないと困るのですが、クセがある大家でなかなか早急な対応を望めません。(庭付き1戸建てをうたっていたのに実は庭は大家の土地では無かったりしました(笑)) 何度不動産屋が電話しても、居留守を平気で使われたり、旅行に出ていることになったりするようです。 給湯器の20万を借主負担で直さなければいけないことは、あり得るのでしょうか? こういう相談ができる公的な窓口などはありませんか? こちらで東京ガスに修理を依頼し、その代金を支払ったもので家賃にかえる(20万円分の家賃を支払わない)というようなことは、やはり違法でしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家の悩み。
借家の悩み。 内容は違いますが、以前にも質問させていただいた者です。 (借家の借主です) 築10年の借家に入居して12年が経ちます。 入居した際、美装工事?(お掃除)はしてくれていましたが、洗面台や浴槽、シンクなど の備品は中古の状態でした。その備品がかなり傷んできています。 換気扇も壊れてしまいましたが、自分たちで買い直しました。 キッチンは、自分達の掃除の仕方もあるので、ある程度傷んだものは自分で買い替えない といけないかな?と思います。(特にうちは揚げ物などが多くとても汚れるので) でも、洗面台や浴槽、シンク、トイレなどはどうですか?? いくら使い方が…と言っても、12年も経てば色々と傷んできます。 高い家賃を払って住んでいるのだから、気持ちよく生活したいです。 ただ、うちの大家さんは、どこか直してくれと言うと聞く耳を持ってくれません。 以前も玄関の鍵が壊れて修理してもらったら、費用をもってくれと言われました。 (断固、支払は拒否しましたが) 退去していく方々は、リフォームをしてから出て行ってくれ(傷んでいるところは) 直してから出るように言われ、みなさん高額を負担しています。 こんな大家さんに相談するのはすご~く苦痛ですが、住まいは快適にしたいのです。 前回の質問の時には、みなさんにご回答いただき、こちらが負担しなくても修理を してもらえると分かり、方法も色々とごていねいに教えていただきました。 でも、いざ行動に起こそうとしても、これからまだ住みたいと思っているので トラブルになって周囲から変な目で見られるのが嫌で悩んでいます。 (私と主人はいいけれど、子供がかわいそうで…。) 何とかトラブルにならず、上手く大家さんに納得して修理してもらえる方法は ないものでしょうか。 こういう事例の対処に詳しい方はもちろん、同じような経験をされている方の お話も聞いてみたいです。 あと、以前の質問のとき、貸主(大家さん)の方にも返答をいただき、大変参考に なりましたので、また良ければそちらの立場の方からもご意見をいただきたいです。 お暇なときに、ご返答をお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 風呂釜の故障は借家人が修理するべきですか?
借家住まいの母と同居することになりました。 10年借りていたのですが、古いお風呂が嫌で銭湯通いでした。 そんななか大家さんから風呂を使っていないようなので 壊れているだろうから、出て行く前に修理代を払うように 言われているそうです。来週ガス屋さんを呼ばれます。 ちなみにそのお風呂は丸い小さなタイル貼りで、浴槽に風呂釜が 付いている様な昔のものです。もちろんシャワーはありません。 使っていないのも悪いですが、一般的に風呂釜や給湯器で10年が 寿命ですよね。それでも払わなければいけないものですか? アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 備品の修理義務について(2)
新築の賃貸マンションに住んで2年半になります。先日、備品のIHクッキングヒーターが故障したのですが、その修理費を負担しなくてはいけない状況で悩んでいます。もちろん、原因がこちらの故意・過失であれば負担するつもりですが、大家はあくまでも私が壊したと思っているようで・・・。結局、昨日こちらの都合で業者が修理に来なかったのですが、大家に部品交換(概ね2~3万)の際はそちらで負担して欲しい旨を伝えると、2年やそこらで壊れるはずもないし、私の使い方が悪いと言わんばかりの言い方でした。どう対処すればいいのかアドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家を出るにあたって
店舗とその奥にある借家を借りているのですが、お尋ねします。大家さん(不動産屋さんが代理)から自分で使いたいので出てほしいと文書で通知がきました。5年目に1度更新し2年目の今年が2回目の更新年でした。お教え願いたい点は (1) 入る時の約束で畳を全部(約30枚)新しく換えて欲しいと大家さ んに言われましたが(入居時了承しましたが7年で出るとは思って いなかった)これは約束した以上実行しなくてはならないでしょう か? (2) 実際は大家さんが使うのではなく家賃を高くして他に貸したいと の不動産屋さんの思惑ではないかと思います。(家賃は不動産屋さ んに振り込み、入居時10万円現在11万円です。)この場合でも 出なくてはならないでしょうか? 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家のアンテナ取り替え
この度、初めて一軒家の借家に引っ越してきました。もとからついていたTVアンテナが古いらしくTVの写りが悪い為、アンテナ交換の必要があるようなので大家さんに交換依頼したところアンテナ関係は自分でなんとかして下さいとの返事でした。 こういう場合、大家さんの言うとおりアンテナ関係は自分で電気店に頼んで付けてもらわないといけないのでしょうか? もしも大家さんに依頼してもいいのならブースター取り付けとかどこまで頼めるのですか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- PX-204のプリンターは新しいパソコンで印刷はできるが、両面印刷やインクの残量チェック、印字のスペルチェックなどができない
- PX-204のプリンターは設定項目にセキュリティはあるが、ユーティリティがないため、便利な機能が使えない
- EPSON社製のPX-204プリンターは、新しいパソコンとの互換性はあるが、機能面ではユーティリティが不足している