近隣トラブル（目隠し）

質問

近隣トラブル（目隠しの設置要望）について教えてください。

質問事項
１．設計士には、近隣との調整を図る義務がないのでしょうか？
２．話し合いをするために、どういった対応を取ればよいでしょうか？

設計士の方など、ご専門の方にご回答いただければ幸いです。

状況

私の家の南側に、現在個人で工務店に依頼して家を建てている方が
います。（ご本人は挨拶等に来られていないため、面識はありませ
ん。）

新築中の家の窓が、私の家の窓と相対しており、私の家のベランダ
から手を伸ばせば、新築中の家の窓に触れる状態です。（新築中の
家は、境界線から２０ｃｍぐらいしか離れていません。）
したがって、工務店の方が工事の挨拶に来られたときに、窓の位置
を確認し、目隠しなどをしてもらうように依頼しました。
その後も、何度も依頼していますが、工務店は、「自分は設計図に
基づいて建設しているだけだから知らない。」といった態度で、
実際に立てられている建築主の方に、私の要望が伝わっているかも
疑問です。

また、設計士に連絡をしても、「工務店から依頼を受けて設計した
だけなので、依頼主を直接知らない。」といった態度です。

双方とも逃げており、建築主と話し合いすらできない状態です。

私も自分の家の北側の窓には目隠しルーバーをつけていますし、
相談に応じる姿勢すらみせない建築業者と設計士の対応に疑問を
持ちます。

今、返事を待っているところですが、このまま逃げとおすつもりの
ような気がしますので、次の対応をどうするか悩んでいます。

＜解決策として＞
１．建築主の方の住所までは調べましたので、直接建築主に手紙を
　　送る。

２．設計士の協会に相談し、設計士に働きかけてもらう。

３．話し合いのテーブルについてもらえない状態なので、新築中の
　　家の窓の前に当たる部分に、目隠しの塀を建設すると伝えて、
　　それでも応対がなければ、実際に建設する。
　（この場合、相手の窓は真っ暗な状態になると思いますが。）

どのような対応がよいでしょうか。
この３点の問題点と、他に良い方法がないかを教えていただけれ
ば幸いです。

回答No.2

yamato1010 · ベストアンサー

近隣調整の図る役割は、一般的に建築主です。
建築主から委任状をいただいていれば、それをいただいた設計士、や工務店が近隣調整を図ります。

話し合いのためにこの手の場合は、まず役所の紛争調整課に行って相談することです。
それにより、役所のほうから、建築主に話しがいくはずです。
ただ、役所の人は、紛争調整課とはいえ、たいていトラブルごとに深くかかわるのは嫌がるので「話は、しましたが・・・」で終わるパターンも多々ありです。
もし、そういう場合は、調停にかけてもらって建築主を役所に呼び出して直接、お話しになればと思います。（私も調停まではいったことがありませんが）

また、ご存知かもしれませんが、
民法２３５条に「境界より１ｍ未満で他人の宅地を眺めることができるような窓や縁側をつくるときには、目隠しをつけなければならない。・・・」という条文もあります。

質問者さまのほうで目隠しの塀をたてるのは、よほどのことが無い限り、今後お隣とドロドロの関係になるのでお勧めの方法ではないと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。

民法の規定、判例等も調べ、それからはずれたお願いはしていない
つもりなのですが・・・。

今後のお付き合いもありますので、話し合いには第三者が
介入してくれた方が良いですね。
市役所に聞いてみます。

ありがとうございました。

回答No.1

0913

工務店に申し出るのが普通の対処だと思います。

施主→工務店→設計
　　　　　　→工事業者

の関係であり、
＞工務店は、「自分は設計図に基づいて建設しているだけだから知らない。」＜
の発言は工事業者なのではないでしょうか？

工事の立て看板はありませんか？
そこに工務店の連絡先が書いてあると思います。
現場主任（監督）を名指しで呼び出し、直接話をするといいでしょう。

補足

ご回答ありがとうございます。

当初から、連絡しているのは工務店の現場主任（監督）です。
この方が対応をしてくれないため、次の手段として設計士に連絡を
取った次第です。

工務店には、近隣トラブルを予防するための対応を取る義務がない
のでしょうか。