開発行為について

質問

開発行為で、申請者と個々の土地所有者が違う場合は、土地所有者の同意書を添付するだけで許可申請はできますか？
このケースは、申請者が許可後、個々の所有者の土地をハウスメーカに売買する場合です。要するに、申請者は土地を購入しないで許可だけを取得する場合です。
宜しくお願いします。

回答No.2

two106

＞申請者が公共施設の整備、造成工事は行います。そして、地権者には造成後の宅地を約30％返し、残った宅地を申請者がハウスメーカに売却する場合です。

このようなケースは時々あります。
開発申請上は通常と同じです。
（土地所有者の同意書の添付、申請者はそのままで可）

30％の宅地を返還した時点で地権者に取得税が発生するようなことを
聞いたことがありますが、その点については素人ですので。。。

お礼

大変参考になりました。
有難うございます。

回答No.1

two106

＞申請者と個々の土地所有者が違う場合は、土地所有者の同意書を添付するだけで許可申請はできますか？

通常の場合は施行同意書の添付でＯＫです。

＞申請者が許可後、個々の所有者の土地をハウスメーカに売買する場合です。要するに、申請者は土地を購入しないで許可だけを取得する場合です。

ということは、土地所有者がハウスメーカーへ直接売却するということでしょうか。
土地利用計画（道路の新設の有無等）、造成費用等は誰が負担するのか等が分からないので、判断できませんが、
土地所有者全員が申請するべき案件のように思えます。

補足

有難うございます。少し補足をさせていただきます。

申請者が公共施設の整備、造成工事は行います。そして、地権者には造成後の宅地を約30％返し、残った宅地を申請者がハウスメーカに売却する場合です。
この場合、地権者の同意書だけで申請は、可能ですか？
申請者は土地所有者でなくても良いですか？
再度宜しくお願いします。