住宅ローンの債務者と物件の名義人

質問

私の父と母は20年前に離婚しました。
その際に父が家を出て、家の名義は母に移譲しました。
残った住宅ローンは母が支払うという約束だったのですが、2人のあいだでの口約束のみで特に手続きをしていないらしく、実際の債務者はいまだ父ということになっています。
（当時、私はまだ小学生だったため詳しいいきさつはわかりません）

ですが、母はずいぶん前からローンの支払いを滞らせて
いたようで、先日、父宛てに公庫融資保証協会から
代位弁済の通知が届きました。

ローンの残額はおよそ150万円。
支払えなければ、物件を任意で売却するか、抵当権行使で
競売ということになるようですが、
母を説得して、物件を売却するしかないでしょうか？

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

ご質問者としてどのようにしたいのかご希望がわからないのですが、

残高が１５０万円とのことですから、家の資産価値の方がずっと高く、売却するとローンを完済しても更にお釣りが来るでしょう。
この場合、競売を待つよりは任意売却の方がよいです。（売却価格が高くなる）

さて、お母様自身はどうしたいのでしょうかね。

なにもしなければ債権者は抵当権を行使して競売などで売却して、自分の債権を完済し、残金は家の所有者であるお母様に送られます。
なので、お父様に関して言うと、なにもしなくても変化はないということになります。
ただ信用情報に傷が付きますので、その点ではお母様を説得して処理した方がよいでしょうね。

あとはお母様次第です。
わずか１５０万円のために家を手放すのか、それとも残金をどこかで調達するのか。

お母様の意向次第で変わってきます。

補足

ご回答ありがとうございます。
家は母が再婚相手と一緒に住んでいるので、父は競売にかけられようがどうなろうが知ったことではないと言っていたのですが、実際の債務者が父である以上放っておいていいものかと心配だったのですが。
とりあえず母に確認してみたところ、家を売却するという返事が返ってきました。他にも相当の負債を抱えているらしいので、やはり家を売って債務整理するというのが一番いい方法ですよね？

回答No.3

noname#11476

>家を売って債務整理するというのが一番いい方法ですよね？
そうですね。まあ他にも借金があるとのことなので払いきれるかどうかはわかりませんが、お父様が債務者になっている家の分について言うと売却で全額完済されるので（家のローン債権者が第一抵当権を持っているため）、売ってくれればそのときに債務完済となりお父様には全く被害は来ないでしょう。

では。

お礼

私にとっては子供の頃の思い出の残る家なので、残念ではありますが、誰にとってもこれから先の生活のほうが大切なので、家を売る方向で話を進めるつもりです。不安に思っていた部分が解決しました。ありがとうございます。

回答No.1

noname#24736

お母さんがローンの連帯保証人になっていませんか。
もし、お母さんが連帯保証人になっていて、お父さんが返済しない場合は、連帯保証人であるお母さんに弁済の請求が来ます。

いずれにしても、お父さんもお母さんも支払わない場合は、抵当権を行使されますから、今後も住み続けるためには、何らかの方法で資金を作って弁済するしか有りません。
とりあえず、公庫融資保証協会に事情を説明して相談しましょう。

お礼

公庫保証協会に売却の相談をすることにしました。
ご回答ありがとうございました。