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離婚に伴う住宅ローンの名義変更又は売却について
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- Q-Luv
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業者の査定は居住中でもやってくれますし、ぎりぎりまで住みつづけることも可能だと思います。 ただ、現状住んでいる奥様が（物理的に）家に入れないというということであれば、難しいですね… 若干卑怯？な手ですが、「俺がローンの支払いを止めれば、いずれあなた方も家を出されることになるから、協力してほしい」とお願いするしかないですね。 住所・築年数・間取りなどを入力すると無料でざっくりとした査定をしてくれるサイトが結構あるので、そういったところを利用してみてもよいでしょう。 売却額が実際にいくらになるかは査定してもらわなければわかりませんが、少なくとも家については、住み始めると同時に中古扱いとなるので、買ったときよりも価格はぐっと下がるものと思っておいたほうがよいです。 質問の記載内容からすると頭金がないようなので、売却できてもローン残債が上回って「足が出る」ことは覚悟なさるべきかと存じます。 「ローン名義変更」は、融資先の金融機関が承諾しないとできませんし、すんなり承諾することはまずないと思ってください。 実際の手続きとしては、ローン残債相当額を奥様が契約者となって借り、その借入金で質問者様のローンを一括返済するということになりますが、最低限奥様に約３０００万円のローンが組めるだけの定収がないとムリです。
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お礼
回答ありがとうございました。 やはりいろいろと困難なようですね。。。