- ベストアンサー
住宅ローンが残ったまま、実家に帰るには？
マンションを購入して、13年になります。35年ローンを組んでいます。 以前不動産に行き、相談したところ、売却するならローンの残金が2000万円くらいで、中古マンションの相場が1200万円、800万円の現金がないと売れない。と言われました。 諸事情で実家に帰りたいと思っていますが、賃貸にする方法や賃貸にした場合の問題点をお教えください。 できれば、売却する方法でよい方法があればお教えください。
- temari5656
- お礼率100% (29/29)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数6
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
賃貸に出す場合、大前提として銀行側の了解が必要となります。 銀行は基本的に転勤の場合のみ認めるようですので今回はＮＧです。 売却するなら、不動産屋の言われるように８００万の現金がないと無理です。 買い替えなら物件の担保価値によっては、その８００万も含んで住宅ローンを組める場合がありますが、これは極稀なパターンです。 あとは、銀行より無目的ローンで８００万借りるしかありませんが、これは住宅ローンに比べて超短期、高金利ですのでかなり生活が苦しくなります。 つまり八方塞ということです。
お礼
ご回答ありがとうございました。 納得です。少しでも早く800万円ができるようにがんばります。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 住宅ローンの借り換えについて
現在、兵庫県在住です。 住宅ローンが2000万円くらい残っていますが、実家に帰らないといけなくなりました。中古マンションとして売れる相場は、1200万円くらいで800万円くらいの現金がないと手放せないのですが、実家のある銀行でローンを借り換えることはできるでしょうか。また、他の方法があればお教えください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン借り換えについて
現在、関西在住です。 住宅ローンが2000万円くらい残っていますが、実家に帰らないといけなくなりました。中古マンションとして売れる相場は、1200万円くらいで800万円くらいの現金がないと手放せないのですが、実家のある東北の銀行でローンを借り換えることはできるでしょうか。また、他の方法があればお教えください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 売っても残ってしまう住宅ローン
転勤でマンションの売却を考えています。 しかしローン残高が２５００万円なのですが予想売却額が２０００万円程度で、売却してもローンが残ってしまいます。 現在手持ちの現金は２５０万ほどしかなく補填できそうにありません。 この場合の選択肢は売らずに賃貸に出すしかないのでしょうか？ それとも何か手立てはありますでしょうか？ アドバイス、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅を売却したら税金は戻りますか？
９年ほど前に約４，０００万で購入したマンションなのですが、わけあって売却しようかと考えております。 ローンの残金は２，５００万円あるのですが、マンションの売却相場は１，５００万円くらいです。 売却後は賃貸住宅に住む予定なのですが、こんな場合でも確定申告すれば税金は戻るのでしょうか？ ちなみに、私は独身公務員で年収は７００万円くらいです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- ローン返済中の家を賃貸にして新たな家を購入・・・
現在、残債２３００万円の分譲マンションに住んでいます。事情があり（転勤ではありません）、徒歩２０分ほど離れた場所にある中古マンションを購入しようと考えています。 そのマンションを購入するためには、別の銀行で新たに２６００万円ほどのローンを組むことになります。 １５年後くらいに現在住んでいるマンションに親を住ませたいため、どうしても売却ではなく賃貸にしたいです。 中古マンション購入にあたっては現在、ローンの仮審査が通っており、あとは契約して本審査のみという段階です。 不動産の担当者には「ローン返済中の賃貸は本来NGなので、今のマンションは売却するということで銀行に話をつけました。賃貸にするときは、売り出したものの売れなかったので賃貸にした・・・ということにすれば大丈夫です。」と言われています。 色々と疑問点があるのですが、 ・今ローンを借りている銀行に、賃貸にしていることがばれたらどうなるのか？ ・なぜ、まだ売却の手配すらしていない私が仮審査に通過できたのか？ ・不動産屋は私を騙そうとしていないか？ どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか？ このまま中古マンションを契約して良いものか、急に心配になってきました。 あと、もし中古マンションを契約した後に結局今のマンションを売却した場合は数百万の赤字がでることになると考えられますが、その数百万円を中古マンションのローンに上乗せすることはできるのでしょうか？
- 締切済み
- 各種ローン
- マンションを売却したくてもローンが・・・・
現在マンションの購入ローン残高が2,000万円あります。今、売却しても1200万円ぐらいしかならず800万円の赤字となります。家庭の事情でこのままローンを払うことが厳しいのですが、売却するにもローン残高を完済しないと売却できないと不動産で言われました。赤字の800万円を現金で調達するのも難しい現状です。賃貸を出すことも考えましたが、室内のリフォームが必要なこと（約50万円）や借りる方が入居した後の機器類の修理等を言われても払える余力もありません。このローンを売却できる何かいい方法はないのでしょうか？800万円のローンを払うことはできますが、現在収入が低く、信用力もないと思われます。破産する道しかないのでしょうか？何かいい知恵をご教授いただければと思い相談しました。（購入した当時は収入も多く問題ないと判断して購入しておりましたが・・・）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの選び方について
住宅ローンの選び方で迷っています。 現在、所有するマンションに住んでいます。 ローンで中古住宅を購入予定で、今の住居のマンション(ローンなし）は賃貸にし、10年以内には売却してローンを完済する予定です。 売却までの月々の支払いは安くすませたいので、35年のローンを組もうと思っていますが、10年固定金利、変動金利、、、、などいろいろあってよくわかりません。 また金利も優遇金利とかさまざまで困惑しています。 どういったローンが最適でしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 実家の住宅ローンを引き継ぐには？
８年前に父（当時５５歳）と兄（当時２７歳）が共同で購入した実家の家に、現在両親が２人で住んでいます。 購入当初、３５年で組んだローンは、「父が現役を終えるまでそのほとんどを負担し、将来的に兄がそれを引き継いで払い込む」という計画でした。 その後兄が転勤で遠くの町に移ってしまい、さらにいろいろな事情があって、今度その町で新しくマンションを購入したいと言い出しました。 兄の収入から言って、新しくマンションを買えば当然実家のローンを将来的に払うという計画は反古になるため、最悪、年老いた両親が実家を手放さなければならないという事態になりそうです。 こうした状況に直面し、たとえば弟である私が、兄が持っている権利をすべて引き継いで実家のローンを返済しようとしたときに、具体的にはどういう手続きが必要になるのでしょうか？ ただ、私も離れた場所で独身生活をしているため、実家のローンを引き継いだとしてもそこに住むことはできないということが少し心配な点なのですが・・・。 なんとか、実家の家を手放さなくて済む方法を考えたいと思っています。 どなたかアドバイスをいただけないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- ２．住宅ローンに関してです。
２．住宅ローンに関してです。 住宅ローンに関してです。 つい先日、以下の質問をしたところ 問題ないとのご回答をいただけました。 その上で新たな質問がでたので 教えて頂ければと思います。 最初の質問も記しておきます。（少し簡略化してます） 「前回質問」 ６年前に中古マンションを都内にて購入しました。 当時は自身の住まい目的だったので住宅ローンで、 2500万円ほど借入をしました。 残債はまだ2000万円近くありますが、 転勤のため昨年より、賃貸にしてしまいました。（規約違反は承知の上で。。） そしてこの度、その物件の売却を考えております。 質問１現在の売値は1800万円ほど、足りない分は自己資金にて支払う予定です。 抵当権抹消の際、売却の契約時に 足りない分を銀行に支払えば大丈夫なのでしょうか？ それとも先に繰り上げ返済をしておくべきなのでしょうか？ そもそもの話ですが、 質問２になります。 賃借人が現在も居住中ということもあるので、 「オーナーチェンジ」という形になります。 この場合でも抵当権抹消の際に オーナーチェンジのため、貸していたことは 銀行にわかり銀行から「規約違反」として咎められることはあるでしょうか？ 以上。こちらはご回答の上、疑問は解決できました。 そこで「新たな質問」 上記このような状況の場合でも、 マンションを買い替えることはできるのでしょうか。 売り先行であれば、問題はなさそうですが、 買い先行の場合。３点質問点があります。 １．現在ローンを借入している銀行と これから借入をする銀行が違っていても大丈夫でしょうか？ やはり、住宅ローンなのに賃貸にしているところがひっかります。 ２・借入額はおそらく3000万円は超えることになります。 収入が低いため、アッパーはその3000万円あたり、 買い替えの購入時は、残債の2000万円プラス、新規借入分と 見られてしまうのでしょうか？ それとも後ほど売却があるので、あくまで3000万円の借入額で 返済の審査となるのか？ ３．２に付随して途中計画を変え 買い替え、ではなく売却をやめ、新たにマンションを買いたすのみはできるのでしょうか？ 実質のローン返済は、売却しなければ家賃収入が発生するので 一部はローンにあてるというかたちで、できそうではありますが。 以上、長くなりましたがよろしくお願いします。 ３は不可能そうですが、 現在賃貸暮らしなので、売り先行が一番デメリットがなさそうですが、 やはり６年所有した賃貸、手放すのにも少し抵抗があるので。。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
ご回答いただき、ありがとうございました。 情報提供ありがとうございました。