１戸建て住宅とマンション購入はどちらがよいか？

質問

現在、夫婦二人で都内の賃貸マンションに住んでいます。（60歳前）
毎月、賃貸料は約15万円支払っています。
現在、１戸建てまたはマンションの新築物件叉は中古部件の購入を検討しています。
都内の新築・中古戸建ては現在一般的造りが3階建です。そのため高齢になったときの階段の上り下りに家内が心配しています。
またマンションを購入した場合は毎月の管理費の支払いがあり永久に住む限り毎月支払わなくてはなりません。
当然購入する場合は予算も必要でありその点がわからないと回答できないと思いますが単にどちらかを購入した人から、購入後にやはりマンションを購入すべきであったとか？叉は戸建てを購入すればよかったとか？購入した人の後からどう感じたがお聞かせ願えたらと思います。
住む場所も当然関係有りますが高齢近づいた時に住む家はどちらがよいのですか真剣に悩んでいます。？アドバイスをお願いします。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

ほぼ同年代．．．

＞マンションを購入した場合は毎月の管理費の支払いがあり永久に住む限り毎月支払わなくてはなりません。

金額が異なるだけで持ち家でも賃貸でもマンションでも必要でしょう

私は持ち家もありますが今は賃貸マンション．．．７月には中古マンション（昨年１１月購入）へ引っ越すつもりです

年寄りほどマンションが便利．．．と思っています

マンションだと「管理費」＋「修繕積立金」．．．戸建てでも修繕費用は必要ですから異なるのは管理費だけですね

戸建ての価格と比較して総額ではそれほど不利でも無いのでは？

「２０００万円の戸建て」を買うか「１５００万円＋管理費のマンション」を買うか．．．

戸建てだと車が必須の場合も有りますね
それだと費用も余分に必要だし、老後は不安ですね

回答No.5

noname#96261

どちらがいいのかわかりませんが、参考までに。
高齢者になると、外出を控えることが多くなると思います。
そのように考えますと、普段は自宅で楽しんで生活をして、買い物は近くのスーパーで行う……こういうことが求められると思います。
どうしても東京を望むのでしたらマンションの低層階がいいのかもしれませんが、土地が安い東京近郊の土地を買い、2階にしないで住む方法もあると思います。
そして、家庭菜園など自宅で楽しく過ごすのもいいと思います。
首都圏でしたら病院も充実していますので、不便は少ないと思います。
高齢者が東京の3階建ての戸建にすむのは不便だと思います。

お礼

ご回答、有難うございます。
高齢者での東京の3階戸建てに住むのは難しいですね。
ご指摘通りで現在は元気で問題はありませんが年齢を重ねるうちに階段の上り下りはたいへんになる可能性が高いと判断します。

回答No.4

03594

高齢者の場合は新築分譲マンション（バリアフリー仕様）の3階以上かつ最上階以外が良いと思われます。

■メリット
(1)ＥＶを使えるので階段の上り下り一切無し。
　（2階で使うと少し白い目で見られる場合がある）
(2)毎年払う土地の固定資産税が少なく済む。
　（マンション敷地全体を世帯数で割るので1住戸床面積より小さくなる場合もある）
(3)戸建てなら10年後の雨漏れ対策など外装改修費用を貯蓄しておかなければならないが、マンションは毎月積立修繕金も払っているので勝手に貯まる。
(4)上下左右を住戸に囲まれている場合、住む人によって音の問題の当たり外れはあるが外壁が少ない分、夏は涼しく冬は暖かいので光熱費が少なく済む。（1階は床が冷える。最上階は屋根が夏焼けて夜熱がこもりやすい。壁・床スラブ厚共20cm有れば理想的）
(5)最近はセキュリティー（防犯性）が高い仕様（オートロック、防犯カメラ、二重ロック）が多い。
(6)躯体がコンクリートなどで木造と違ってしっかりしているので15年後などに内装リフォームすれば手軽に新築同様になる。
(7)共用スペース（エントランスホール他）があるので実際の家の狭さより豪華さを感じる。
(8)周囲環境にもよるが上階にいけば行くほど永久的に日当たりが良く、虫などもいない。風通しの良し悪しは間取りによるので注意。
(9)鉄筋コンクリートの中高層ならたいてい杭を深く打ち込んでいる為、沈下することは無い。
(10)夏にバルコニーから地域の打上げ花火大会など楽しめれば最高！。
(11)戸建木造と比べて鉄筋コンクリートの場合大きな部屋が作れる（15～30帖など）

■デメリット
(1)隣や真上の住民が悪ければ最悪。（高級マンションになればなるほどこのリスクは低い）
(2)ある程度までは年数と共に毎月の修繕積立金が上がる可能性がある。
　（管理組合の総会にて提案・決定するので一概には言えないがキッチリ計画ができていればあまり問題ない）
(3)絶対に増築できない。（外部側は共用部なので一切さわれない）
(4)何年かに1度、組合の役員がまわってくる。（世帯数が多ければあまりまわってこない）
(5)新聞屋にオートロック解除暗証番号を教えない場合、玄関扉まで持ってこれない為、エントランスホールの集合郵便受けまで自分で新聞を取りにいかなければならない場合有り。（新聞配達はアルバイトが多く、あまり信用できない為、暗証番号を教えたがらない。）

などなど。
一度ショールームに見学に行って色々相談してはどうでしょうか？
姉歯事件後に建築基準法改正があり、申請が厳しくなったので新築をお薦めします。

お礼

ご回答有難うございます。
高齢になったときはやはりマンションがよさそうですね。

中古マンションを検討していましたがやはり新築で検討をしてみます。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

「戸建かマンションか」

よく議論の的になる定番のテーマですが、正直「１００％の回答」はありません。

ご存じでしょうが、これは価値観の違いでしかないからです。

ちなみに、私は現在一戸建（持家）に居住しておりますが、息子たちが独立し、夫婦二人になったらマンションへ買い替えるつもりです。
理由ですが、単純に「手間いらず」だからです。

確かに毎月の「管理費・修繕積立金」はかかりますが、これは戸建でも一緒ですよ。要は「強制的に積み立てるか、自主的に貯金するか」の違いで、マンションでも戸建でも「メンテナンス費用」はかかります。

で、あるなら「部屋の中だけを奇麗にすればいい」マンションの方が楽ですし、一部を物件を除いて「平面」ですから掃除等も楽です。

たしかに、共同生活ですので気を使う部分もありますが、常識的な事に気を付けていれば問題ありませんし、良く言われる「隣に変人が住んでいたら大変」なんて戸建でも有り得るリスクですから。

つまり、我が家の価値観は「楽ちん・便利」が第一優先なので「いずれはマンション」という事になるのですが、当然「人それぞれ」です。

お礼

現在、戸建てに住んでいる人から最終的には夫婦２人になった場合はマンションに住みたいと考えているとの回答を確認して仮に今後の購入を考えればマンションがよさそうですね。
ご回答ありがとうございました。

回答No.2

k-josui

＃１さんも書いていますが1戸建住宅でも修繕費は必要になります。
マンションのように強制的に積み立てないから気が付きませんが、10年単位くらいで外壁の塗り直しなどメンテナンスは必要です。

60歳くらいならまだいいとは思いますが、将来は市街地中心部のマンションの方が買い物、病院などで便利ですね、鍵一つで管理できるのも楽です。
同じ金額で1戸建てとなるとある程度郊外に出るでしょう、買い物、病院など車が必要になってきますが80歳にもなったら運転も出来ませんよ。タクシーを頼むことになります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
戸建てよりマンションの購入で検討を致します。