ローン残のある住宅を売ること。

質問

この質問を見て頂きありがとうございます。
早速ではございますが、よろしくお願いします。

離婚による財産分与などの関係で、現在の住居を売却するかどうかを検討したいと思っています。
ただ突然のことで、どこへ問い合わせどのように進めればスムーズに処理できるかがわかりません。

・現在築10年、（当時は新築。約3000万で購入）
・住宅ローン残　→　公庫にて約1400万

まずローンを一括返済してから売却となることは理解しております。
そのため、まずは家の売価を知りたいのですが（査定）
当時購入した不動産へ問い合わせるのが一番でしょうか？

売却額によっては売るのを諦め、現在夫名義の名義・ローンを
妻方へ書き換えも考えなければなりませんが…

あと、情けないことに、保証人名などをもう一度確認しておきたいのですが、
不動産、公庫、銀行（ローン引き落とし口座元）どちらへ問い合わせるとよいのでしょうか？

頭が混乱している中、少しでもスムーズに進めたいと思います。
お忙しいところ恐縮ですが、皆様、よろしくお願いします。

回答No.3

name9999

まず、お近くの不動産屋（買った不動産屋でなくて良い）に査定してもらい、任意売却の契約をします。
↓
居住しながらでも転居してもかまいませんが、不動産屋の仲介で購入希望者に内覧に来てもらい、買い手を見つけます。
↓
買い手と売買契約を結んだら家を退去し、公庫の窓口になってる銀行に全額返済の連絡をします（仲介不動産屋が教えてくれます）。
↓
売却決済・ローン清算・移転登記・抵当権抹消を、売主・買主・仲介不動産屋・司法書士が同席の上で銀行にて1日で実行します。
（もしも残債より安くしか売れなかった場合は差額が現金で必要です。仲介手数料も必要です）

ちなみに、財産分与に夫が承諾しない場合、その物件に妻が住み続けることはできません。
夫名義の住宅ローンは夫が必ず住んで夫が払わなければならないという契約になっているからで、それが守られないと一括返済や贈与税の支払などの問題が出てくるからです。

ご参考まで。

お礼

name9999さん、ありがとうございます。
経験者の方からのご意見も参考になります。

できるだけ周囲の家に気づかれないように進めたいのですが
具体的に話を進めるには、やはり希望者の内覧なども必要なのですね。
そして、
売買契約を結び、家を退去してから銀行へ連絡するという流れですね。
どこから手をつけていいのかわからなかったので、本当にわかりやすい回答を頂きありがとうございました。

そうですね。その家に住み続けるというのは夫の名義になっているだけに難しいかもしれません。
夫も最初は私達が住むならローンだけは払い続けると言っていたのですが
今ではそんな気はさらさらないように思います。
分ける財産のない離婚…　下手をすれば負債となるので慎重になってしまいます。

ありがとうございました。