私道の封鎖

質問

土地（遠隔地）の相続に際し、Ａ氏（仮）と揉めており、解決案についてご意見をいただければと存じます。

Ａ氏の宅地（1番地と仮称）の後背地に当家の土地（地目畑：現況舗装、2番地と仮称）があります。
1番地はＡ氏が先代から購入したものですが、2番地もＡ氏は自分のものと主張しており、先代の時から揉めておりました。
２番地について整理しますと、

・登記は先代名義。地目は畑。現況は赤道に接した舗装道路（施工時期不明）。
・固定資産税は先代が畑として支払い。
・Ａ氏宅2階の車庫と隣接。
・国道に隣接したＢ氏の私道と隣接。
・幅は軽自動車が通れる程度で、赤道は奥に通じているが、Ａ氏宅があるため人以外の通り抜けは不可能。自動車が通るのはＡ氏が車庫入れに通る場合のみ。
・１番地はＡ氏名義で登記。Ａ氏の購入前から国道に隣接。

先代が亡くなってから、Ａ氏が当家に対して嫌がらせをしてきており、親族の間で怒りが高まっております。中には「（Ａ氏への制裁として）２番地の舗装を崩してしまえ」という意見もあります。当家以外とも揉めている様子で、将来の相続を円滑にするためにも、Ａ氏との問題をすっきりさせたいと考えております。

そこで、まず前提として、
・２番地の所有権は当家のものとして問題ないか？
　先代の頃から揉めていたこと、占用されているわけではないことから、時効取得などにはあたらないと推測しておりますが。

2番地の所有に問題がなければ
・Ａ氏へのお灸として、私道である2番地を閉鎖できるか？
　具体的には、車止めを設置できればと思いますが、車庫の存在から通行権が発生しているのでは無いかと考えております。自力救済を否定する現行法上問題もありそうですが。

したがって、2番地を利用者がＡ氏しかいないことから、Ａ氏に通行を容認する代わりに、舗装劣化時等の維持費をＡ氏が負担するという契約を交わすことで、終結を図りたいと考えております。
以上のような方策は、可能でしょうか？御意見をいただければ幸いです。

なお、登記準備のため、土地のある役場に行く予定です。それまで役場で確認できないため、２番地は位置指定道路やみなし道路ではないという推測のもとに述べております。その際に、Ａ氏とも話し合いたいと考えております。

回答No.2

datchi417

Ａ氏が先代から１番地、２番地ともに購入し、所有者は自分であると主張しているということでよろしいでしょうか？

１番地は登記地目が宅地であり、法務局に所有権移転の登記を済ませているので問題ないかと思いますが、２番地については地目が畑ということなので、農地法の絡みで移転登記ができないので先代名義で残っている可能性もあります。
Ａ氏が売買契約書を所持していれば１度確認させてもらうのが良いかと思います。

契約書が残っていない又は契約書にその土地の地番がない場合は、まず貴方が２番地の相続登記を行い、２番地の所有者としてＡ氏の主張に対抗した方がいいでしょう。
前の方が書いてるとおり、Ａ氏に買取を申し出てもいいし、通行できないように封鎖するのも自由です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

前のご回答者へのお礼にも述べたように、相手方の意図・主張が正確に把握できておりませんが、ご指摘のような主張であると捉えております。Ａ氏は１・２番地周辺に土着していたわけではなく、先代が１番地を売った際以外にＡ氏が2番地の所有を問題にするような出来事が見あたりませんので。

Ａ氏の売買契約書については思いが至りませんでした。しっかりと確認したいと思います。当方にはそのようなものはないのですが、先代がＡ氏に貸した未済の多額の借用証文が見つかっております。それが１番地の購入代金なのではないかと考えておりますが。

ご回答をもとに、禍根を残さないよう権利関係をはっきりさせたいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

poolisher

登記があるのにも拘わらず相手が所有権を主張しているということは
時効取得を主張しているんでしょうね。

これについては質問からだけだとわかりませんが、取得の法的手続き
してないですから、半分以上はウソという感じがします。

なので、そちらの私道という前提ですが、
私道の使用制限はかまいません。
国道に面しているのですから通行地役権もありません。

ただそんな土地を持っていてどうするのかという疑問もあります。
買取交渉をするべきではないでしょうか？
拒否されたら車庫の前にフェンス立てます。

お礼

ご回答頂きありがとうございます。
正直向こうの主張も筋道が立たず、どのような意図であるのか、正確には理解できていない状態です。時効取得についての知識があるかも疑問です。
先代も遠隔地に住んでおりましたから、近くにいないことをいいことにあれこれ言っているだけではないのかと推測しております。

ご疑念のように、問題の土地自体評価額で数千円程度で、持っている価値は殆どありません。しかし、戦前に先々代が取得した土地であり、先代が伝えてきた相伝の地を今になって失いたくないという思いがあります。土地の所在地までの片道だけでも評価額を超える交通費がかかりますが、採算度外視で後代にに伝えていきたいと思っています。子孫がどう思うかはわかりませんが・・・。

いずれにせよ、ご回答のおかげで、親族の溜飲も下げつつ、相伝の地をしっかりと守り伝えていく見通しがつきました。重ねてお礼申し上げます。