壁の亀裂について（室内）

質問

築25年になります木造2階建ての家ですが、室内の壁(2階)に亀裂が2箇所あります。
よく見ると、石膏ボードが割れています。
1箇所は窓の上にあり、亀裂が原因か不明ですが、窓が開きません。
カーテンレールが取り付けてある板が極端に言うと湾曲して窓が開かない部分が歪んでいる模様です。
2箇所は1箇所目の隣の部屋、窓下に床付近まであります。
この家を施工した大工さんに見てもらったのですが、1箇所目の亀裂は、軒が下がっているだけ？と言っていました。
壁は石膏ボードの上に壁紙が貼ってあります。
また、2階の部屋全て、床が歩くと凹む事から3年前に床の上から床を張ってあります。(こんな対策の仕方あるのか？と疑いましたが。)
亀裂を最初に発見してから、5年以上経過しますが、何か対策は必要でしょうか。
ご教授のほど、宜しくお願い致します。

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回答No.7

musekininn

こんにちは。ＡＮＯ２です。

　御質問者さんの御宅の様な状態は、まれにあります。が、なかなか直しきれるものではありません。

　問題が構造（材）に関わっている事なので、(1)であれば、外壁が施工されていて、屋根が施工されている状態では持ち上げることが不可能なのです。
　更に内側の壁と天井があるので、何処まで直すか、或いは何処までで（御質問者さんの気持ちの）折り合いをつけるか、に拠って工事自体が変わってくるのです。

　ＡＮＯ４さんの言われる状態で納得がいくのなら、一番簡便な工事となります。それでさえも、内装（窓上）、窓枠、サッシ、外壁（の一部）を取り外して、窓の上部「捨て枠」を最初の状態まで上げ（間柱を詰めます）、取り外した部材を元に戻します。
　しかし、根本的な解決にはなっていません。また下がってくる確率が高いので、窓上の内装を取り払った状態なので、そこに３×６のコンパネを貼って窓上の強度を上げ、現在の状態で今後下がってこないようにするのが最良と考えられます（釘、ビスはべったり大量に打ってください）。

　(2)に関しても「構造材を何とかしよう」なので、非常に難しいです。御質問者さんがやる（家を分解する）気があるのならば・・・、出来なくはないと思います（工事は職人がやるのですよ、２階も１階も）。

　まず簡便な方法は、窓上と同様に内装を剥がして、コンパネを貼る方法があります。床は現状のままですが、大分下がっているので今後はこれ以上下がらないという前提で、現状維持です。

　続いて、２番目の方法（少し大掛かりになります）。家を建てた大工であれば１階の天井と２階の床との「隙間、空間」がどの程度あるかは分かっているはずなので、この後書く方法が可能かどうかは判断できます。

　御質問者さんの文章だけでは件の割れている壁の部分の窓の大きさと、その窓の位置が１階のどの部分の上に当たるのかが分かりませんが、幅は６尺であり、窓下はそのまま外部ではなくて、１階の内部になっている。と考えて話を進めます。

　まず、問題の部屋の床を剥がします。根太も取ります。多分床を剥がす時、その部屋の壁をそのままの状態を保って工事を行うのは不可能なので、最初にその部屋の壁は撤去した方が良いと思います。特に、割れている窓下の壁は最初から撤去です。

　この状態から窓下にあたる部分の下（左右）に１階の柱があるはずなので、そこに適当な角材を入れます。６尺である事を祈ります。（外部の場合は間柱があるので、下記はとばしてコンパネの部分へ）。
　入れ方は「追い入れ」といって、角材を５分柱をわがいて入れます。角材の寸法は、工事のできる範囲、或いは部屋の空間から入れることが出来る寸法になります。その範囲でなるべく大きい寸法となります。
　角材が入ったら、２階の胴差しと角材との間に間柱をいれ、両側からコンパネを貼ります。

　これで（窓下が）或る程度の強度は出ますが、根本的な解決ではありません（これ以上下がらないようにするだけです）。
　本当は、１階の天井や１階の床、壁を取り払って、１階の土台から５トン～１０トンのジャッキで２階の胴差しを上げたいのですが、そうなると本末転倒で「他の部分は大丈夫なのですか？」となりかねなく、構造材だけを残すリホームの様な工事になってしまいます。

　上記の工事を行う場合は、「胴差し」に引っ掛けてある「都」にジャッキをかけて上げておいて、胴差しを大きな部材に交換します（しかし、この様な事を行うならば、家を建替えた方が良いです。と、言われかねません）。
　＊家の中は内装材がない常態になっているはずです。結局、この構造材では残しておいても意味が無いだろう。となると思います。
　所謂一つの「ビフォー・アフター」になってしまいます。

　これが、最初に書いた「御質問者さんが何処で折り合いをつけるか」という事の理由（工事内容に対して）になります。

　判断は御質問者さんがするのですが、僭越ですが、コンパネあたりで手を打っておいたほうが良いと思います。
　良いご判断を。ご検討を祈ります。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
やはり場所が場所だけに難しいのですね。
完璧にやろうとすれば、建て替えまで・・・
よく相談した上で、最善の方法を行いたいと思います。