工事費について

質問

私の家は借家で、30年以上も前でかなり古い家なのであちこちぼろくなってます…。
こないだも、シャワーも古くてお湯の出が悪かったので新しくシャワーを「ガス給湯器」に替えてもらいました。そして次はトイレ工事や、シロアリ駆除など色々やるわけですが工事費というのが気になります。
借家で工事費となった場合、借りている側に払う必要があるのでしょうか？また家主の方にすべて払ってもらえるのでしょうか？借家での工事費はどのようになっているのかわかりません。詳しい方教えてください。

回答No.4

tora7974 · ベストアンサー

回答１です。
narara2008さんが回答しておられますが、まさしくその通りで
小さな修繕は借主が物件を管理する義務があるので借主負担も
あります。
（水道のパッキンとかはかなり微妙で、前住んでいたマンション
では管理人さんが直してましたが、今の物件は自分負担で直す
つもりです）
一つの例としてパッキンを挙げましたが、つまり負担出来るような
小修繕は常識的に借主ってことを言いたい訳です。

あと、narara2008さんの仰る家賃上昇に関わるような新規設備も
難しいですね。
例えば「和式トイレは嫌だから高機能洋式トイレにしろ」って言っても
それは安全とかに関わることではないので確かに家賃に影響しますね。
（そこまで考えて回答していませんでした。）

床張り替えは安全に暮らすには先々不安であるって事で不動産屋も
確認の上、家主側が全負担で修繕となった訳で、「安全性」の問題でした。
トイレに関しては余りに古いので私の我がままの部分と家主の好意
によりそのようなかたちであいなりました。

トイレ工事やシロアリ駆除ってのは築３０年の家ならそんな時期に
来てるともいえるでしょうし、家主負担ですると思いますが「現在
何の問題も実際に起きていないしやらない」と云われれば出来ない
かもしれませんね。
ただ、「安全に生活する上で必要」なら主張する必要はあると思い
ますし、それなら不動産屋挟んで話すれば中立の立場で判断して
もらえると思います。

回答No.3

noname#155097

通常は貸家のオーナーは家主ですから、
修繕等の工事費用は家主が支払います。

居住者はその費用も含めて月々の家賃を
支払っていると考えていいのですが、

新規に設備を設置する場合は
家の条件がかわるということで、
家賃があがるということは考えられますし、
軽微なものであれば、居住者負担でと
いうのもあります。

この辺は法律で決まっているわけではなく、
あくまでも両者の合意で。というのが多いようです。

ですから、新規設備も居住者の意に反して、
強引にはできない。という面もあります。
家賃は上げてもらっては困るという人もいるからです。

回答No.2

tora7974

回答１です。
「条件無しに家主が全て払う」ってその「条件」って何です？

補足

説明不足でごめんなさい。例えば、借りている側が工事費を払わないといけない場合ってありますか？
家主の方にはすべて工事費を払う義務があるんでしょうか？そう法律で決まっているんですか？

回答No.1

tora7974

私の家も借家で築３０年です。
床の張り替えを最近やりましたが、大家さん持ちでした。
（当然といえばそれまでで、話終わっちゃいますが・・・）
ただ、そうは言っても築３０年の物件ですから他にもあれこれ壊れてます。

ここは割りきりも必要で「これだけは、直してよ」ってところだけ直して貰うようにしたらどうです？
長く住んでるなら家賃もそれなりに払ってると思うのでいろいろ言えるでしょうけど、そうでなければ
大家さんの立場考えたら回収できるまで住んでくれるかどうかの不安もあるでしょうから・・・・。

その物件で大家と貴方が良い関係でやっていくつもりなら義務・責任で考えないほうがいいと思いますが
義務・責任で線を引くと当然全て大家さんが修繕費を出すって事になります。
（持ち主ですから）

こんな話もありました、トイレを直すことを持ちかけた時に「お金が出せない」と言われたので「修繕費は私が払う」って
持ちかけて見積書を見せて「その代わり家賃を４ヶ月無料にして」って言ったら「判りました」って。
大家さんとしても、きちんとした工事を施してくれて家（財産）を管理維持してくれる借主なら
意地張って揉めて出て行かれるより良い訳ですし、それで資産価値の無い建物に住んでくれるなら
文句ないんでしょうね。

補足

不動産にあまり詳しくないので、(私は20代の娘なので）参考にお聞きします。実は今の家に住んで、15年くらいが経ちますが年数は問題ないですか？状況にもよりますが結果をいうと、借家での工事費は何も条件なしで家主の方がすべて払われるという事でしょうか？