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物件の売買について
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＞大体でいいので具体的な値段を教えてください。 大雑把な目安．．． 利回り計算で新築９％以上．．．築１０年１０％以上．．．築２０年で１２％以上 ・築１０年 ・年間家賃２００万円 売買価格の中心は２０００万円前後かな？ もちろんその地域の土地の価格と広さなどで大きく変化するでしょう 土地代が高ければ取引価格はＵＰするでしょう ・構造．．．ＲＣ、鉄骨、木造 ・土地の価格 ・手頃な広さ ・前面道路の広さ ・周辺環境 ・金融機関のローンが成立するかどうか ・その他．．． http://www.kenbiya.com/ ・築２０年 ・年間満室家賃 ５５２万円．．．表面利回り １２．２６％ ・売りたい価格 ４５００万円 「投資用物件」などで検索されれば色々出てきます
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- poolisher
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大雑把ですが、 収益還元価格＝年間総家賃 ÷ 期待利回り １部屋の月家賃６万とすると、６万×１２か月×６部屋で 年間総家賃は４３２万円。 期待利回りは築３０年ですから、買い手側からは１０％以上は欲しい ところでしょう。仮に１０％～２０％を下限 上限とすると 価格帯は ４３２０万～２１６０万 実際の計算はご自身でどうぞ。 後は、土地が広ければ値段は上がりますし、事故物件などであれば 下がります。
お礼
回答ありがとうございます。 参考になりました。
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