売却マンションのペット不可について

質問

お世話になります、
以前マンション売却について相談させて頂きました。
今回はペットの件で、教えていただければと思います。

マンションを10月より売却中なのですが、現在も契約に至りません。
これまでに、2,3件はペットがNGだからという理由でした。

現在、他の部屋に居住中の方でペットを飼っていらっしゃる方は
たくさんいらっしゃいますので、納得できず規約を再度見直し
管理会社に確認してみました。

規約には平成11年にペット全面禁止となったとありましたが
平成13年に入居した私たちに渡されたものにはペット申請書が
ありました。これは非常にわかりずらく、管理会社に確認したところ
11年以前から居住中でペットを飼っていた人向けのものだと
説明がありました。

ただ、その後買い換えた方も知っているので、管理把握は
どのようにされているかを聞いたところ、理事会が把握しているはず
との回答でした。
(実際、理事会に居住者全員が参加してるわけがなく、把握できている
はずはありません)

そこで、質問なのですが、
(1)ペット可になるようにするためには、どこに申請すれば良いのでしょうか？
　(理事会なのか、管理会社なのか等)
(2)実際、黙認になってしまっている部分ですが
　ペット帯同で入居されると問題になりますでしょうか？

今回のようなケースどのようなアクションが良いのか
アドバイスいただけると幸いです。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

usinokoku

（１）住民の最高決議決定機関である住民総会にて
　　　普通決議（細則の決定なら過半数）
　　　または特別決議（規約の変更）で
　　　全戸数の４分の３の同意を得なければならない。

ペット飼育禁止、但し現在飼育中の区分所有者に対しては
「一代限り」との規約変更があったろうと思います。
その場合はその時点での区分所有者は届出をして
飼育状況の確認が取れていると思われますから
それ以外のペットは禁止対象になります。
近所つきあいを嫌う分譲マンションでも築年数が経つと
役員経験者が増え、顔見知りが多くなり
大規模であっても住民の情報が伝わるようになります。
ペット飼育者などは　わりと早くに判明すると思いますよ。
最近は防犯カメラを設置してあるマンションも多いですから
ペット飼育者は余計にすぐわかると思います。

（２）現在飼育不可で今後の改正は望めない場合
「ペット飼育不可」で売り出す以外にありませんね。

これが築３０年あたりになると、また変わってくるかもしれません。
子供は成人し出ていき、高齢者世帯が増え
賃貸入居者の割合が増えたりして
住民決議の多くが『委任状』になってくると
その委任状を使って不可→可への規約変更が
可能になるかもしれませんね。

回答No.2

konohazuku521

管理組合理事長経験者です。

恐らく、平成11年の規約改正でペット全面禁止を明文化し、その時点でペットを飼っていた人に対しては１代限りで飼育を認めたのだと思われます。

（１）理事会を動かし、総会で規約を改正する必要があります。
（２）問題になる可能性はあります。あくまで「ペット不可物件」として売却すべきと考えます。

回答No.1

URD

(2)実際、黙認になってしまっている部分ですが
　ペット帯同で入居されると問題になりますでしょうか？

新しい居住者（購入者）が管理組合から突き上げを食らったり、ペット不可なのにペット可としてあなたが売却した場合は、詐欺罪で訴えられても文句は言えません。