固定資産税

質問

現在55坪の土地に家を建てています。
隣の空き地50坪を購入して家を新築したいと考えています。

現在の土地は父の名義なのですが、隣の土地を父名義で購入すると
固定資産税が4倍になると聞き、母名義にしようと思っています。
父名義にすると本当に4倍になるのでしょうか？

また家の広さによって固定資産税が変わると思うのですが、
どういった基準なのか教えていただきたくよろしくお願いいたします。

回答No.3

wankoya

住宅用地に対する課税標準の特例というのがあります。
建物が建っている限り適用されます。
そのうちの、小規模住宅用地に該当すると思います。
小規模住宅用地（２００平米以下）の課税標準額については、価格の６分の１とする特例措置があります。
上記以外をその他の住宅用地といって、３分の１とする特例措置があります。
５５坪は２００平米以下ですので、家が建っていれば課税標準額は６分の１です。
１０５坪になると約３４５平米になり、２００平米分は６分の１、１４５平米分は３分の１になります。
課税標準額が１０万円／平米、税率１．４％とすると、５５坪だと４万２千円、１０５坪だと１１万４千になります。

市役所窓口に「固定資産税のしおり」がありますので、貰ってきたらどうですか？
わかりやすく書いてあります。

質問内容で少しわからないのですが、５５坪の家をそのままに、５０坪の土地を購入し新築する場合だと、５０坪も小規模住宅用地の特例を受けられます。
家屋は、土地とは別に課税されます。
家屋の減額範囲は、１２０平米までで、新築は２分の１に減額されます。
減額期間は３～５年です。

お礼

ありがとうございます。
理解しました、。

５５坪の現在の土地にある家は取り壊し、
新たに５０坪の土地を購入し合計１０５坪の土地に
新築します。

固定資産税のしおりももらってきたいと思います。

回答No.2

bunbun8

お父様名義とかお母様名義に関係なく、更地で持っていたら固定資産税はどえらくかかります。
建て替えをされるなら、一筆にしてから建て替え。また、新たに建てられるなら、更地でおいておかないで早めに居住用建物を建てれば大丈夫です。

例えば現在家のある土地の評価額が３０００万円だとします。
家が建っていれば、５０坪は約１６５m2ですから、評価額は６分の１に軽減され、それに税率１．４％ですから土地の固定資産税は７万円くらいですが、５０坪を更地で持っていると、評価額にもろに税率ですから、４２万円も固定資産税がきます。これだけでみても６倍ですね。
今回は今の家がある土地と、隣の更地購入ということで平均値をみると４倍ということではないでしょうか。
居住用建物を建てる（自己居住やアパートでも可）だけでこれだけ軽減が受けられるので、名義云々より購入後の扱い方ですね。

建物の固定資産税の『基準』については答える能力がありませんのでご勘弁を。。
ただ、新築される場合は３年間「税額」が２分の１に軽減されます。（５０m2～２８０m2の居住部分）

お礼

なるほどですね！！

大変勉強になりました。
ありがとうございました。

更地にしておくとだいぶ固定資産税がかるのですね。
名義ではないとのこと。教えてくれた人は、
名義変えた方がいい、といったのでしょう・・・。なぞですね。

ちなみに隣の土地は20年更地でした・・・。

回答No.1

zorro

お住まいの役所のＨＰで確認を・・・・４倍はありえません。

http://www.city.chiba.jp/zeisei/shizei/kotei.html

お礼

ありがとうございます。

以前見てみたのですが、再度確認します。