建築中物件の契約の時期について

質問

4月上旬に完成予定の新築物件が気に入り入居を考えております。
先日、建築予定の場所にも行き、周辺の確認もしてきました。
（不動産屋さんといったわけでなく、友人と行きました。
今週末には不動産屋さんともいく予定です。）
よほどではない限り、気に入らないということもないと思うので、
他の物件を探す気はありませんが、
できれば内見をしてから契約したいと思っています。
4月までには猶予もあり、申し込みや入居審査をしておいて、
内見してからの本契約というのは可能なのでしょうか？

回答No.3

bunbun8 · ベストアンサー

こんにちは、＃２です。

＞質問なのですが、手付金（申込金）を払ったとしても、
＞後の方が先に契約したいと言ってきた場合は、
＞そちらの方が優先になるのでしょうか？

手付金と申込金は違います。
申込金は意思表示みたいなものですから、預からない業者もいます。
ちなみにウチでは預かりません。単に「預かり金」ですから「やっぱりやめとく」と言われたら返さなければならないお金です。ただ、本気度というか簡単に「やめる」と言わさないように申込金を預かったり、直後に重要事項説明をして手付金にしてしまう業者もあります。手付金になると「やっぱりやめておく」という場合は返ってこないお金になります。そのかわり貸主が「やっぱり貸さないでおく」となれば手付金は倍返ししなければならないなどの約定があります。
さて、申込金はないようなので「入居申込書」の提出だけでいいようですね。認印はその申込書に押印するため、免許証は本人確認、連帯保証人の情報も入居申込書に記載するためです。
混乱させてしまったようで申し訳ないですが、申込金を払ったから有利とかありませんのでご安心くださいね。
建築中とのことですし、入居申込書を提出して審査ＯＫがでれば、後の方が借りたいといっても「申し込み入ってますので」と押さえてくれると思います。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
わかりやすいご説明ありがとうございました。
そのことをいかしながら、
不動産屋さんとお話してみたいと思います。
ありがとうございました。

補足

結果報告です。
本日不動産屋さんに行ってきました。
契約をすぐに迫られるかと思い、覚悟していたのですが、
とても感じの良い担当者の方で、
内覧もしないで契約するのは不安でしょうから、
入居申込書を記入して仮押さえ（？）をしておけば、
内覧できるようになる3月上旬までは本契約も待っていただけるとの話になりました。
（申込金も不要でした。）
これで不安なく契約をすることができそうです。

薄識な私の質問にご回答いただきとても心強かったです。
ありがとうございました。