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3ヶ月半先に完成する物件の契約
独身寮の退寮時期を来年2月に控え、物件探しを始めました。 希望通りの間取りで駅からも近く、大変気に入ったマンションが 見つかりました。 しかし、現在建築中で12月下旬に完成との事です。 この場合、周辺の下見はできますが、部屋自体を見ることはで きません。3ヵ月半も先に完成するマンションを契約するのも、少 し気が引けてしまい、悩んでいます。 本物件を扱っている不動産屋にも質問をしていますが、経験者の 方の声を聞きたいなと思います。 完成予定がずれたり、間取りが変更になったり、何かトラブルが発 生したことはありませんか。 また、新築物件に入居を考えている場合は、間取り図だけを見て 契約するというのは、当たり前の事なのでしょうか。
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こんにちわ(^^ 実際の部屋も見れずに契約する・・・・不安な気持ちは分かりますが、新築マンションの分譲においては当たり前の事といえるでしょう。 お客様（ako94さん）の立場からすれば、実際にできている部屋をじっくりと見てから買いたい。 不動産屋の立場としては、完成前に全て分譲してしまいたい。理由はいくつかあります・・・・・ １．マンション建築には何億円という資金が必要であり、不動産屋は通常この資金を銀行から借り入れをおこして建築を始めるわけです。 ですから、不動産はできるだけ早い段階で借入金を返済してしまいたいわけです。 返済するにはマンションが売れないといけない訳で、いかに早く売るかが勝負になる訳ですね。 ２．完成後売れていない部屋があると維持・管理が大変だから。当然、売れていない部屋の管理費・修繕積立金等を支払わなければ、マンション全体が赤字になってしまい、既に入居された方に多大な迷惑がかかります。売れなければ所有者は当然、不動産屋なので固定資産税の支払いもかかってきます。 だから、完成後も残るようなら大幅に値引きしてでも売ってやろうとなる訳ですね。 では、お客の立場で早く買うメリットはというと・・・・・ １．分譲当初は、選択の幅が広い。 当然、後になればなるほど、条件の良い部屋は少なく、残り物という感じがして購入意欲はわかないものです。手ごろな予算で自分にあった間取りは急がないとなくなってしまいますからね。 ２．建築途中の間取り変更ができる所も・・・ 完成していない部屋であれば安値で間取りの変更をやってくれる業者も中にはあります。 出来上がったものを作り変えるような事はまずやってくれないですね。 ＞完成予定がずれたり ずれることもごくわずかですが、あります。ケースとしては単純に建築会社のミスや天災・天候等の影響などがあると思います。ですが、大手の不動産屋であればあるほど、遅れたことへの保証はしっかりしています。 例えば、11月入居で、アパートを解約するようにしていたが12月入居になってしまったというような場合なら更新料及び12月の賃料を払ってくれる場合もあります。 ＞間取りが変更になったり 間取りが大きく変わる事はまず、ありません。間取りを気に入って買う方も多いと思いますので、がらっと変わって「じゃあ、キャンセルします」では不動産屋には大打撃ですから。 ただ、どんなマンションでも建築途中で多少の変更はでると思います。建築途中で「図面どおりにはどうしても作れない」とか「こうした方が便利が良い」ということはあります。 ただ、そんな時でも、入居前にお客様に「こういう変更がでました」というような通知があると思いますので、それほど不安にならなくても良いかと思います。 長くなりましたが最後に、良心的な不動産屋であれば頼み込めば建築中の現場に入れてくれると思いますよ。どうしても不安でしたら、実際契約される前に担当の営業マンに現地を見て納得したら契約しますとでもいえば、営業マンは契約ほしさに、現場にかけあってくれますよ。 長くなり本当にスイマセン。それでは、良いマンションに入居されることをお祈りいたします。
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- secci
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はじめまして！私の経験談をお話します。 １２月に結婚するので、９月頃から探し始めました。その時に年明け１月に完成予定のところをみつけ、結婚式から１ヵ月くらいなら、半分はハネムーンでいないし、半月なら彼のひとり暮らしの２２m2でも我慢できるからということで、申込みをしました。この時点では申し込みになるのです。未完成物件だからもっと近くなってから契約書は・・・ということでした。 ところが・・・１１月に見に行ってもまだ基礎打ちした程度でとても完成には及ばない状況。結局は４月１日に入居でした。つまり２ヵ月半遅れたことになります。 この時に、窓の高さとかわからないとカーテンも買えないし、家電も買えないという話しをしたら、完成の１ヵ月くらいまえに工事中のところを中に入れてもらい、寸法を測らせてもらうことができました。 この時に私達が測ってわかったのですが、冷蔵庫の置く場所が５８センチしかなく、通常の３ドアの冷蔵庫は６０cm。つまり２cm足りないのです！！２cm出っぱってしまうことで、隣りの部屋へいくドアが開かないことになり、慌てて現場監督に言うと「ありゃ？図面は６５cmなんだけどなぁ～？」という具合です。 話しがバラバラですが、ガスコンロは？と聞くと現場監督が「設置の予定はありませんから、用意してください。忘れずに採寸して行ってくださいね」と言ったにも関わらず、実際にはついていて、余計なものを買ってしまったことになりました。 他に、エアコンの排水の穴の位置が高すぎで、再度違うところにボーリングで穴を開けたりなど、もう、話しはつきないくらいたくさんありました。 でも、逆に遅れて完成した分いろいろと補修してもらっちゃいました。賃貸の身でありながら、気になるところを全部直してもらってそういう点ではよかったですよ。 どんな会社が施工しているのかわかりませんが、それくらいいい加減でしたよ。ちなみに私の時は地元のそこそこ大きな建設屋さんがたてていましたが・・・。 細かいところで図面が変更になったりすることは、賃貸物件に関わらず、どんな物件でも発生することですから、不動産屋さんに話しをして「内装をやる前に測らせてもらいたい」と言えばできると思います。私の時は結構あっさり「ＯＫ」してもらえました。 ただ、完成時期については、天候によっても遅れることもありえるので、とりあえず現在の進行状況をみて判断してはいかがでしょうか？また、実際に工事している人に聞いてみて、１２月に間に合うような感じですかねぇ？って聞いてみてもいいかと思います。 図面だけでの判断は難しいですが、とりあえず申し込みだけしておいて、12月までに間に合わなかった場合にはキャンセルさせてもらうという条件をつけたらいかがですか？完成時期が間に合わないのは、先方のミスであり、新築物件の場合、たぶんキャンセル待ちの受付もしていると思うので、交渉次第だと思います。 がんばってみてください。
お礼
ご経験談をありがとうございます。大変でしたね。でも、完成の遅れで最終的に満足のいく結果になったとの事でしょうか。でも、それまでのストレスを考えると、それぐらい当たり前ですよね。 誰が正確な情報を握っているかというのは、かなり大きなポイントですね。まあ、それも間違っている可能性があるかもしれませんが。 立地条件と間取りが気に入ったら、えいっと決めるというのも必要ですね。 う～ん、でも悩みます。
- taro_taro
- ベストアンサー率37% (11/29)
私も結婚するときの新居を探していたときに完成前の物件で契約しました。 車庫があることが第一の条件だったのですが、 入居の１週間前に車庫にシャッターがつかないことが判明！ シャッターはちゃんとつくのか仲介業者に確認して「大丈夫です」と言われていたのに・・・ 途中で変更になったらしいのですが、家主→仲介業者の管理部→仲介業者の担当間の 連絡がうまくいってなかったみたいです。 お互いに実家に住んでいたのでその物件はキャンセルして また新たに部屋を探し今はちがう部屋に住んでます。 おかげで結婚式を挙げたあと２ヶ月近く別居生活でした。 （場所的にもっといいところが見つかったので結果的にはよかったんですけどね） 私のときは部屋があらかた完成したときに 「カーテンを通販で買いたいので早くサイズがしりたい」 といったら建築途中ですが、見せてもらうことができましたよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。私も結婚を控え、広めの部屋を探しているのです。キャンセルのルールも、家主さんや仲介業者によって、異なってくるんですよね。その辺も、今回の物件の担当者に確認してみます。
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/5998)
分譲マンションでしょうか？ 分譲であれば、モデルルームがあると思うので、契約前にイメージをわかせる ことはできると思いますが、テレビで見たら悪徳業者の場合は、 「家具の置き方や色で広く見えるようにする」 「部屋を実際より広く作って広く見せる」 なんてことは言っていました。１つ目は優良な企業でも行うのではない でしょうかね。 一戸建てのモデルルームでも、一般家庭では考えづらい100坪くらいの 大きさで家を建て、中に置く家具も一流の物を使うそうですから。 我が家も秋に賃貸アパートを完成させますが、最初の打ち合わせの時点で 広告を出していたとしたら、色々と変更面が出てくるでしょうね。 施主であっても、イメージが完全にはわいていませんし、実際に完成する までに予算の関係で削る部分もできる可能性はあります。 うちもウォシュレットと浴室乾燥機がつくか今は答えられない状態になって しまっていますから（＾＾； ということで、＃1さんの回答は有り得る事として、参考にしたほうがいいと 思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。賃貸アパートのオーナーさんのご意見ですね。契約内容は賃貸です。なので、予定通りになっていなかっと言って、ひどく落ち込むことはないのですが、なんせ初めての物件探しでして。
- milmasukaras
- ベストアンサー率6% (2/32)
私も昔、完成前の物件を契約した事がありましたが、何も問題なく、良かったですよ。もう他の方でそのマンションを何人か契約してる人がいると思いますが・・・ 心配で悩んでいるようなので、まだ部屋数に余裕があるようであれば、もう少し間をとって検討さえたら良いと思います。 多少の完成予定がずれる可能性は無いとは言えませんが、一ヶ月もずれると言うことはまずないとおもいます。 間取りも極端に変更も無いでしょう。（コンセントの位置位は多少ずれる可能性はありますが・・・） 新築物件の場合は、間取り図だけ見て契約する人は多いと思いますよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。新築物件だと、こういうものなんですね。割り切らないといけないと思いました。全15戸のうち、希望の間取りは2戸しかないので、焦っています。
こんにちは、私も完成３ヶ月前の物件を契約した事があります。場所的にも物件的にもとても気に入って契約したのですが完成してみると違う所が何点かありました。 まずは駐車場。各室に２台分の駐車場がついていて横並びだと言うことでしたが完成してみると縦並び。いちいち車を入れ替えたりするのが大変でした。 あとトイレのウォシュレット！！契約の時は全室装備って書いてあったのに完成してみるとありませんでした。不満に思って問い合わせてみると「家主さんの都合で取りやめになりました」って・・・。腹が立って主人が家主に掛け合ったところ、その苦情がマンション９戸のうち５件あったので苦情があった５件だけは取り付けるので他の４件には黙っておいてください・・・という事でした。 間取りなどは変わってはいなかったですけどやっぱり部屋を見て決めた方がいいかもしれませんね！
お礼
ご回答いただきまして、ありがとうございます。やはりあるのですね。細かい変更なら仕方ないか、と済みますが、駐車場は大きいですね。参考になりました。
お礼
詳細なご回答、どうもありがとうございます。自分で部屋探しをするのが初めてなもので、疑問や不安がたくさんあります。実際新築と言っても、半年前に完成していたりすると、なぜ今まで入居していないのか気になったりするものです。完成と同時に全戸埋まっているのが理想なのですね。勉強になります。