ローン、土地、住宅の名義変更について
以前、質問をさせて頂いたのですが使い方がよくわからず質問が途中になったため、申し訳ありませんが、再度、記載させていただきます。
夫が転職直後でローンの審査が通らなかったため、私の名義で土地・住宅を購入して現在、銀行ローンを支払い中です。でも今度、夫と離婚をすることになりました。
次の三つのケースで相談させてください。
（１）夫側に全ての名義変更をする場合。
（２）旧姓に名義変更する場合。
（３）再婚相手に名義変更する場合。
なお、土地・住宅自体の購入金額は2,700万程です。（利息は別）
抵当権に関しては、たぶん購入物件の土地と住宅をあてていると思います。
（１）夫側に全ての名義変更をする場合。
住宅ローンに関しては、以前ご返答して頂いたときは、結婚したままでは切替が難しいとのことでしたが、離婚後にローン残高分の住宅ローンを組んで名義変更すれば可能と考えればよいでしょうか？また、土地・住宅の名義変更に関しては可能でしょうか？
（２）旧姓に名義変更する場合。
特に何も問題なく可能とのご返答でしたが、現在、仕事をしていないのですが大丈夫でしょうか？（支払いについてではなく、名義変更についてです）
ちなみに離婚したら名義は旧姓に戻す必要があるのでしょうか？
（３）再婚相手に名義変更する場合。
以前、次のようなご返答を頂きました。『再婚してローン名義を他人（新しい結婚相手も含めて）に変えることは可能ですが複雑で難しいです。土地と住宅の名義変更をする時点で贈与となりますので、贈与税がかかります。また住宅ローンの条件を結婚相手が満たさなくてはなりません。手続きも煩雑ですし諸手続きにもいちいち費用がかかりますので金融機関に相談することです。』
結婚相手に結婚前に売却するのと、この返答はまた別でしょうか？もし、別であれば売却の場合は、手続きや費用などは、どのように考えればよいでしょうか。
お礼
早々の回答ありがとうございます。 司法書士に相談するのが一番ですね。 ありがとうございます。