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マンション購入の際の親からの借金について
同じような質問があり、読みましたが自分のケースだとどうなるか分からないので質問させてください。 この度、マンションを購入することになりました。 自己資金で足りない分を親が貸してくれる事になりました。 マンション価格は１６００万円で、親には１０００万を借りようと思っています。 利子を付けて返した方が贈与税とはみなされないとの事ですが、 月々の返済はいくらぐらいで利子の金利はどのくらいが相場でしょうか？ また親は扶養に入っているのですが、 子供からの返済は全額収入になってしまうのでしょうか？ それとも利子のみ収入となるのでしょうか？ 贈与税とみなされない為、借用書と銀行の振込みもちゃんとする予定ですが、 マンションを買ってから、どのくらいで税務署は調査に来るのでしょうか？ それとマンションの名義は私（専業主婦で収入ゼロ。返済は夫の収入からしようと思っています）にしたいので 親に借りる時は私が借りても税務署に不審に思われないでしょうか？ 無知で大変申し訳ありません。 教えてください。 よろしくお願いします。
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あなたに収入がなく、借入返済（親、銀行）を夫の収入から行うのであれば名義はすべて夫にすべきですね。贈与税が課税されますよ。 あなたの名義にしたい理由はなんでしょうか？ 例えば、親からの1000万円を借入ではなく、相続時精算課税制度を利用した生前贈与を行えば、1600万円の内、1000万円分はあなたの名義にすることができます。 贈与と不動産の名義はよくトラブルの原因になりますので、慎重にされて方が賢明です。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞月々の返済はいくらぐらい… あなたの収入で払える範囲。 ＞利子の金利はどのくらいが… 銀行等で借りる場合と同等にする必要があります。 ＞また親は扶養に入っているのですが… 税法上の配偶者控除や扶養控除などは、1年間の所得額が確定した後に決まるものであり、年の初めや途中に出たり入ったりするものではありません。 ＞子供からの返済は全額収入になってしまうの… 元本の返済分は収入ではありません。 ＞マンションを買ってから、どのくらいで税務署は調査に来るのでしょうか… 登記をすませれば、『不動産取得に関するおたずね』という質問状が送られてきます。 ＞名義は私（専業主婦で収入ゼロ。返済は夫の収入からしようと… 夫から妻への贈与となり、妻に贈与税が発生するおそれがあります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm ただ、あなた方が 20年を経た熟年夫婦であればこの限りではありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm ＞親に借りる時は私が借りても税務署に不審に思われないでしょうか… 月々の返済は夫、すなわち最初から贈与税を払う覚悟ができているなら、税務署は何も言いません。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
分かりやすい回答、ありがとうございます。 とても参考になりました！ 本当にありがとうございました。
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