• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

住宅ローン名義変更(離婚に伴う)

住宅ローンの名義変更(離婚に伴う)を現在検討中ですが、主人と離婚することになったんですが、私には3人の子供がいます(小学生×2、幼稚園×1)私たちは共働きで現在の家を購入しましたが、ローンは二人で返済してきました。先日離婚のために銀行へ相談に行くと、800万程度のお金を入れてくれればすぐ名義を主人から私に変更できると言われたのですが、そんな大金はありません。ので、他の銀行にいって相談すると、ご主人と離婚されてから、ローンの名義変更(いわゆる借り換え)ができるかどうかを調査しますと言われました。今までは夫婦で年収1000万以上合ったのですが、現在では私の年収約660万程度に減りました。ローンの残りはまだ4000万ほどあります。現在主人とは別居中で、月10万の養育費しか貰っていません。ただし、家のローンは私が一人で何とか返済できる金額です。離婚後も主人に、現在の銀行の口座名義をそのままにしておいて貰いたいと申し出たところ、あっさり断られてしまい八方ふさがりとなりました。現在の最大の悩みは、早く離婚したい。今の家だけは何がなんでも手放したくない。ので、よい案があればお教え願いたいのですが・・・本当に涙が出てきてここ数日眠れない夜が続いてます。どうかよろしくお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数1
  • 閲覧数616
  • ありがとう数1

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.1

>今の家だけは何がなんでも手放したくない これは諦めたほうがいいでしょうね。 年収660万で、ローン残が4000万ですよね? 単純に計算しても年収の6倍です。 しかもお子さんが3人ですよね?養育費を毎月10万もらってもかなり苦しいですよ。 養育費はお子さんの園費+給食費で消えますからローンに充てるのは実質無理です。 冷静に考えてみてください。 4000万35年全期間固定3%としても、毎月15万の支払いです。 それにこのクラスですと固定資産税、修繕積立金で毎月5万は計上する必要がありますよ。 そうなると毎月20万は確実に消えます。 そこまでして家が手放せないとしたら、極貧生活をお子さんに強いることになりますよ。 しかも、元夫が養育費を将来支払いと拒んだり、遅れがちになったら・・・ ほぼ間違いなく破綻します。 元夫には養育費を支払う義務がありますが、成人するまで支払い続けてくれる保証はどこにもありません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

早速の回答ありがとうございます。やはり諦めるしかありませんかぁ~ ここ1年位は、私一人の収入で切り盛りしていますが特に大変ではないのですが、このままの状態だと、夫が家の鍵を持ったままでズカズカと我が物顔で家に入って来るのが気に入りません。暴力をふるうので子供たちも怯えています。家の名義を変更して自分のものにするのにはやはり無理があるみたいですね。大変現実的な意見ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 離婚の名義変更についての住宅ローン

    離婚して2年たちます。 離婚前に買った中古のマンションが元夫名義なので、財産分与としての名義変更をして私がローンを組み(審査に通った場合)、返済する予定でいます。審査に通らなかった場合は、元夫が売却するようにしています。 現在、元夫はA銀行で住宅ローンをしています。 私がB銀行で住宅ローンを組もうと考えています。 先に名義変更の手続きを行って、B銀行で審査に通らなかった場合はとても困りますので住宅ローンの審査が終わってから名義変更をしたいのですが可能なんでしょうか? 可能ではない場合、公正証書などにて文書化(住宅ローンが通れば名義変更を行うといった内容)していればB銀行は対応してくれるのでしょうか?

  • 離婚する際の、住宅ローンと名義変更

    主人との離婚を考えています。 中古で購入した家のローンが、600万程あります。 ローンの名義も、家土地の名義も主人名義です。 家には現金がないので、慰謝料として、私が家土地をもらうことになりました。 といっても、ローンの支払は、 主人が半分、私が半分づつ支払っていくことになりました。 ローンの残債があるのに、主人から私への名義変更は可能なのでしょうか?

  • 土地 建物 名義変更について

    離婚はしていません。主人の不倫が原因で、主人本人が家を出ていきました。その時、主人が今住んでいる家の名義変更を私に変えても良いと話しました。ローンはすべて返済済みです。このような場合、名義変更は可能なのでしょうか。

  • 再婚時の住宅ローンの名義変更についてお聞きしたいです。

    再婚時の住宅ローンの名義変更についてお聞きしたいです。 結婚してもうすぐ4年ですが、セックスレスで離婚をする事になりました。 私の祖父が所有している土地(祖父名義)に、結婚と同時に夫名義で家を建てました。 住宅ローンの返済も夫一人での支払いになっています。(残金約¥2,000万) 離婚後は、夫が家を出て私が家に残り、残りのローンも私が支払っていく事で、 合意したので家も住宅ローンも夫から私へ名義を移行したいと考えていたのですが、 離婚の話し合いが長引いたせいもあり、 昨今の不景気で私の収入が激減してしまった為、私だけではローンの借り換えが難しい状況です。 まだ銀行にローン相談もしていないので、正確ではないのですが・・・。 ですので、ローン完済までは、家も住宅ローンも夫名義で、支払いだけは毎月私から夫の口座へ入金し、 支払ってもらう、と言う形になりそうです。 ですが、やはりそれでは縁が切れないので全て私名義に、と言うのが理想だと思います。 本題に入ります。 私も離婚後は、1度失敗した分第2の人生は失敗したくありませんので、再婚を考えています。 (まだ相手はいませんが) もし、私が再婚した場合、夫婦の合計年収も上がるでしょうから、 その際にローンの借り換え(名義変更)は可能なのでしょうか? そして、その名義は私orその時の夫どちらでも構わないのでしょうか? まだまだ先の話なのに、気になって仕方無かったので調べたのですが、 再婚後の名義変更については、Hitしなかったもので・・・。 乱文、長文で申し訳ありませんが、どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら、 どうか教えて下さい。

  • 離婚による不動産の名義変更について

    この度離婚することになりました。円満離婚です。そこで不動産の名義変更について教えて欲しいです。名義はすべて主人です。 結婚当初の約束としては。。(4年前) 1.何か(離婚)あった時は家も私(妻)にあげて支払いもして行く約束で結婚しました。 ですが、実際にはお互い先の人生がありますし、円満離婚なのでそれは断ります。 現在はまだ一緒に住んでいます。 離婚後支払いは私がやっていこうと思いますが、銀行に聞いた所私ではローンが組めません。 かと、行って主人名義のまま私が支払う方法もありますが、人間どこでどう変わるかわかりませんので主人名義のままにはしておきたくないのです。主人もそれは納得してます。 離婚後慰謝料と言う形で私に家を譲って、(名義変更して)ローンは主人が払うって公ではなってると思うのですが、そこは私が払って行く形を取る事は可能でしょうか? もし可能だとしたら何か税金が掛かってくるでしょうか? 税理士さんに相談した所は離婚前にすると贈与税もかかってくるし、負債付贈与になると言われました。 宜しくお願い致します。

  • 離婚の時の住宅ローン名義変更

    離婚を考えていますが、住宅ローンの名義変更と自宅の名義変更について悩んでいます。現在全ての名義は私で支払いも私がしていますが、不景気で給料ボーナスカットと支払いが厳しい状況です。家から出て行く気がない妻は一緒に貯めた貯金を別口座に移し隠し銀行に投資までしていました。返してもらった私の通帳には1円もない状況でした。そこで私は今後の給料の厳しさから家を放棄して全て妻へ名義変更しようと思っています。離婚前と後ではどちらの方がいいのでしょうか?

  • 住宅ローンの名義変更

    こんばんは、初めて投稿します。 6月に結婚を控えているのですが、現在住んでいる家を父親と親子リレーローンで 半分ずつローンを組んでいます。 結婚するにあたり、マンションを購入したのですが、 やはりダブルローンとなり、私の名義ではローンを組むことができませんでした。 そこで彼女に同意してもらい、ローンを組んでもらいました。 もちろん、払うのは私です。 現在の家のローンは口約束で弟が払うことになっています。 ただ、名義はそのまま残り、口約束だけで法的な力がないので、 もし弟が「払いたくない」と言い出して、 払わなくなったらと、彼女が不安に感じています。 マンションの販売店の方が協力してくれて、 銀行に名義変更できないかと交渉して頂いたのですが、 結果は無理とのこと。 その前に個人的に銀行に聞いてみたのですが、即断られました。 名義変更の他に、弟に名義を移す方法はないでしょうか?

  • 名義変更

    中古で住宅を購入いたしました。名義は主人です。銀行ローンを組んで毎月返済をしてますが、この度、私名義のマンションの家賃収入から一部住宅ローンの返済をしました。完済ではありません。主人との話し合いで土地、建物の名義を私に変えようとしているのですが、変更に伴って簡単に手続きができ、なおかつ相続税や贈与税の支払いなく名義変更できるのでしょうか?

  • 離婚後の土地と家の名義変更について

    離婚後の土地・家の名義変更について 質問させてください。 この度夫と離婚したのですが、元夫名義の土地と一戸建て(ローンが残っています)を私の名義に変更したいと考えております。 ただ、元夫は自己破産の手前、個人再生法の処理を受けようとしています。 私には子供も二人おりますので、私と子供たち3人でこの家に住みたいのですが、個人再生法の処理を受けようとしている元夫から、ローンの残った家と土地の名義を変更してもらうことはできるのでしょうか? 抵当権が銀行にあるので、審査が必要だと思うのですが…新規で私がローンを組み直すことはできるのでしょうか? ローンは3300万円残っており、私の年収は450万円以上あります、現在の家の査定額は2500万円です。 離婚後の名義変更ですし、個人再生法という処理のことも絡んできているので…。 どうか知恵をおかしください。 お願いします。

  • 住宅ローン名義変更について

    住宅ローンの名義変更についてなのですが、夫が外国籍(永住権無)の為 妻名義でローンを組もうとしています。 今後妻が出産等で会社を退職した場合、夫の収入からローンを返済 してもいいのでしょうか。 また夫が永住権を取得したら名義変更を考えていますが、贈与税など 費用はどれぐらいかかるでしょうか。 住宅ローンの条件は下記になります。 ・年収 妻:390万 夫:350万 ・35年ローン ・ローン金額3000万 勉強不足で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

専門家に質問してみよう