再婚時の住宅ローンの名義変更についてお聞きしたいです。

質問

再婚時の住宅ローンの名義変更についてお聞きしたいです。

結婚してもうすぐ4年ですが、セックスレスで離婚をする事になりました。

私の祖父が所有している土地（祖父名義）に、結婚と同時に夫名義で家を建てました。

住宅ローンの返済も夫一人での支払いになっています。（残金約￥2,000万）

離婚後は、夫が家を出て私が家に残り、残りのローンも私が支払っていく事で、

合意したので家も住宅ローンも夫から私へ名義を移行したいと考えていたのですが、

離婚の話し合いが長引いたせいもあり、

昨今の不景気で私の収入が激減してしまった為、私だけではローンの借り換えが難しい状況です。

まだ銀行にローン相談もしていないので、正確ではないのですが・・・。

ですので、ローン完済までは、家も住宅ローンも夫名義で、支払いだけは毎月私から夫の口座へ入金し、

支払ってもらう、と言う形になりそうです。

ですが、やはりそれでは縁が切れないので全て私名義に、と言うのが理想だと思います。

本題に入ります。

私も離婚後は、1度失敗した分第2の人生は失敗したくありませんので、再婚を考えています。
（まだ相手はいませんが）

もし、私が再婚した場合、夫婦の合計年収も上がるでしょうから、

その際にローンの借り換え（名義変更）は可能なのでしょうか？

そして、その名義は私orその時の夫どちらでも構わないのでしょうか？

まだまだ先の話なのに、気になって仕方無かったので調べたのですが、

再婚後の名義変更については、Hitしなかったもので・・・。

乱文、長文で申し訳ありませんが、どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら、

どうか教えて下さい。

回答No.2

noname#154725

>離婚後は、夫が家を出て私が家に残り、残りのローンも私が支払っていく事で、
合意したので家も住宅ローンも夫から私へ名義を移行したいと考えていたのですが、
離婚の話し合いが長引いたせいもあり、
昨今の不景気で私の収入が激減してしまった為、私だけではローンの借り換えが難しい状況です。
まだ銀行にローン相談もしていないので、正確ではないのですが・・・。

余程の収入がないと恐らくは無理です。
銀行もこういうトラブルが考えられるローン名義の変更は許可しません。

>ローン完済までは、家も住宅ローンも夫名義で、支払いだけは毎月私から夫の口座へ入金し、
支払ってもらう、と言う形になりそうです。

これは無理ですし、銀行側が許可しません。
また住宅ローン名義の人間はそこに住んでないといけません。

>ですが、やはりそれでは縁が切れないので全て私名義に、と言うのが理想だと思います。
そうだと思いますが家に固執しないで慰謝料や財産分与でもらうほうがきれいです。

>もし、私が再婚した場合、夫婦の合計年収も上がるでしょうから、
その際にローンの借り換え（名義変更）は可能なのでしょうか？
そして、その名義は私orその時の夫どちらでも構わないのでしょうか？

恐らく上記と同じでトラブルになる可能性の高いローンの名義変更を許可しません。
とにかく銀行と相談するのが一番ですよ。
身内で離婚してますが、やはり通りませんでした。
なに1つです。
銀行は頑なにこういったことを許可しなかったですね。
銀行次第です。

回答No.1

goold-man

>ローン完済までは、家も住宅ローンも夫名義で、支払いだけは毎月私から夫の口座へ入金し、支払ってもらう、と言う形になりそうです

元夫の口座へ入金しても、生活費にまわりローン返済にしない可能性があります（他人になったので、誠意がなくなるかも）
銀行に相談し、貴女名義にしないと家を取られる可能性（名義人が強い）もあります。
（名義人は一時的にローン返済し抵当権抹消すると、その申請書が新たな権利証になるので売却可能）