大手メーカーで家を建てないと後々大きなリフォームや立て替えが必要になって結果的に損？

質問

新築でＨＭや工務店を検討しています。同じ価格でも細部までこだわれる低価格メーカーや工務店に気持ちが傾きかけていたのですが、予算やローンの相談にのってくれているファイナンシャルプランナーに「絶対に大手ＨＭを薦めます！１０年２０年は低価格メーカーや工務店の家でも大丈夫ですが３０年経つと違いが出ます。大手は構造上３倍長持ちするのです。現に工務店で建てたうちの実家は３０年前はとても立派だったけど、今はボロボロでリフォームしないと住めません。２回家を建てても良いという気持ちがあるなら別ですが、今ケチると後で困りますよ。もちろん３０年後も立ってはいますが、中や基礎はボロボロです。基礎が違うんです。阪神大震災でも大手メーカーの家は倒れず、低価格メーカーの家が倒れているんです！」と力説され、再び迷っています。完成見学会やモデルルームは新しい家しかないので分かりません。出来れば大手ＨＭや工務店の建てた築３０年の家ばかりを比べてみたいですが・・・その人によると、「低価格メーカーや工務店は従来工法でずっと変わらないし、建築戸数も少ないからデータがない。大手は建築戸数がものすごく多くてその客のクレームを生かしながら基礎や工法を常に進化させてどんどん良くなっているので強い。」のだそうです。本当に大手ＨＭの家なら長持ちして、低価格メーカーや工務店なら後々大金でリフォームや立て替えする羽目になり、結果的に損をするのでしょうか？ちなみにここで薦められた大手とはミサワ、積水ハウス、セキスイハイム、三井、ダイワなどで、私たちが検討していた低価格メーカーとはエスバイエルです。もう一つ検討してた地元工務店は、地元の無垢の木を使って自由設計でしてくれる工務店です。古い家の例や経験などからお分かりの方や、専門の構造や工法に詳しい方、教えていただけると助かります。

回答No.3

shirobee · ベストアンサー

こんにちは。建築士の資格を持っています。
フィナンシャルプランナーの方の物の見方があまりに偏見に満ちているので、ちょっと腹が立ってしまいました。

まず、大手だろうが、低価格メーカーだろうが、地元工務店だろうが、基礎の工法に格段の違いはありません。
結局作るのは地元の「基礎屋さん」です。（大手だと材料の調達先が決まっているかもしれませんが）
確かに、大手は下手なことして企業イメージに傷がつくのは困るし、現場管理の方法もマニュアル化されているので、
構造や工法に関しての心配は少ないとは思います。
また、地元工務店に関しては、それぞれの工務店の規模や実力のバラつきが大きいので、
特に30年前ぐらいに建てられたのならば劣化の度合いが進んでいる場合もないとは言えません。

ただし、耐震性能等に関しては、建築基準法に最低限の基準が決められていますので、
改正前の基準で建てるならいざ知らず、地盤と建物の種類の相性をよく検討して建ててくれる工務店ならば、信頼して良いと思います。
また、大手ＨＭの家も低価格メーカーの家も地元工務店の家も30年以上長持ちさせるのは可能ですが、
日本の現代の住宅の平均寿命は約25年だそうです。
家が25～30年程度で建て替えられている理由は、構造的に長持ちしないからではありません。
昔でいう住宅金融公庫のローンの返済期間がだいたい25年で、
ローンを返済し終わる頃には家族構成の変化等に伴いリフォームの必要性が生じ、
リフォームや増改築には結構お金が必要であることが分かると、建て替えをした方が早いという話になりやすいからです。
欧米と違って、現代の日本の中古住宅にはほとんど資産価値をつけることをしないので、
その家を高く売ってより住みやすい家に住み替えをするという考え方も定着していません。
（その家が真に丈夫で綺麗に手入れされているとしても、古くなればなるほど中古住宅市場での価値は下がるのが現状です）
さらに、30年後の家族構成に住宅の間取りが適応しているかということと（増改築のしやすい間取り構成や工法であるか）、
水回りの設備機器の老朽化に伴うリフォームの必要性からは逃れられないので（設備機器は大手でも中小工務店でも同じです）、
そこを考慮しなければどこで建てようと大金でリフォームや建て替えする羽目になるでしょう。

私が、今まで住宅にかかわる仕事をして、色んなお施主さんと接して思うことは、
「無垢材を使った住宅は特に住み手を選ぶ」ということです。

残念ながら、私自身国産の無垢材を使った家には住んだことはありません。
（実家は築30年弱経過した中堅ＨＭで、現在住んでいるのは大工さんが建てた築20年ほど経過した配偶者の実家です。
構造的にはどちらもしっかりしていますよ。）
職業柄、建築後100年以上経った古民家や建ててから10年程度経過した国産無垢材のお宅を見せてもらったことはあります。
それらは、住人がきちんと手入れし、きれいに住んでいるせいもありますが、
古臭さを感じるというよりは、時間の経過した美しさを持ち、
ビニールクロスや合板のフローリングが古くなればなるほど汚くなるのとは大違いでした。

無垢材ならではの新築当初の乾燥による「割れ」や「反り」等を理解し、経年変化を楽しめるなら
地元の無垢材を使って設計をする工務店はおススメです。

しかし、設計段階から引き渡しまでの労力や手間をあまりかけず、住み始めてから手入れをほとんどしないことを望まれるなら
大手メーカーの方が無難でしょう。

もし、無垢材の家に特別なご興味がおありになるなら、国産の無垢材の家に住むとはどういうことかを
一般ユーザー目線で取り扱っている雑誌があるので、そういった雑誌を読んでみるのも良いかと思います。
少し大きめの書店で住宅・インテリアコーナーの雑誌売り場に行けばたいてい置いてあります。
（特定の雑誌名を紹介すると禁止事項に触れそうなので止めておきます）

長くなってしまい恐縮ですが、
「良い家」とは、他の人から何を勧められようと、ご自分の価値観と合わなければ「良い家」にはならないです。
（私が無垢材の良さを紹介しても、それを面倒くさいと考える人はいくらでもいますし）
時間の許す限り、質問者様が求める「良い家」の条件をよく考え、色々な家をご検討なさって下さい。
ご質問者様にとって「良い家」が建ちますように！

お礼

ありがとうございました！無垢の家について詳しいお話を書いていただいて本当に参考になりました。回答者さまの言われる雑誌を本屋さんでなんとか探し当ててみたいと思います。自分で本を読んで勉強することも大切ですね。無垢の長所も短所も知った上で、それを楽しむために建てるとき使えたらいいなと思えてきました。

回答No.2

oyazi2008

不動産業者ですが、中古を買取し解体する事が多いので、割と基礎や構造部の20年～30年後を見る機会があります。
大手のメーカーはしいて言えば一律の基準をクリアしておりバラつきが少ないだけだと思います。工務店だから基礎や構造が貧弱であるわけではありませんね。そのプランナーの実家は手の悪い工務店が建てたのでしょう。
ちなみに30年程前の軽量鉄骨などは、躯体こそ鉄なのでちょっと錆びている程度ですが、内部の壁はベニアで裏はカビだらけ、基礎も割れてずれている、当然大手のハウスメーカーですよ。木造プレハブもひどい有様です。昔の工務店の建てた建物で結構な金額がかかったと推察される建物はかなり状態は良いです。
よく考えてみてください。専門家の1級建築士の建築家さんなどが、意匠や構造を設計して、施工がハウスメーカーって聞いたことがありますか？ほとんど無いですよね？ビルダーさんはあくまで、技量の問題です
どこの会社が技量と信用があるのか一般の方はわからない→大手のメーカーなら安心ってだけだと思いますが。

お礼

大手でもひどい例があると聞いてびっくりしました。大手なら高いけど安心、というのが常識だと思っていたので・・・・ばらつきが少ないという面では良いのですね。ありがとうございました。参考になりました。

回答No.1

EDV9000

在来工法でも良い材料を使い、腕の良い大工が建てれば十分長く持つ家が立つと思います。
　例えば戦前に建てられた住宅で、がっしりと今でも建っている家は結構あります。
　問題はそういう前提条件を揃えることが難しいことです。

　私は実家が積水ハウスで建て替えるまで、地元の秋田杉を使った家を建てたいと思っていました。しかし地元工務店やハウスビルダーの家を見学して、在来工法で安心な家を建てるには、現実的にかなりの困難が伴うと実感しました(骨組みの作り方とかが、昔の家と比べるとどこも雑でした)。
　で、建て替えた実家で住んでみて、強度や品質が保証される工業化住宅のほうが(私のようなお金のないサラリーマンには)安心できると思いました。
　そして昨年、新築するにあたりセキスイハイムの鉄骨系でたてました。
　ただ、積水ハウスにしろセキスイハイムにしろ、細かいメンテナンスは必要なんですよね。これをしないでいると建物は壊れてしまいます。これらのメーカーが言うのは一定の期間で比較するとTCO(Total Cost of Ownership)が安くなります、ということです。
　建物は、どんな建物でも定期的なメンテナンスが必要です。これらのコストを抑えられるか、住むためのコストを下げられるかという点を重視すれば、うちのほうが安いですよというのが大手メーカーの主張ですね。
　逆にエスバイエルでも、メンテナンスを十分すれば百年持つと思います。
　(ミサワですが、妻の実家はシロアリに食われて築十数年で住めなくなったそうで、積水ハウスで立て直してます.木質系の場合、シロアリ対策も重要です)

お礼

ありがとうございました。シロアリ対策とは盲点でした。ミサワの家がそんなに早く住めなくなるとは聞いてびっくりです。大手だから安心という考えも崩れてしまいますね。ありがとうございました。