今、住宅購入のタイミングとしては買い時？ 不動産相場は更に下がる？ あ～誰か助けてください・・・

質問

住宅購入を検討して一年ほど経ちます。今は賃貸マンションで気楽に生活していますが、いずれは住宅を取得したいと思っており、そろそろ探すのも疲れてきたので決めちゃいたいなと思ってます。

しかし、最近の金利低下や不動産価格の下落はかなり追い風が吹いている一方で、雇用不安や賃金の減少などマイナス要因もあり、躊躇してしまっている状況です。

実際に検討している物件は竣工済みのマンションで当初から約1000万の値引きを提示してきています。
駅近の稀少立地で地位も申し分なく、坪単価はピーク時の8掛けくらいまで落ちてきてます。

これまでの感覚だと、いくらでもリセール可能かと思われるので、とりあえず買っちゃうか、という感じなのですが、今後さらに景気後退、地価下落、供給過多などマイナス方向へと情勢が向かうと思われる中、こんな時期に敢えて住宅購入すべきなのか、という疑問を抱くこともあります。
年収も上がらなさそうだし。
一方ではこのような混沌とした時期だからこそ、割安に不動産を取得できるのかもと思ったりもします。誰も買わないときこそ安く買えるのかも、とか。。。
かといってあと500万くらい安い物件買ったところで状況はあんまり変わらないし、1000万安いと物件自体の魅力が乏しいし。
そのうちもっといい物件が出てくるような雰囲気も少なくともあと1～2年は無さそうだし。

いろいろ考えていると堂々巡りで結論が出ません。
どなたかこの迷路から脱出させてください！

回答No.3

noname#74348 · ベストアンサー

＞坪単価はピーク時の8掛けくらいまで落ちてきてます

ピークの8掛けだからといって「安い」かどうかは何とも言えません。
今後、6～7掛けで推移すれば高い買い物だった、となります。
ちなみに、今物件が売れない理由は、一般的な年収400～500万円程度の層では高すぎて買えないことです。例えば5,000万円の物件が8掛けで4,000万円になっても簡単には手が出ないということですね。

＞これまでの感覚だと、いくらでもリセール可能かと思われるので

これまでの感覚で考えても意味はないでしょう。
それにマイホーム購入とリセールは切り離したほうが良いかなと考えます。そりゃ何かの理由で手放す必要が生じることは有るかもしれませんけど、基本的にマイホームは投資じゃないんですから値動きがあってもどうでもいいでしょう。

そういう意味では、「あなたが欲しいと思える物件を、あなたの資金計画で無理なく購入できる」のであれば買えば良いし、そうでないなら世の中の経済情勢に係わらず買わないほうが良いでしょう。

お礼

ありがとうございます。
おっしゃるとおり、住宅に投資するような時代でもないですよね。
ホントに欲しい物件かどうか、を第一優先にじっくり考えて見ます。

回答No.6

nachiguro

現金一括で買うなら買い。
ローンを組むなら、円高による不況による雇用問題がある故に「解雇にならない自信があるなら」組んでもよし。
そうでなければ資産運用に励むそれが一番賢い方法。

回答No.5

noname#75089

坪単で８掛けですか。
まだ割高です。買いにあせっていないなら、新築で6掛けで買って、まあまあというところではないでしょうか。

＞そろそろ探すのも疲れてきたので決めちゃいたいなと思ってます。
大根１本買うわけでなし、高額のマイホームを購入する人で「疲れてきたので決めちゃいたいなと思ってます」の動機で買う方は稀有です

＞年収も上がらなさそうだし。
＞雇用不安や賃金の減少などマイナス要因もあり、躊躇してしまっている状況です。

割安と思って買ったところで、どの道リストラされたら元の黙阿弥です。最悪夜逃げ、競売となります

会社の経営状態を見極めた上ご検討なされてみては？

回答No.4

dekacho

どうやら「値引き」に弱いようですね
住宅はどれひとつ同じ条件のものは無いので、見極めが難しく、ましてや中古となるとなおさらです。
ただ景気や地域的ブームによって値段が変動するところもあれば、あまり変動しないところもありますので、値引き率、値引き額に過度に惑わされず、自分のペースで自分が買える値段で探してみてください。
「リセール」という考えも迷いの要因となっていると思われます。一旦それを考えるのは止めてみてはいかがでしょうか。

回答No.2

TOGO123

安いからより、払えるか？で買えばどうかと思います。

値上がりのなかった時代が続いたのと、魅力的な賃貸が出てきたので
一生賃貸って選択もありだとおもいますがいかがでしょうか？

例えば　20代独身なら　１LDK　結婚したら２LDK
子育てならそれに合わせた大きさ。老後はバリアフリー高齢者住宅

など、一生新築に住むことができます。

とりあえず3月まで待ってみましょう金利もそれまで下がるそうです。

お礼

ありがとうございます。
確かに今ゼッタイに必要なわけでもないのでとりあえず待ってみることにします。

回答No.1

GTS-t

一戸建てを検討していないという前提で回答させてもらいますと、駅近の稀少立地で地位も申し分ないと考えているなら購入してかまわないと思いますよ。再販物件なら少し考えますが。