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住宅ローンの返済額算出方法
いったん「その他(暮らしのマネー) 」カテゴリーで質問したのですが、こちらの方が得意な人が多いので質問削除してやってきました。 住宅ローンを組み、銀行から返済計画表が送られてきました。毎月ごとの返済額の算出方法はわかったのですが、半年ごとのボーナス返済額がどう計算されているかわかりません。返済方法は元利均等返済（毎回の返済額が一定）です。 借入のデータは以下の通りです。ちなみに利率は不変とし、２０年で返済します。 借入額：８００万円（年利１．１７５％） 借入日：３月２２日 毎月返済の初回返済日：４月２５日 ボーナス返済の初回返済日：７月２５日 初回ボーナス払い額：２２万５４２３円（うち利息３万２１９１円） ２回目以降：２２万４５６５円（毎年１月、７月） エクセルのＰＭＴ関数を使うと、pmt(1.175%/2,40,-8000000)=２２万５００３円と計算されてしまいます。日割り計算をいろいろ試したのですが、同じ数字になりません。（できればエクセルで）どう計算したら初回、２回目以降の金額になるか教えてください。よろしくお願いします。
- pochy1
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- Phoibos
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初回支払いは２２万５４２３円（うち利息３万２１９１円） という事ですので、 元本への充当は225,423-32,191=193,232円です。 ２回目以降の支払額は、PMT関数を使うと pmt(1.175%/2,39,-8000000+193232)=２２万４５６５円となります。
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お礼
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