マンションの購入に関して、将来安心できるために（事業主・販売代理・管理）会社 どう考えればいいでしょうか？

質問

事業主　　　　　　セントラル総合開発

販売代理　　　　住友不動産販売

管理　　　　　　　住友不動産建物サービス　　　　　　http://www.clare-mitazono.com/

最近、ちょこちょこ見回ってるのですが、大きい会社（ライオンズなどの大京）によく言われるのですが
いろいろ安くして、売ったら終わりのところってのが横行してる、
「未来の保証が無いかも？」
「修繕費が、跳ね上がる可能性が多いにあるかも？」
などなど、よく言われて、不安になります。

この物件が、1番～3番の候補に入ってきてるのですが、
大京やナイスと比べてどうなんでしょうか？

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

こんばんは。元管理会社所属で現コンサルタントの者です。

簡潔に
＞「未来の保証が無いかも？」
きちんとしていればとの仮定の話ですが、今は新築から10年の瑕疵責任が売主或いはゼネコン（建築主）に課せられています。
そうなった場合管理組合から請求すればいいだけの話です。

＞「修繕費が、跳ね上がる可能性が多いにあるかも？」
管理会社提出の長期修繕計画案（ここが間違えやすいのですがあくまでも「管理会社の積算した計画案」で総会決議が得られなければそれは何の意味もなしません）をしっかり見てください。
急激な跳ね上りや一時負担金が当初から出ているならば私は買いませんが（それ自体「管理費安い」という売主のセールストークの武器として使われているわけで）どうしてもと言うならば最初の1年目で上げてしまう事です。そうすれば後に支払う額は少なくなるわけですから。

それと大京やナイスが良い管理会社とは限りません。
デベ系も独立系も経験しましたが小さい会社でもきちんとやる会社はきちんとやりますしデベでもバカなフロント（担当）はいますし、それこそ言ったらキリがありません。
ただ先々引っ越しを考えるなら月額管理費の6割が積立金なら優良中古物件となりますのでそれが一つの指針として考えた方がと思います。

回答No.4

jackbon

回答を訂正します　業者は大手が良いです　中小は避けてください

回答No.3

jackbon

販売したら終わりと思います　これは戸建てにもいえることです
自力本願です　業者の良し悪しよりも自力本願です　管理組合活動がが活性化したならば快適な環境のマンションになります　少ないですがこの様な優良マンションはあります　古いマンションですが購入希望者が順番待ちです　各種法律で買い手は保護されますが　結局はグレーゾーンで泣き寝入りです　裁判となると手間とコストがかかります　心配されてる修繕積立金の不足ですが 間違いなく業者の計画では資金が足りません　管理組合が機能すると早目の計画と資金の見直し 又管理費の値下げなども実行できます
　自力本願です

回答No.1

noname#100021

こんばんは。

売買物件て瑕疵担保くらいしか保証がないのが普通だと思うのですが、
どのような保証を望んでおられるのでしょうか？

また修繕積立金なんかは、そのままの金額でも、実際に小・大規模修繕する時に足りなかった場合は
一時金を徴収する事になると思うのですが、その時の入居者の数にもよると思います。

何が不安なのか具体的に教えて頂ければ、お教えすることはできると思うのですが。。。