中古マンションを買おうと思うのですが・・・。可能ですか？

質問

初めて質問します。
よろしくお願いいたします。
今年6月ごろから、住宅を探すようになりました。
少し気になるものがあると、週末に見に行っておりましたが、
先日たまたま4650万円の中古物件を見に行ったところ、私も妻も気にいりました。これまではそういうことがなかったため、購入が可能かを考え始めました。ただ、4650万円は高すぎますので、少しだけ値段のことを聞いたところ4200万位は可能とのことです。
私の状況はというと・・・。私は、今年4月に転職をいたしました。転職により推定年収は550万～570万（賞与込）となりました。
月収は手当込で手取り33万円です。
家族は私（35歳）妻（主婦）子供（2歳）です。
不動産購入の頭金は1100万円（諸費用含む）と考えています。
銀行のローンは、以前相談をした銀行が融資可能との回答をもらった事があります。できればその銀行のローンを組みたいと考えています。
おそらく、借入金額は3300万くらいでしょうか。
金利は（30年払い）20年固定、2.5パーセント程度をと考えています。
そうすると、月11万　ボーナス12万位の支払いとなります。
現在の生活レベルからすると、支払は十分に可能のように思います。
ただ、子供が大きくなるにつれて、どのくらいの費用がかかるのかが想像つきません。
ちなみに前職（今年3月まで）の月給は月手取り21万、家賃9.5万で月2万貯金ができていました。
現在は家賃9.5万円で月10万貯金できています。
保険は入っています。
車は現在のところ興味ありません。必要な場合はレンタカーと考えています。お酒飲みません。生活でお金がかかる趣味は特にありません。（妻も）
仕事が早朝から夜遅いため、平日に付き合いで食事に行くことはめったにありません。
外食は月に数回家族で昼食を食べに行くことくらいです。（夜は外食しません）
お金がかかるとすると、私も妻も実家が現在の住まいから遠く、年に1回ずつ飛行機で帰省するときくらいです。（ボーナスで対応しています）（ボーナスからも貯金しています）
特に苦しい生活とは感じていません。
そういう私ですが、購入は可能でしょうか？　
一説には年収の5倍までとの話も聞きます。
どういうものなのでしょうか？？

よろしくお願いいたします。

回答No.2

daigoin · ベストアンサー

◆ローンの神様・大豪院です。ご質問ありがとうございます。

借入金額は確かに多いです。
現在の生活が実に質素でいらっしゃるために何とかできるようなイメージのようですが、問題は「子供が２歳」という点です。

お子さんが小学校、ましてや中学校になると、１人頭月に２万円くらい飛んでいきます。食費や生活費にです。２人目のお子さんがどうなるか、もポイントです。

・1100万円がこれまでにご自分で貯蓄したものであれば、何とか返済は可能でしょう。出世もゼロではないでしょうから、子供への出費は出世で対応することになるでしょう。できるだけ繰上げ返済にまわして利子払いを少なくすることです。

「今後の出世は無い」となると、かなり厳しい金額です。

「ウチには金が無い」と宣言すれば、子供は勉強して学費の安い国立大学にでも入るものです。子供の学費にお金をかけないためには、子供によく勉強をさせることです。塾や私立学校の経費がなくなると、人生の負担はとても軽くなります。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
結局、上記の物件はあきらめました。
他の物件で、夫婦ともに気に入った物件が見つかりましたので、
そちらにしようと思います。価格も1000万ほど安くすることができたので、ローンの負担もだいぶ違うと思います。
ありがとうございました。

補足

ご回答ありがとうございます。
けっこう難しいものなんですね。
貯蓄は全額私たちでしました。前前職では条件のいい海外勤務だったものですからその間にためることができました。
今後の出世はどうでしょうね～。
あまり欲はないのですけど・・・。
迷いますね。

回答No.1

3612masa

過去の同様（同じ？）質問・回答例です。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4449536.html

借り入れに関しては、否定的な意見が多いです。

６０才を定年と考えた場合、年齢的に２５年以下の返済シュミレーションでしょう。

下記が子供にかかる教育費の例です。大学進学までを想定した場合、住宅ローンと合わせて、この分を事前貯蓄にまわせる資金的な余力が必要です。

http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20080401A/

補足

ほんとほとんど一緒ですね。
そちらを参考にしたほうがよさそうですね。
ありがとうございました。
夫婦共高卒なので、あまり教育にお金をかける気はないのだけど、子供が勉強したいと言い出したら、ダメとは言えませんよね～。