私は家を買えない人？

質問

都内、城南地区に8年程住んでおります。現在は主人の会社から住宅補助が出ているので、賃貸で家賃を支払っていけますが、あと4年で切れる事もあり、2年程前から少しずつ物件探しをしておりました。
現在住んでいる町の雰囲気が大好きで、金銭的に余裕があれば、近くに物件購入をしたいのですが、価格が下がった今でも、買える物件は、古いか狭いか、夢のない様な所です。

そこで、2駅離れた分譲マンションが値下げしており、先日、住宅ローンの仮審査の用紙を提出した所です。
契約は未だですが、最終決断が出来ず、悩んでおります。
物件の作り、駅からの距離、買い物の便利さは申し分ないのですが、町の雰囲気と住環境が、あまり気に入りません。又、安くなったとはいえ、ローンが繰上げ返済をしたとしても、主人の定年を過ぎても残る計算なので、不安もあります。

実は、夏に主人の勤務先の近くに（神奈川県の湘南）格安建売りがあり、主人はとても気に入っていたのですが、私がそちらに住む決断が出来ず、契約に行く当日にドタキャンしてしまいました。
一生に1度の買い物なので、慎重になるのは当然ですが、近隣住居は高くて住めないというのがわかっていながらも、どうしても、今の住環境と比べると、決断が出来ません。
100点満点の物件はなく、何かを我慢しなくてはならないのですが、結局、私は家を買えない人なのでしょうか？
それとも、住めば都なのでしょうか？
夏の湘南物件は、主人が気に入った物件ですが、今回の物件は私が気に入って主人を納得させたはずの物件です。

ちなみに、主人はこんな私にあきれて”もう、住宅購入でもめたくないから、納得行くまで探せば”と言っているので、私が満足すれば、もう”買い”のようです。

どうしたら良いか、アドバイス下さい。

回答No.4

smoks-gen · ベストアンサー

類似経験者です。
お悩みしていることは本当に良くわかります。

結論から言いますと、要は踏ん切りをつけることしかありません。たとえマンションであろうが、戸建であろうがどちらも同じです。

住まいを自己所有しようと思ったときに、いろんな物件を納得するまで自分の目で見に行き、自分の価値観で安いか高いかを判断し、お買い得と思ったら、迷う必要はないと思います。

よくあるパターンとして、マンションを購入ししばらくしたらダンピングして売り出し、高値をつかまされた俺立ちにはどうしてくれるんだ！見たいな話をよく聞きますが、もし、「そのとおりだ！」と質問者さんが共感する人であれば、もしかしたら一生自分の家を買うことができないかもしれません。
もうひとつアドバイスできることは、今は購入時期ではないと思います。
マクロで考えた場合、すでに日本の人口・世帯数は減少に向かっています。
ついこないだまで、マンションの供給個数はバブル時代をしのぐ勢いで供給されていました。

サブプライム問題で、デベロッパーは資金繰りが苦しくなり少々ダンピングしてでも在庫を処分することを迫られています。

安物買いの銭失いをしないよう、自分の将来設計をしどのような選択をすることが自分たち家族にとって望ましいかをよく、ご家族全員で検討し考えらたらよいと思います。

最後に、住環境は住んでみないと本当のところはわかりません。
その町自体はあまりよくなくても、ごく狭いご近所に住む人たちがすばらしい人たちであれば、間逆パーターンよりもいいところに住んだと思えるはずです。

結果的に答えにならず惑わすようなアドバイスになってしまったかもしれませんが、あしからずということでお許しください。

お礼

アドバイスありがとうございます。住環境に関しては、納得させられました。実際は住んでみない事にはわからないんですよね。
現在の住まいは、閑静な事もありますが、お付き合いしている方が気さくで楽しく過ごしているので、尚、躊躇しているのかも知れません。物件が歓楽街のど真ん中というわけでもないですし、窓を開けると、電車の音は聞こえますが、今時のマンションなので閉めれば全く聞こえません。
物件購入に関してですが、長い目で考えた場合、私も質の良いファミリー向けの賃貸住宅があれば、買う必要もないと思いますし、その方が気楽で良いです。が、現状では、そういう物件自体が少なく、都内では家賃も高いです。湘南地方での賃貸も検討しましたが、思いの他高い＆少ないんですよね。きっと、この辺は持ち家の人がほとんどなんだと思います。
今、デベロッパーが次々と倒産していますが、売れ残ったマンションが賃貸住宅になり、良い住まいの供給が今後増えれば良いと思うのですが、こればっかりは先の話なのでわかりません。私の考えでは、ズバリ、来年の3月までが買い時だと思っております。少々焦っている部分もあるのかも知れませんが、作りの良いマンションだと言う考えは変わりませんので、安物買いの銭失いという事はないと思います。
大変、参考になりました。ありがとうございました。

回答No.5

sachi0423

kayajunさん、はじめまして。

お家探し大変そうですね。

人間が豊かに生活する上で、衣食住は大切なものです。
豊かにというのは、物質的な意味だけでなく精神的にもという意味です。
自分が落ち着かない家を買うというのは、精神的にも良くありません。
それで体調を崩したりする人もいます。
だから、自分の納得のできる家がみつかるまでは諦めないほうがいいと思います。

ただし、中古住宅などで売りに出されている物件は、以前に住んでいた人が気に入らないところがある等の理由で、売ったものなのですから、やはり気に入らないところはあると思います。
もし、気に入っている家に住んでいるなら、売りに出さずに、ずっと住みますよね。
そういうことは、住宅を探される場合には、少しkayajunさんの頭の片隅に置いておいたほうがいいと思います。

また、安い家だとしたら、どこかに欠点はあります。
良い家なら、高く売ります。
もし、kayajunさんが不動産屋さんなら、そうしますよね。

ですから、kayajunさんのような場合で家を探すには、予算のこともありますから、古くても、狭くても、その家の良いところを見つけるというようにしたほうがいいと思います。
家に限らず、なんでも欠点が見つかると確かに嫌になりますが、良いところを見つけると好きになれると思います。
そういうような探し方をしてみると、良い家が見つかるかもしれません。

お礼

ご意見ありがとうございます。
そうですね。確かに落ち着くか、落ち着かないかという意味では、新築で、今時のマンションなので、綺麗過ぎるのと無機質な感じが落ち着かないと思います。和室がないので、余計にそう感じるのかも知れません。隣接している工場の音も少し気になりますし・・・
もう1度、イメージして考えてみます。

回答No.3

noname#77902

こんにちは、32歳一人ぼっち孤独デブ野朗です。
自分は2年前に家を買いましたが、その時の経験からアドバイスさせて頂きます。
結論から言いますと購入前にあった理想が叶えられないと、購入後にも引きずる事になります。
自分が初めに探したのは、周りに家が無く、静かな所で安く、しかもそれほど都市部から離れていないという条件でした。
色々と周って見たのですが、建築許可が下りない、ライフラインを引くのにお金が掛かる、あるいはとんでもなく山奥という物だけでした。
自分はバイクが趣味なので、周りの家に迷惑を掛けてしまうだろうと思ってそういう物件を探したのですが、結局、立地条件、金額、その他諸々を勘案して条件を調整し直し、市街化調整区域の物件にしました。
お向かいさんとお隣さんに小さい子供さんがいますし、静かな所という事もあって騒音には気を使います。
夜バイクで出かける時には数百メートル押してからエンジンを掛けて、帰宅する場合には数百メートル手前でエンジンを切って押しています。
そのような手間が必要になる事が立地条件を妥協した結果で、自分の以前の理想ではないという事です。

因みに調整区域は土地が広くて安いです。
電気、上・下水道は来ていてガスはプロパンですが、土地は10万円/坪です。
自分の所は元々は畑だった所で、農家の方が宅地にしてその後建築会社の事務所となっていました。
既存宅地で購入時に建っていた建築物は事務所です。
建築条件付きで実質的な新築を薦められたのですが、なんとか交渉してその事務所をリフォームだけする事にしました。
ペナペナのプレハブにペナペナのブリキ板を貼り付け、内装も幾分手を入れました。
リフォーム費用は500万円、150坪の土地が1500万円です。
登記は現在も事務所になっていますが(実質的な新築をしたとしても事務所のまま)、居住と住民票の移動はできます。

上で妥協した結果の欠点を挙げましたが、調整区域にして良かった点もあります。
まず周りが田畑で圧迫感が無い事。風が吹けば土と草の香りがしてきます。
150坪の土地に対して建築面積は60m^2なので土地に余裕があり、いざという時には自給もできるという安心感があります。
そしてなにより安くマイホームを手に入れた事で月々の家賃の支払いから開放されて、かなり気が楽になりました。
これはかなり大きかったです。
絶対に必要になるのは、ライフラインの基本料金と年額23万円程度の固定資産税だけです。
駐車場代もいりません。車庫申請すれば20台くらいは降りるのではないかと思います。
取得総額2200万円程度ですが、700万円を自己資金で、恥ずかしながら残りの1500万円は脛をかじりました。

参考にはならないかも知れませんが、こんな例もあるという事で。
どうも失礼しました。

回答No.2

shin0107

良くあるお話ですね。
銀行の事前審査で融資金額や適用金利などが分かると
思いますので資金面でのお話はさて置き・・・

希望地域・地区はやはり難しい問題ですね。私も常に悩ませれています。やはり、基本的には住環境の整った場所が一番でしょうね・・・お子さんがいるか分かりませんが、生活便は今より将来のほうが重要になってきます。今は普通に生活できていても、将来はわかりません。

ご主人の定年退職まではあとどのくらいの期間でしょうか？老後に不安を残すよりも、定年退職までに完済できる融資金額から購入金額を決めて、物件を選んでみてはいかがでしょうか？勿論、金額によって希望地区を捨てなくてはいけませんが、将来に不安を持ち越すことを考えると、やってみる価値はあります。

いま、不動産を購入できる方にとっては、一番いい時期です。

頑張ってください。

いつでもご相談にはのりますよ。

ＰＳ　湘南は住むには最高ですよ！！

お礼

アドバイスありがとうございます。昨日、ローンの仮審査は無事通過。
晩婚な為、主人の定年までは15年足らず。5才になる子供が1人おります。子供が小学校に上がる前に＆今が買い時という事で、少々焦っているのかも知れません。資金面では、定年時に売却したい考えで、新築マンションを選びましたが、一応都内とはいえ、その時に売れるかどうか？わかりません。住環境はNO4さんの言うとおり、本当の事は住んでみないとわからない・・・のかも知れません。

回答No.1

ddg67

２駅も離れれば環境は一気に変わりますよ。

だから、嫌になります。

ということで、家を買えない人になっちゃいますね。

アドバイスのしようが無いですけど(^_^;

お礼

確かに・・・