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◆12月にルームシェア 部屋いつ借りればいい？
今年の12月に東京へ引っ越そうと考えています。 引っ越し自体初めてで、何が必要かなどは出来るだけ調べてます。 友人とルームシェアなのですが、私が今年12月・友人が翌年2月から入居します。 そこで、今週の11日・12日に東京へ行き、物件を見る予定を組んでいるのですが もし気に入った物件があったとして、現地で契約をしなければいけないのでしょうか？ これから先もっといい物件が！とかは、考えててはキリがないので 気に入った物件があれば契約したいなぁと思っているのですが 入居予定が12月なので、間があいてしまうことがあり契約が出来るかどうか不安です。 ルームシェアなので、契約時には源泉徴収やその他様々な書類が 必要になってくると思うのですが、今回は用意する暇がありません。 ですが2人一緒で11月にもう一度見に行くことが難しいのです。 ルームシェア時には入居者2人共、必ず立ち会う必要があるのでしょうか？ また、契約後に入居前の下見に行くのは普通ですか？ 物件の契約に関して詳しい方、教えて下さい！
- lotus61
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質問者が選んだベストアンサー
探すのは多少早いですね。新築で無ければ１～２週間前で十分でしょう。 契約した時点で通常は家賃が発生します。今月から家賃をすぐに払ってもいいならすぐ契約はいいでしょう。 ＞現地で契約をしなければいけないのでしょうか？ その時に申込をする事は可能です。その後郵送での契約も可能です。 ＞ルームシェア時には入居者2人共、必ず立ち会う必要があるのでしょうか？ 貴方が借主になればいいでしょう。何かあったときに責任は貴方に掛かってきますが友達が同居人+連帯保証人ととすればいいでしょう。 ＞また、契約後に入居前の下見に行くのは普通ですか？ 大抵は人が入っている場合は現地で外から建物、環境を見る事で 判断をしての契約になりますが空室なら内見をしましょう。 一番重要な探し方ですが事前にある程度ネットなどで 目星を付けて不動産屋に連絡をして今いる家へ 詳しい資料（マイソク）をＦＡＸなどで送ってもらい気に 行った物件を相手に言っておきアパートを探しに行く日に 時間を合わせカギを用意してもらっておく事が 効率よく回れます。(２～３日までＯＫ） 資料見てある程度判断が付く様になると１件物件を みただけで決める事も可能です。 選ぶポイントは駅から１０分以内、（欲を言えば５分以内） マンション、アパートでもいいが構造を鉄筋（ＳＲ）か 鉄骨（ＳＲＣ）にする。木造だと音がうるさい、 築年数は気にしない、鉄筋、鉄骨だと古くても問題はありません。 上記を守ればいい物件に合える可能性は高まります。 何処の地域でも不動産情報はほとんどが繋がっていてどこの業者でも紹介できます。あとレオパレス、アパマン、ミニミニ、レオパレスは 基本的に自分の所の物件しか紹介できないので避けたほうがいいでしょう。 あと都内なら今はグーグルでストリートビューと言う機能を使えば 物件の外観がチェックが出来るので探しに行く前に不動産屋に 物件住所を聞いて自宅で外観をチェックをするといいでしょう。 教えてくれない不動産屋はパスをしてもいいでしょう。 探すのは大変ですが仲介手数料を0にする方法があります。 それは貸主を探す事です。私の住んでいるマンションもヤフー不動産で調べ貸主直契約で仲介手数料なし、通常礼金を2ヶ月の所を1ヶ月にしてもらいました。探し方は不動産の広告欄に必ず（取引態様：貸主）と 言う物件なら貸主と直接契約でき少なくても仲介手数料は不要です。 あとルームシェアならこんなサイトもありますので参考にして下さい。
- 参考URL：
- http://www.rmcafe.jp/
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- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞現地で契約をしなければいけないのでしょうか？ 契約しなければ他の人が希望すればそちらと契約されます 当たり前．．． 金も出さないでその物件を抑えることは出来ません 通常は契約後２週間くらいで家賃は発生します ＞私が今年12月・友人が翌年2月から入居します。 １１月中旬頃には契約する必要が有るでしょう ＞ルームシェア時には入居者2人共、 貴方が契約者、友人が同居人なら貴方だけで契約できます ＞契約時には源泉徴収やその他様々な書類が 業者と相談してください、書類は郵送でも構わない物件も多く有ります ＞契約後に入居前の下見に行くのは普通ですか？ 異常．．．契約前に確認しましょう 気に入らなかったり思ったイメージと違っていたらショックです 周辺環境も確認すべきでしょう 隣が暴力団事務所でも平気ですか？ 駐輪場に錆びた自転車が多数放置されていても構いませんか？ 住人のマナーの確認も必要です
お礼
ご回答ありがとうございます！ 物件をおさえるのに、手付金がどうだとかをネットで見まして… 出来るのかなぁと思っていました。11月中旬が目安なのですね。 下見→契約→もう一度下見という意味だったのですが。 家具などの寸法を測るためといった意味で…。 説明不足で申し訳ないです。 ご回答ありがとうございました！！
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- 北アメリカ
お礼
ご丁寧にありがとうございました！ やはりまだ早いのですね…引っ越し自体初めてでして…＞＜ 探し方や、契約方法など疑問がたくさんあったのですが それもすべて解決しました！ とても参考になりました！どうもありがとうございます！！！