- ベストアンサー
強制退去の費用
先日質問させていただき、助言をいただいた者です。補足でもう１点相談したいことがございまして、書き込みしました。 先日の相談の内容を簡単に書きますと、叔父が家賃を滞納していて、祖母が連帯保証人になっていました。祖母は植物状態で支払能力がありません。この場合、祖母の家族が支払う責任があるのか？という内容でした。 みなさんに助言いただいた内容としては、大家が請求できるのはあくまで叔父と祖母だけで、連帯保証人の家族だとしても、請求されることはない、といったものでした。 そこで、補足で教えていただきたいのですが。 先日の助言の中で、大家ができることは強制退去時の費用を叔父と祖母に請求するくらいです、というものがございました。 それでなんとなく私はその費用はさすがに祖母の家族が支払わなければならないと思っていたのですが、当事者たち（祖母の家族）は一切払わなくていいと思っているようなのです。（私が、叔父と祖母以外の人間には支払いの責任はないと説明をしてしまったからかもしれませんが） 前置きが長くなってしまいました。 要は、その強制退去時の費用は、さすがに祖母の家族に払う責任があるのか、ないのかを教えて欲しいです。
- penelope10
- お礼率81% (103/127)
- その他（マネー）
- 回答数7
- ありがとう数7
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約上、叔父と祖母の名前しか書いていないのであれば、内容はどうであれ（家賃滞納分だろうが、強制撤去費用だろうが）叔父と祖母にしか請求はできません。（叔父と祖母以外に支払い義務がないため） ただし祖母が亡くなった時には、相続が発生しますので、相続した方が清算をしなければならなくなります。
その他の回答 (6)
- KOKORO4580
- ベストアンサー率26% (15/57)
大丈夫ですよ。 開封して中身を確認したところで、どうにもならないわけですから。 また、差し押さえや調停呼び出しなどの（裁判所から来た通知）は開封して構いません。 中に質問状または事実関係調査書が入っていますので、事実を認めた上で「本人は入院中」であること、「年金はすべて病院入院費に充ててる」旨を記載してください。 祖母の名義で送り返すのですが、祖母の名義の下に「回答者○○続柄○○印鑑」を書いてください。
- KOKORO4580
- ベストアンサー率26% (15/57)
請求書は祖母の名前で届くのですよね？ であれば、開封はせずに保存しておいてください。 自分名義ではないので開封しませんでした。と言えるように… 祖母以外の名前で届くようであれば、取っておいてもいいですし、未開封のまま送り返しても大丈夫です。 念のために、何通かは保存して置いてください。（いずれも開封せずに)
お礼
お返事ありがとうございます。 先日届いた支払の最後通告のような文書は祖母あてに来ていました。開封してしまいましたが。ちなみに配達記録郵便だか、内容証明だかできていました。それを受け取った者が開封してしまったようです。 これからは祖母あてに届いた文書は全て開封しないでとっておくようにします。ただ、開封しないと中身がなんなのかわからないですよね？中身が何かしらの文書であれ請求書であれ、今後祖母あてにくるものは一切開封しないでいても構わないでしょうか？
- KOKORO4580
- ベストアンサー率26% (15/57)
財産が年金しかないとの事、安心しました。 年金は詳しくないのですが、差し押さえに関しては別質問の他の方が回答している通りで大丈夫でしょう。 まぁ、いざとなれば無い袖は振れないって事でアピールするしかないですね。
お礼
お返事ありがとうございます。 今回お教えいただいたことも、祖母の家族に伝えようと思います。 すいません、最後にもう一つ確認なのですが、こちらが払う意志がないのに、大家さんなどが例えば滞納家賃なり退去費用なりの請求書を送ってきた場合、それはどうするのが妥当なのでしょうか。そのまま送り返すとかでしょうか？
- KOKORO4580
- ベストアンサー率26% (15/57)
たびたびＮＯ１です 大家さんへの連絡は当事者本人でない限り、連絡する必要はありません。 （当事者外が話をすれば、他の問題が生じます） 叔父さんの所在が不明との事。 もし大家さんから問い合わせが来ても、連絡をしたけりゃ自分で探してください。と突っぱねてください。 また、祖母の病状が大家さんに知れて、「払えないなら代わりに…」と言われても 『祖母は、まだ生存していますので、支払い義務はありません。』 と突っぱねてください。 ただ…一つ気になったのが、祖母に財産がある場合、差し押さえされる可能性があります。 相手の出方次第なのですが…。 （簡単に差し押さえはできないので、相手方が訴えた場合から最低３ヶ月は時間があるので、訴状が来たときに考えても良いでしょう)
お礼
本当に丁寧なお返事どうもありがとうございます。 とても参考になりました。 差し押さえの可能性の件ですが、多分祖母の財産は年金しかないと思います。これに関しましては、この質問サイトの過去の相談で、生活に必要な最低限度を超えていないと差し押さえの対象にならないですとか、入金されるたびにすぐに口座から引き落とせばいいですとか書いてありましたので、それで対処できればと思っておりました。難しいでしょうか？
- KOKORO4580
- ベストアンサー率26% (15/57)
ＮＯ１ ＞叔父が着の身着のまま追い出されることの是非は置いておいたとしまして、そのような勧告文が来ている今回の場合も、支払う責任や義務はない、ということでよろしいでしょうか。 家族には支払い義務は全くありません。
お礼
お返事ありがとうございます。 ようやく今後の方針が決められそうです。（決めるのは家族ですが、私としてもきがきではなかったものですから） 叔父と連絡が取れればよいのですが、叔父は音信不通なのです。滞納家賃支払いの期日までに、こちらとしては大家さんに何か連絡をしたほうがよいのでしょうか。「払いません」と言うのも大家さんの気分を害しそうですが。
- chie65536
- ベストアンサー率41% (2512/6032)
＞要は、その強制退去時の費用は、さすがに祖母の家族に払う責任があるのか、ないのかを教えて欲しいです。 家族は支払う義務はありません。 ただ、余りにも長く放置しておくと、大家は「強行手段」を取るかも知れません。 裁判所から「強制退去」のお墨付きを貰えば、いきなり部屋の鍵を取り替えて締め出し、家財道具一式を処分する事も可能になります。叔父さんは、着の身着のままで、部屋から追い出されます。 親戚である叔父さんがそうなっても良いのなら、家族は「支払わずに放置」で構いませんが、叔父さんから「親戚のくせに、困ってるのに助けてくれない」と恨まれるでしょう。
お礼
No１様、No２様、お返事ありがとうございます。 実は既に勧告がきています。１０月何日だったかまでに滞納分全額を支払わなければ強制退去、並びにその費用を請求します、と文書（内容証明郵便）できています。 叔父が着の身着のまま追い出されることの是非は置いておいたとしまして、そのような勧告文が来ている今回の場合も、支払う責任や義務はない、ということでよろしいでしょうか。
補足
お礼に書いたことの補足です。 その勧告文は連帯保証人である祖母（植物状態であります）宛に来ているものです。おそらく、大家さんは祖母の状態は知りません。
関連するQ&A
- 強制退去できるの？
ちょっと困っていてどう対処していいか分からず投稿しました。私は大家ですが、入居者の連帯保証人から入居者を退去させて欲しいとの要望がありました。実際、毎月の家賃は連帯保証人が支払っています。 こういう場合は入居者を退去させることができるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 退去費用について
連帯保証人 私の父 契約者 旦那 のアパートを退去しようと思っています。 ですが今日いきなり旦那が、 退去費用を払わない！ 連帯保証人なんだから親に頼め！ など言いだしました。 私は妊娠してから仕事をやめ無職。貯金もないです。 両親は共働きですが、毎月ギリギリで生活をしているのでいきなり大金を出す余裕がありません。 本当に払わなかった場合、連帯保証人に請求する前に旦那の給料差し押さえなどはされないのでしょうか？ 今私は旦那の浮気とＤＶが原因で娘と実家にいます。 旦那は会社の寮に住んでいて週末帰ってくる感じだったので普段誰もいないアパートの家賃が勿体ないので退去しようと言う話になったのですが、 きっと私への嫌がらせで払わないと言っているんだと思います。 慰謝料や養育費も払わないと言っているのでこれから調停をしようと思っていますが、 調停が終わるのが退去日まで間に合わないと思うので困っています。 アパートは旦那が暴れて穴や傷があり、敷金０物件なのでかなり請求されると思います… 連帯保証人になった父が悪いと諦めて私達が払うしかないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家の強制退去について（長文です）
過去に同じような事例がありましたら申し訳ありません。 長文になりますが、ご助言頂けると幸いです。 平成14年4月から現在の借家に住んで、約5年になります。 昨日突然不動産屋が訊ねてきまして、今住んでいる家（借家）を 大家さんが管理が面倒だと言う事を理由に手放したいらしい事を 言われ、強制退去を命じられました…。 強制退去とはいえ、退去まで6ヶ月（半年）の期間は設けられている とのお話だったので、この強制退去に従うつもりではいるのですが 突然の退去命令だったので、引っ越し費用や新居の契約費用などを どうするかでも困っております。 今回の強制退去にあたって、大家さん側に費用請求できるかどうかを 調べてみたのですが、過去の質問例の殆どでは「強制退去の場合は請求できる」 との回答でしたが、手元の賃借契約書によると第12条で「又いかなる場合があっても 乙は甲に対し、移転料、立退料、その他これに類する金銭的請求をしてはならない」 との記載があった事から、請求は難しいのでは？と考えているのですが、せめて 敷金や引越しの際に支払った、ケーブルテレビの工事費用などが戻れば助かると 思っています。この場合の請求は可能でしょうか？ また強制退去の場合、法律上で請求可能になる事もあるのでしょうか？ 借家の販売価格や場所などが記載された物件資料も渡されましたが 不動産屋の話によると、売りに出されるこの家（借家）を、私達が 買い取るという話になれば、販売価格の交渉や相談にも乗りますが 購入の意思が無い場合、直ぐにでも売りに出すという話だったので 家を買いたいという購入希望者が居れば、私達が居住中であっても 購入希望者に部屋の中などを見せて欲しいという事でした。 外観だけでは買い手は購入判断が出来ないからという理由でしたが 見知らぬ人を部屋に通すというのは、余り良い気分ではないですし 何より「プライベートな部分」を見られる事に大変抵抗があります…。 住宅展示場でもないのに、そこまでしなければならない必要性が こちら側にあるのだろうか？と主人も私も困惑しております。 上記の事などを交渉をするにあたって、不動産屋を通した方が良いのか 直接大家さんと話をした方が良いかでも悩んでおります。 契約の際は人の紹介だったので、不動産屋は通していなかったのですが 今回は間に不動産屋が入っているので、交渉するのは直接大家さんでは なく、不動産屋を通した方がスムーズに事が運ぶかどうかもアドバイス 頂ければ有難いです。（人の紹介ですが、賃借契約書は手元にあります。 賃貸借期間については空欄になっており、何も記入されておりません。） ご助言頂きたいのは以下になります。 ・今回の強制退去にあたって、大家さん側に費用の請求できるかどうか。 （敷金・入居時に支払ったケーブルＴＶの工事費など。 強制退去の場合、法律上で他の請求は可能かどうか） ・販売される借家の部屋を、購入者側に公開する事を拒否できるか。 （断る際にはどのようにして断ればよいか等） ・不動産屋を通した方が良いのか、直接大家さんと交渉した方が良いのか。 その他、強制退去に辺り、こうした方が良い・これはやっておいた方が良い などのアドバイスがありましたら、ご回答頂けると幸いです。 これまでに家賃滞納や契約違反などは一切ありません。 なるべく大家さんと揉める事のないよう事を運びたく思っております。 （でも泣き寝入りはしたくない…）どうか、ご助言宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去費用の見積書は見れますか？
大家とけんかして退去したのですが、退去費用を１００万くらい請求されています。 請求書が送られてきたのですが、なぜこの金額になるのかの見積書を見せてもらうことは可能なのでしょうか？ 大家が見せたくないと言ったら見ることは出来ないのですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の滞納による強制退去について。
家賃の滞納による強制退去のことについて教えてください。 恥ずかしながらここ１年半ほど仕事がうまくいかず家賃の支払いが遅れがちになっています。 遅れないときもあるのですが１週間～２週間遅れてしまったことも何回もあります。 そして５月末に支払わなければならなかった６月分の家賃も遅れていたら６月４日に内容証明が届き、常時滞納しているのと大家さんが戻ってきたいのですみやかに退去するようにと書いてありました。 もちろんきちんと支払っていない自分が悪いのですが、収入がほとんど無い状態ですので引越し費用もなく途方にくれています。 契約書には２ヶ月滞納の場合は退去となっているのですが繰り返し滞納していた場合は１ヶ月分でも退去しなければならないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸契約の保証会社って強制退去命令
賃貸契約の保証会社って強制退去命令 出す事が出来るの？ 家賃滞納して保証会社が立て替えてした 場合請求は当然契約者に来ますけど 保証会社の早急にが出来ない場合は 強制退去命令って事になるの？ 家主と管理会社は何も言ってない ※自主的に退去しますの言葉を保証会社は 言わそう言わそうとしてくるけど 拒否しても大丈夫なの？ ※電話での保証会社とやりとりはした 通知とか内容証明郵便とか送られて 来て無い ※強制退去命令は誰に権限があるの？ ※保証会社とは永遠と立て替えて支払い 請求を支払う迄続くの？ 不動産・賃貸契約の法律に詳しい人に 教えて欲しい 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の退去について
父が次女の連帯保証人になっていましたが２ヶ月家賃の滞納がありこれ以上支払いを替わりたくないという事で今月頭に不動産会社で連帯保証人を解除を借り主に話さずに無断でしていました 次女は体調がよくなく変わりに不動産会社に一方的な連帯保証人の解除がなぜできたのか聞いたところ、連帯保証人は借り主と同等の権限があるからと言われてました。 また、今月末で立ち退きするか替わりの連帯保証人を付けて審査が通れば継続して住み続けて構いませんとも しかし次女は両親とは不仲で連帯保証人になりたがらないのです。このままだと今月末で立ち退きしなければいけないのでしょうか？ 仮に連帯保証人解除済みのまま２ヶ月の家賃滞納分を支払いをして、数ヵ月後くらい引っ越し先のめど出来るまで住み続ける事は可能なのでしょうか？ 強制退去とかの裁判になってしまわないか心配です。 私は結婚していますしトラブルが嫌でどうしても旦那が許してくれません。 強制退去はされるのか心配です。解答宜しくお願いします 捕捉ですが、２年毎の更新料は昨年末に支払いをしています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人に家賃滞納を催促したのですが、関係ないと言われました。
アパートの大家をしています。 家賃滞納をしている入居者がおり、支払の催促を電話でしていたのですが、いつも電源を切っているか留守電で、伝言を残してもまったく無視されています。書面での催促は１回行いました。 まったく無視を続けられているので、連帯保証人（入居者の妻の父）に電話し、入居者に支払ってもらうように連帯保証人からも言ってほしい、支払ってもらえない場合は、連帯保証人に支払っていただくことになる、と伝えたところ、伝えておきますという返事でした。 それから数カ月、支払は滞ったままのため、連帯保証人に対して、家賃支払い請求の内容証明文書を送りました。 すると連帯保証人の代理人から配達証明（内容証明ではありません）があり、娘は5月に入居者と離婚したため、もう入居者とはアカの他人であるから、自分は連帯保証人の責任はない、この文書を持って連帯責任を解除する、よって支払の義務もない、と一方的な内容の文書が届きました。 そんな勝手な文書は有効なのでしょうか？このように自分勝手に連帯保証人をやめるなんてことが通用するのでしょうか？ 入居者は低所得者で支払能力が低いので、支払督促は連帯保証人に行いたいと思っているのですが、できるのでしょうか。 当方の希望は、連帯保証人に対して支払督促を行い、入居者に対しては退去してほしいと思っています。 滞納金額は４０万強です。 裁判で費用をかけるのはこちらとしても負担なので、できるだけ費用をおさえたいのですが、どのような手続きを踏んでいけばよいか、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
本当にいろいろとありがとうございます。 ここまで事細かにお教えいただき、とても助かりました。 一応、今後どうすべきか一応まとまった気がします。 また何かありましたら、宜しくお願いします。