家を建築中で業者が倒産しそうです！！

質問

初めての質問です。よろしくお願いします。
建築条件付の土地に自宅を建築中です。
４月に土地の契約、５月１３日に建物の契約、５月末に土地ローン決済、その後、工事が進み、
素人なんで細かい状況はわかりませんが外観は雨トイつけたら足場外れるそうです。
内は今週からクロス張り→コンセント・照明、洗面化粧台・便器、エコキュートの設置が残っています。
週末、業者との資金繰りが上手くいっていないので今後の資金計画の相談をされました。
建築業者と下請け業者と３者で話し合いました。
「この物件の前から少しずつ滞っていた。5/13の契約書とは別に下請け業者と直接5/13の契約書と同じものを作成して欲しい。下請けとの契約書をもとに下請けは銀行からお金を借りる。ローンの決済は手続きは建築業者が行うが、最後の振込先は下請けにする。それまでは契約書が２通あることになる。ローン決済後、下請けとの契約書は破棄する。」
という内容でした。
手形を切った資金の滞りではないため、すぐには倒産しない。
プロとして、お客さまに迷惑を掛けないようにこの方法をお願いしたい。
5/13の契約書は住宅性能保証のこともあり、簡単に破棄はできない。
とのことでした。

ということで、話し合いの翌日、建築業者に了解の元、ビデオカメラを回しながら契約書を再度作成しました。
私が用意した書類（この契約書は下請け業者の資金のためだけに作成し、住宅完成、引き渡し後は無効であるという内容）にサインを貰いました。
契約書が２枚あり、建築業者が倒産し、債権回収になった場合、２通から返済を迫られるのが怖かったからで、そう説明すると、
5/13の契約の解除合意書も作成しておきましょうとなりました。
上記の流れでローン決済終了、住宅の引き渡しがすんだら、下請けとの契約書と解除合意書の両方を破棄し、5/13の契約書を有効にしましょうと言うことになりました。

そこで教えて下さい。
これらの手続きが正しいのか？
建築業者が倒産した場合、私に影響はないのか？
他に行った方が良い手続き、もっと良い手続きはあるのか？

いきなりのことだったので、自分の考えられる最高の対処をしたつもりですが、ご指導よろしくお願いします。

回答No.4

oyazi2008 · ベストアンサー

どんなに頼まれても、その残工事代金を完成引渡し前に支払ってはいけませんよ。完成＝検査済み証と確認図面一式が交付されている事と目視で仕上がっている事です。大手のメーカーで無いなら、引渡し時は完成後即となる場合が多いので（代金支払い前）引渡し時には業者から引渡しを受けた旨の書類はもらってください。これで登記が無くとも建物所有はあなたとなり、業者が倒産しても債権者があなたの建物に手を出せません。金が忙しいと表示登記を建築業者は引き渡し証で行おうとします。それ自体は悪いことではありませんが、完了検査がおざなりになるのできちんと完了検査を受けることを指示してください。瑕疵保証もこれに該当します。また完成引渡しを受けたら資金実行前でも火災保険への加入をお忘れなく。新築は建物完成～建物表示登記（約1週間）～
建物保存登記、資金実行と完成から資金実行まで少々間があります。この間が金の無い業者は一日でも早く回収したいので色々頼まれるかもしれませんが、すべてが終わるまで我慢です。

お礼

回答ありがとうございます。
一晩たって少し落ち着きましたが、余り眠れませんでした。
建築業者が登記→引き渡しをどうにかしたいと言ってくれているので、
１日でも早い引き渡しを待ち望んでいます。

ただ、お金が絡むと、人って変わりますからね。

それだけが心配です。
火災保険って銀行ローンの申込と一緒に行うものとばかり思っていました。
そのあたり、ちょっと勉強します。

ご指導ありがとうございました。

回答No.7

bouhan_kun

他の方も指摘してますが、金融筋の知らないところで、当初の話と変わってるということが、問題なのです。要は、そんなことするなら白紙撤回ということにもなる。確約書があるとかないとかそんな問題ではない。そもそもパーソナルな契約なら、その工務店が破産すれば、ただの紙切れですし。

まあ、そこまで完成してるなら、工事契約を打ち切って、残工事は個別契約にすることでしょう。ただし、監理監督としての代金は、「元」元請けに払う契約。
で、金融機関には、これこれこんな事情で、契約先を変更したいけどいいかと、事前にお伺いを立て、筋道を探る・・・というほうがまっとうでしょう。
その際でも、清算は、完成後でしょうね。

お礼

回答ありがとうございます。

専門用語が多くてすごく難しいことばかりです。

ご指導ありがとうございました。

回答No.6

bouhan_kun

まあ、奇策、ウルトラCってやつですね。
テクニックとしては、ありなのでしょう。ただし、それを使うとなれば、ほとんど最終手段。もう、その業者の信用はゼロですし、ウルトラCも着地失敗すれば、メダルは逃します。そのリスクを背負ってでも、なんとかうまく着地できるように博打を打つか・・・と言う段階の話です。

ローンと言いますが、前渡金がいくらなのかって話でしょうね。それを超えて完成してるなら、相手の話に乗って下請けと直接契約のほうが安心です。金がはいるかわからないようでは、下請けがまともな施工するはずがありません。

で、あなたに知識がないようなので、ここは弁護士か建築士、凝視書士などの専門家に間に入ってもらった方がいいでしょう。リスクヘッジを考えてくれるはずです。そのような状態では、まず元契約破棄が優先のような気もします。また、2重契約が、そもそも金融機関を騙すようなことになれば、そのお金もおりなくなります。

お礼

回答ありがとうございます。

前渡金は1200万円ぐらいです。
ローン実行で残りの1100万円ぐらい支払う予定です。
だから前渡金を超えて完成しています。たぶん。
解除合意書は無効なのでしょうか？

ご指導ありがとうございました。

回答No.5

noname#107982

遠い昔バブル崩壊ごろによ～く有った話です。
この場合　貴方がする事は　
旨く業者には銀行に金があるような素振りで
早期に完成をさせてしまう事です。

気になるのは火災保険です。　直ぐにはいちゃてください。

途中倒産しても保険に入ってると思うのですが？

お礼

回答ありがとうございます。
私はどの業者にお金があるような素振りをすればよいのでしょう？
建築業者はだいたいの私の資金知っていますし、一緒にローンの手続きしますから。

建築業者は保険に入っているから３ヶ月ぐらいは何とかなるって言っていました。

やはり、火災保険ですか？
勉強します。

ご指導ありがとうございました。

回答No.3

oyazi2008

幾度か経験があります。法的にどうのとか言っている場合ではありません。請け負い先から下請けに支払われていなく、下請けもバンザイして工事がストップする可能性があるわけですから、下請けが諸々支払いして工事が続けられるようにしないと建物が完成しません。契約書の作成方法には難がありますが、不利益はないと思いますよ。引渡しまで建築物は請負者の所有なので万一倒産して色んな物を引き上げられる様な事が起こるよりは安心です。記載の進行状況なら後2週間もあれば完成するでしょう。現実的に協力しないと不利益を受けるのはあなたなのですから、仕方ないと思います。その下請けさんが融資を受けられれば良いのですがね。文章から工事代金に関してはまだ支払いしていないのでしょうか？残工事は金額にしてたいした事ないので万一業者が倒産しても未払い金が多ければ完工は問題ないと思います。瑕疵保証も加入しているようなので、倒産しても保険で保証を受けられます。但し軽微なメンテは元請けも下請けも倒産したら無理となってしまいます。

お礼

ご意見ありがとうございます。
法的な問題が良くわからなく、より良い方法がないかと質問したら、
詐欺と言われてショックを受けていました。

工事代金の半分は既に支払っています。
10月に建物ローンの決済で残り約1100万円を支払う予定です。
おっしゃるとおり建物を完成させて、引渡しをすることを一番の目標にした内容です。

今後ともご指導よろしくお願いします。

回答No.2

daigoin

◆詐欺の神様・大豪院です。ご質問ありがとうございます。

Ｎｏ１様の回答は言葉はきついものの、このままですと銀行を相手に詐欺をはたらいたことになります。
ただ、ご質問者様は２重契約を強要された流れになっており、利益を得たわけではないですから、責任は軽いとは思います。

おそらく下請け会社の資金繰りが厳しくなったのだと思いますが、それだったら建築会社から下請け会社に融資をすればよいようなものなのです。正常ではない二重契約書ですから、何か「裏」があるようです。

【答】
Ｑ１：これらの手続きが正しいのか？
Ａ１：これっぽっちも正しくありません。

Ｑ２：建築業者が倒産した場合、私に影響はないのか？
Ａ２：「解除合意書」なるものが有効なのかどうか疑問です。もし、建築会社と下請け会社がそれぞれの契約書で銀行からどちらも融資を受けていたら被害者は銀行です。加害者側（施主・建築会社・下請け会社）の間での約束など意味の無い書類となります。

Ｑ３：他に行った方が良い手続き、もっと良い手続きはあるのか？
Ａ３：何事も無いのを祈るばかりで、これ以上は弁護士・司法の手続きとなります。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
今、頭が真っ白です。

一つ訂正すると、下請けの資金繰りが厳しくなったのではなく、建築業者の資金繰りが悪くなったのです。
建築業者が倒産→下請けにお金が支払われない→工事進まない、引き渡しできないってのを回避するための案と説明されました。

少し冷静になり考えたいと思います。
また、質問をした際にはご指導よろしくお願いします。

回答No.1

walkingdic

それは公の場に明らかになると手が後ろに回る話です。

まず、なぜそのような契約書が必要になるのか考えてください。
銀行から融資を受けるためですよね。つまり銀行に対して、本来ありえないはずの契約書を作成して提出するわけですよね。
つまり銀行を欺くことになります。

そして融資を受けるわけですから金員を受け取るわけです。

だまして金員を受け取る行為は何と呼ばれていると思いますか。
「詐欺」です。

つまり詐欺罪の片棒を担いだということになります。

あとはご自身でご判断下さい。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
あまりに強烈なご指摘だったので、かなりびびっています。
ちょっと、今、頭が真っ白です。
詐欺と指摘されてどうしたらよいのか？ちょっとへこんでおります。

少し冷静になってからじっくり考えたいと思います。
また、質問をした際にはご指導よろしくお願いします。