借地権の割合について

質問

財産の相続をするため、借地権の割合について、教えていただきたく質問させていただきます。

借地権の契約　は、祖父と父の共同名義になっています。
その土地の上に建てられた建物は、祖父が三分の一、父が三分の二です。

この借地権の権利についてですが、契約書などに祖父と父の持分（割合）が明記されておらず、今もめているところです。相手方は借地権の割合を　祖父が二分の一、父が二分の一だと主張しています。（割合の根拠は、共同名義だから、ということです）

借地の契約に割合が記載されていない場合、建物の割合に比例されるものと思っていますが、どうなのでしょうか？

回答No.3

Jumeirah

相手方とは誰ですか？

相続人同士での解決法、土地所有者との対応、税務署との対応を考えたほうがいいと思います。ま、税務署としては、どういう割合でも、最終的に漏れなく申告すればいいというスタンスですけど。。

回答No.2

gyokugitu

そもそも借地料は誰が支払っていたのでしょうか。
それによっては、一方が１０割とするのが適切なケースも有ると思われます。

回答No.1

akak71

民法250条共有持分割合の推定を適用すべきです。

証明できない場合は2分の1と推定されます。

日本の不動産は土地建物を別と考え、同じ割合で登記しなくて良い。

普通は借地契約し、事後建物を建てるので、直接の関連はないと思います。