- 締切済み
借地権の割合について
財産の相続をするため、借地権の割合について、教えていただきたく質問させていただきます。 借地権の契約 は、祖父と父の共同名義になっています。 その土地の上に建てられた建物は、祖父が三分の一、父が三分の二です。 この借地権の権利についてですが、契約書などに祖父と父の持分（割合）が明記されておらず、今もめているところです。相手方は借地権の割合を 祖父が二分の一、父が二分の一だと主張しています。（割合の根拠は、共同名義だから、ということです） 借地の契約に割合が記載されていない場合、建物の割合に比例されるものと思っていますが、どうなのでしょうか？
- ichigooooo
- お礼率0% (0/5)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数0
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- Jumeirah
- ベストアンサー率50% (118/234)
相手方とは誰ですか？ 相続人同士での解決法、土地所有者との対応、税務署との対応を考えたほうがいいと思います。ま、税務署としては、どういう割合でも、最終的に漏れなく申告すればいいというスタンスですけど。。
関連するQ&A
- 路線価図の借地権割合について。
現在借地上に自己の住居を所有しております。（土地に賃借権・地上権の登記はしておりません。建物の所有権登記のみです。）地主から借地を買取りたいのですが(1)適正価格の決め方について。路線価図の上部に「借地権の割合○○％」とありますが、例えば借地価格が1000万円の場合、借地権の割合が60％とするとあと400万円を地主に払えば売ってもらえるという考え方は根拠になりえますでしょうか？(2)路線価図の上部にある「借地権の割合○○％」の「借地権」とは借地契約後何年位経過すれば主張できるものなのでしょうか？（借地契約後数年で所有権の○○％を主張できる訳ないですものね。）または賃借権・地上権の登記をしておかないと主張できないものなのでしょうか？お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共有名義の建物の名義変更に伴う借地権持分割合について
共有名義の建物の名義変更に伴う借地権持分割合について質問させて下さい。 現在、私が所有している土地上に共有名義の建物（A、B、C。持分各人1/3づつで登記）が建っていて、その3者と借地契約を締結しています。 今般、借地人全員から、建物名義を3人から2人へ変えたい（A:持分1/3→2/3、B:持分1/3のまま、C:持分1/3→0）との相談を受けました。Cは当該建物に今後関わりたくないらしく、一方、Bには贈与税がかからないようにしたいのだそうです。断る理由も無いので承諾しようと思っています。 現状、借地権の準共有持分割合について、現在は各人1/3づつだと思いますが、こちらについても今回、借地権者から、建物名義と同様、借地権譲渡にかかる贈与税がBにかからないようにするため、A:2/3、B:1/3（変更無し）としたいと申し出を受けています。 借地権の準共有持分割合変更についても承諾するつもりですが、その割合は、借地権者の申し出のとおりA:2/3、B:1/3と承諾して良いものでしょうか？それとも、法律上は、A、Bに均等に借地権が譲渡されると解されてA:1/2、B:1/2としなければいけない・・・ということはないでしょうか？地主が勝手に割合を承諾して、後々（税務上等）問題にならないか心配です。どうか、宜しくご教示願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地権・借地権割合
質問が３つあります。 その１ 時価および路線価が１億円の土地を借りて、そこに時価２０００万円の建物を建てているとします。 相続によりこの借地および建物を相続する場合、借地権割合が６０％だとすると、当該相続財産の価値は８０００万円ということになるのでしょうか？ その２ その１の借地を「地主」の都合で返すことにした場合、借地権を買い取ってもらうことは出来ますか？ その場合、路線価における借地権割合を基準として６０００万円で買い取ってもらえると考えてよいのでしょうか？ その３ その２の場合において、「借主」の都合で土地を返す場合、借地権を買い取ってもらうことは出来ますか？ その場合でも、路線価における借地権割合を基準として６０００万円で買い取ってもらえると考えてよいのでしょうか？ お詳しい方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地上の建物の所有者と居住者が相違しているのですが
借地上に父親名義の建物があり（当時父と姉夫婦が同居） 父が亡くなった為、長男が相続いたしました。 地主から父と借地契約を締結していたので亡くなった以上は 立ち退いて欲しいといわれました。 相続した長男に話をして欲しいと言ったところ、「住んでいるのは あなた達なのだから、関係ない」と言われ、立ち退きの念書にサインするよう迫られました。借地権は相続によって長男に権利があると思うのですが（建物登記も名義を長男に変更） 長男が住んでいない場合、この借地権を主張するのに何か問題がありますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権の相続
現在借地(旧借地法)に住んでおります。 20年前に父を亡くし、私と兄が建物を半分ずつ相続しました。 ※母親は入っておりません。 父が亡くなった当時私共まだ未成年で、最近母親をなくしたことがきっかけで遺産等の確認をしていたら借地権の問題が浮上しました。 当時作製された遺産分割協議書には建物ことのみで借地権について触れられておりません。 建物の相続権が半分であれば借地権も同様に半分の権利と決まってしまうようにも聞きましたが、定かではありません。 借地の契約書に記載される契約人名義は兄となっておりますが、母がとりあえず書いたようです。 今回兄と話し合いの上借地権の権利(建物も)は全て私で良いことに同意を取りました。 借地権並び建物の権利を私にする場合 後々トラブル等を起こさないようにしっかりと処理をしたいのですが どのようにすれば良いのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借地権付建物の売買について
知人から借地権付建物（共同住宅）を買う予定なのですが、地主さんから承諾料の他に 建物の売買金額の4割を地主に払うように言われているのですが、それは普通なのでしょうか？ 当初は承諾料が30万掛かるとだけ言われたのですが、土地を貸しているのだから、建物の4割は地主にも権利があると主張しています。 建物の登記は売主だけの名義ですし、土地の賃借の契約書にもそういった事は書いてありません。 詳しい方、教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 親が子供名義で借地契約した土地は相続財産ですか
(1) 父が子供名義で借地契約した土地にマンションを建てて約30年運営してきました。 この借地は子供名義ですがマンションは父の名義になっています。 家賃は現在まで全て父親のものになっております。地主への借地料金も父が払ってきました。 父と子供間に土地の賃貸契約はありません。子も自分の名義になっているのは父の死亡後です。借地は登記されていません (2) 父が亡くなりました。父名義のマンションは相続財産ですが、 この土地は単に息子の名義を利用しただけの父の相続財産となりますか。 それとも子供名義になっているため子供への生前贈与となりますか。 (3) 子が生前贈与と主張しても、他の者が生前贈与にはならないので全員で分割すると主張した場合はどうなりますか。 (4) 子は現金が欲しいのでその土地は貰いたくない、生前贈与ではないと主張しても生前贈与として貰わなくてはなりませんか。 (5) 出来れば根拠が判れば教えてください。または何を参考にすれば良いか教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借地権について
父親が亡くなり、父親が住んでいた建物を相続してくれと兄に言われて、悩んでいます。建物は父親名義ですが、土地は賃借していました。土地賃借にあたり、権利金や借地権は払っていません。また、賃借料は、賃借契約書はありませんが、大家さんと合意した金額を払っています。賃借料は、月5,000円でした。ちなみに、この土地の路線価評価額は、約1,000万円です。 １．そこで、相続財産を申告するにあたり、権利金を払っていなくても、借地権（借地権割合が６０％の場合約600万円）を相続財産に加算し、課税対象になるのでしょうか。 ２．建物は取り壊して、土地は大家さんに返そうと思いますが、権利金を払っていなくても、土地返却にあたり、いくらかもらうことは可能でしょうか。 ３．もし、相続税を払うし、土地返却にいくらももらえないのは、相続損で不合理だと思いますがいかがでしょうか。 ４．逆に、土地返却にあたり、権利金も払わず、安い賃料であったことから、大家さんから追加料金を払わせられることはありませんか。 ５．土地返却にあたり、大家さんが了解すれば、更地にせず、古家があるままの返却も可能でしょうか。もし、その場合の留意点はありますか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借地権はどうなるのでしょうか
借地上の建物が父と共有で所有しているのですが、今度売買をして自分名義に完全に移すことになりました。 借地も父と共有して契約を結んでいたのですが、この場合借地権はどうなるのでしょうか。 建物は自分名義、借地は父と私の共有。 上記のような状態でも問題はないのでしょうか。 また、土地の所有者の承諾を取る必要はあるのでしょうか。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借地権の評価
戸建の建物の評価について 土地；第3者名義 建物；本人名義2/3、1/3は妻名義 路線価に基づく土地評価；3,000万円 借地権割合60％；1,800万円 この場合、 共有持分；1,200万円の価値はありと考えることは可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
