引越し、賃貸契約のコツ、注意点は？なんでも教えて！

質問

はじめて自分で賃貸アパートの契約をしようと今、物件を探しているところです。
ですのでこれだけは絶対よく見ておいたほうがよい、または契約書にサインする前にここだけはよく確認しておいたほうがよいなど、どんなことでもいいので引越しの経験者様、その道に詳しい方、ぜひおしえてください！
ちなみに母と二人暮らしをする予定なので２DKで探しています。
どんな小さなことでもいいのでたくさんのアドバイスお待ちしてます。

回答No.2

salsa_taxi · ベストアンサー

いろいろとポイントはあると思いますが、俺の場合は・・・

内見するのは大抵昼ですので、決定する前に夜も見に行くのはお勧めです。
１Fが「コンビニ」という物件のマンションでしたが、夜見に行ったらヤンキーがたむろっているような環境だったり、駅から１０分以内の物件だけど、夜は風俗街を突っ切らなければいけないところだったとか（昼はそういう看板も目立たず、気づかなかった）いろいろあります。

あとは賃貸前の部屋の状況ですよね。
借りる前に壊れていたものを、退去時に「入居中に壊した」と取られて敷金で修繕されることもありますので。
借りる前に、「ここは最初から壊れていました」と写真にでも撮って確認しておくのが無難です。

あとは基本ですが、よい物件は賃貸情報誌には載りません（載った頃には契約されていることがほとんどという意味）。不動産屋に足を運び、そこから直接FAXをもらうのが基本です。
不動産屋に「登録」しておけば、希望の物件があればとりあえずFAXを入れてくれます。そこで早めに内見し決定が希望の物件を見つける最良の方法ですからね。
情報誌には、そういった「登録希望者のない物件」か、「希望者に聞いても「いいや」と避けた物件」しかまわりません。
とりあえず引越ししたい地域の不動産屋に顔を出し、登録、FAX送付のお願いが理想です。

あとは、気になるなら動物の飼育の可否でしょうね。
自分が飼わなくて、動物のにおいや鳴き声が嫌という方もいますので、質問者さんもしくはお母さんがそういう方なら、確認は必要です。
一番厄介なのは、人気のないアパート・マンションなどは、借り手を増やすために後付けで「動物の飼育可」とすることがあります。
どうしても気になる場合は、「そういったこともないですよね？」
と確認しておくことも必要でしょうね。

まあ、夜の環境の確認は必須だと思いますよ。
人通りがまったくないとか街頭が予想以上に暗い、とかもありますからね。

いい物件を見つけられるといいですね。

お礼

FAXはないのですが、やはりお店に出向いたほうがいいのですね。夜も確認するようにします。
詳しいご回答ありがとうございます☆

回答No.6

noname#66507

借りる物件を探すときは、余裕を持って探しましょう。
何軒・何十軒もの不動産屋さんを訪ねるくらいの思いで。

当然、何日も何週間もかけることになります。
もちろん、連日で探す必要はありません。
物件を探すのに疲れないように。

不動産屋さんに行ったら、条件（家賃はいくら以内とか２DKとか）を言って、
お店の人から条件に合う物件の図面のコピーをもらいます。

その場ですぐに物件を内見する必要などないでしょう。

図面のコピーをもらったら、
「とりあえず考えさせてください」
と言って、お店を出ていいです。

お店を出たら、そのまま自宅に帰ってもいいですが、
どこか落ち着ける場所でもらった図面を再び眺めてみて、
ちょっとこれはイケルかな、という物件があったら、
自分だけでその物件を見に行ってみましょう。
勿論、内見はできないかもしれませんが、
駅からの距離とか環境とか建物とか、もしわかれば日当たり具合とかがわかるでしょう。

あるいは、不動産屋さんを何軒もめぐって、とりあえずコピーだけたくさん集めてしまうというのも手です。

不動産屋さんに案内してもらって内見するだけならいくつ物件を見てもタダですが、「なんか連れまわすのも悪いなあ」という気持ちがこちら側に芽生えてくると妥協してしまうかもしれないので、
内見させてもらうのは、本当に借りる可能性があるものだけです。

たとえどんなに物件がよくても、内見したからといってその場ですぐに申込みしないでください。

そんなことを繰りかえしていくと、いやでも相場勘が見に付きます。
「これは別の不動産屋さんで見た物件だなあ」なんてこともよくあります。
図面を見ただけで、南向きでいいけど実はすぐ近くに建物があるかもなあ、なんてことを思うようにもなります。
住所を見ただけで、「あ、あそこらへんか」なんてこともわかります。
「マンション」という名前でも、「この構造からするとアパートと呼んだ方がいいような物件かもしれないなあ」なんて思うようになります。

「契約の内容が気に入らないなあ」なんて時も、余裕さえあれば、修正を求めたり、あるいは契約をやめたりできるのです。

お礼

引越し事態は数ヶ月先なんですが、今から動いた方がいいみたいですね。
すごく参考になりました。
ご回答ありがとうございました。

回答No.5

noname#203300

大家しています。

　一番大切なのは如何にそのマンションなりアパートなりが管理されているかです。言い換えれば、管理にいくら支出しているか、とも言えます。大家にとっては大切な資産なんですから余裕があれば自己管理、忙しければ業者（管理会社）に頼んでいるわけです。ケチればいくらでもケチれます。

　郵便受けにチラシが溢れている。
　ゴミの集積場所なり、マンション内のゴミを出す場所にゴミが散らかっている。
　掲示板の古い掲示が外されずにそのまんま。
　掲示板に『騒音出すな！』みたいな掲示がしてある。＝誰か騒音を出す奴が住み着いている。
　掲示板がない。－論外
　エントランスや共用部分の掃除がちゃんとしてある。
　共用部の電灯が切れたまま。－論外

　要は大家の経済状況に居住者の方の住環境は左右されかねません。管理にお金を掛けられない大家はお金に余裕がないわけですから退去時の敷金返還でも揉めることになるでしょう。『いくらかでも返金を少なくしたい』はお金がなければ当然の帰結でしょう。お金に余裕のある大家さんは全ての面で寛大でしょうし、住み心地も良くなるでしょう。人間なんて大家だろうが店子だろうが同じです。

お礼

たとえがとても参考になりました。
大家さんからの視点、なるほどですね。
わかりやすいご回答ありがとうございます。

回答No.4

saikyou38

以前に賃貸不動産営業をしていた者です。

募集図面からは分からない事がたくさんあります。

募集図面は管理会社が作成しますから、実際にはいい物件なのに作成する人のスキルがないと、みすぼらしい図面になってしまいます。
またスキルがあるとたいした物件でもないのに魅力的に思えてしまいます。
図面で選ぶのではなく実際に数多く見た方がいいですよ。

また前回答者さんも言ってましたが、夜も周辺をご覧になった方がいいですね。
例えば閑静な住宅街というのは、裏をかえせば夜は人通りが少ないかもしれません。また駅から近いというのも駅近くには高い建物が多いですから日当たりが良くないかもしれません。一概に南向きや駅近で探さないほうが良いと思います。

不動産会社も自社物件しか紹介しないところは避けたほうがいいでしょう。お部屋は基本的にどこの不動産会社でもご紹介が出来ます。（一部は建てた会社しか紹介させないところもあります。）ですから、自社物件しか紹介しないと言う事は、あなたにあった物件ではなく、不動産会社の都合で紹介する物件ということですね。
何社か店頭まで行って希望条件を説明した方がいいですね。

お礼

ふどうさんやさんは自分のとこしか紹介できないんだと思ってました！
夜の状況、やっぱり大事なんですね。
ご回答ありがとうございます。

回答No.3

zenzen123

宅建を持っている不動産なら契約内容自体は大きく違いません。
探すとしたら借主と直接契約が出来れば仲介手数料家賃の1ヶ月分
を払う必要が無くなり交渉次第それに伴い礼金の1ヶ月分を負けて貰えるか可能性が出てきます。
ちなみにリンク先は貸主を直接探せるサイトです。

参考URL：

http://www.directa.jp/user/

お礼

今からサイト除いて見たいと思います、
初めて知りました、ご回答ありがとうございます。

回答No.1

reviera

シャワーの水圧。初めてのアパートの時、垂直には全く飛ばないくらい弱いシャワーでした。髪を洗うのが一苦労でした。以前テレビでやっていた不動産屋が教える賃貸契約の事前チェックポイントでも指摘していました。

お礼

初めて聞きました、ありがとうございます☆