賃貸：共有スペースの修繕費について

質問

現在賃貸マンションに住んでいます。
（比較的小規模のマンションで、約半数が賃貸契約の入居者です）

先日の大雨で、立体駐車場の機械？！が壊れてしまい
修理することになりました。
それに伴い、近々修理費や工事日程について話し合いがあるそうなのですが
賃貸である我が家は支払うものなのでしょうか？
本来はマンション購入者対象の駐車場なのですが
多く空きがあるということで、我が家もお借りしています。
（他にも賃貸の方がいらっしゃいます）

廃車になった方もいる中、心情としてはお支払いしたいところですが、
何万円もの請求だった場合、どのような対応をしたらいいのか迷って
質問させていただきました。

よろしくお願いします。

回答No.1

detekoiya · ベストアンサー

＞現在賃貸マンションに住んでいます。
＞（比較的小規模のマンションで、約半数が賃貸契約の入居者です）

建物は分譲で賃貸入居者が約半数ということでしょうか？

通常、分譲マンションの駐車場であれば共有部分です。まれに事業者がそのまま所有していることもあるようですが・・・
どちらにしても賃貸契約者である以上は関係ないと思われます。

補足

アドバイスありがとうございます。
修繕費を支払わなくていいということで安心しました。

＞建物は分譲で賃貸入居者が約半数ということでしょうか？

そうです。
利便性の高い場所なため、販売当初からこのような形態になっていました。
（投資目的で個人で購入後、第三者に貸している方もいるそうです）
駐車場は入居者に借り手がいない場合、第三者にも賃貸可能だそうです。
また、賃貸料は修繕積立金に積み立てられています。

管理規約を要約すると、「賃貸料を払っている当方は会合で意見を言う権利もある」
と言う程度の書き方なのですが、会合に参加するべきなのでしょうか？

以前に行われた定期的な会合のお知らせはポストに入っていませんでしたが
今回は入っていました。
工事日程については伝えたほうが・・・と言う意味での投函だったのか、
しかし、普段の公共点検等のお知らせは掲示板での通達のみなので
それでもいいような気がするのですが・・・。

お手数ですが再度アドバイスを頂ければ幸いです。

回答No.3

junkg7

駐車場の修繕は基本的にマンション管理組合が修繕積立金を使い行なう物です。
管理費や修繕積立金は区分所有者が支払う物で占有者には何ら支払う義務はありません。
従って、貴殿に修繕費の支払いを求めてくる事は有り得無いでしょう。

駐車料金値上げで修繕費の一部を賄う可能性は有るかも知れません。
修繕積立金で全て賄う方針であればその心配も少ないでしょう。

回答No.2

URD

通常は賃貸の貸主が負担すべきものです。
ただし契約書に別途記載があればこの限りではありません。

共益費や定期修繕積立金などを現在あなたが直接支払っているか、大家が管理組合に払っているのか　とは別の問題です。

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。