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売り出し手数料の条件とクレジットローンの審査について
- 売り出す場合の仲介手数料について追加の制度があるか確認しましょう。
- クレジットローンの残高不足による引き落としトラブルが住宅ローン審査に影響する可能性があります。
- 質問者は公務員で残債2000万円です。
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＃１、３の元業者営業です またまたやって来ましたｗｗ。 ＞もともと買い替えしなきゃいけない理由なんてなかったんですけど。 え？なんですと？？？なら何で買い替えしようと思ったんですか？ ＞新居物件売主の営業さんが「残債ありで買い替えするかたのが多い」という言葉と下取りで400万差損が出たと仮定し新居住宅ローンと合わせた月々の返済額を聞いて「イケる！」と思ってしまいました。 これは１００％営業トークです。そう思わせるのが彼らの仕事です。 ＞通常の売り出しで売れれば残債もゼロ、地域的に付加価値がつくそうなので仲介料も心配ないかも。。 不動産なんて一部の物件を除いてそうそう簡単に売れませんよ。そんなに簡単に売れるならみんな不動産営業になってますｗｗ。 ＞冷静に見られる方にはどう映っておられるのでしょうか・・・？ 私が現役で営業をしていた時（今も時々営業してますが）、色々なお客様を見てきましたが、殆どのお客様はご質問者様といっしょで楽しげでしたよ。特に女性のお客様（奥様やお嬢様）が気に入った物件に出会った時なんてそりゃぁもうｗｗ。 ただ、私はお客様に最初のヒアリングで必ず以下の事は確認しました。 ●資金計画 ●購入動機 ●希望条件 以上の三項目が具体的であればあるほど、私達営業は的確なアドバイス、提案をすることができ、成約につながります。 逆に言えばこの三項目が曖昧であればあるほど、結局はまとまらないことが多く、悪く言えば「時間の無駄」なので暇なときに追客してました。 少々厳しいことを申し上げます。 今まで頂戴したお礼を拝見する限り、正直今回のお話がスムーズにまとまるのは難しいと思います。と、言うより現段階では新居購入の意味を見出すことは出来ません。 不動産購入は一時の盛り上がりで軽々に話を進めるべきではありませんん。一番最初の回答でも書かせていただきましたが、冷静さは絶対必要です。 一歩間違えると本当にアワを吹いて倒れますよ。 （過去に何人もそのような人も観てきました） ご熟考下さい。
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- nonbay39
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急いで売却しなければならない事情があればあるほど、足下を見られてしまうでしょう。 なぜ買い換えの理由もなしになぜ売り急ぐのか理由がよくわかりません。その新築物件とは縁が無かったと思えば気も随分楽になると思うのですけど。もしかしたらその新築物件すぐに売れないかもしれませんし。 ＞知らない世界に放り込まれてなんか食い物にされてる感じもします ちなみにあなたの物件とその新築物件を比較して、新築物件のほうお買い得に見えれば、あなたの物件を買わずにその新築物件のほうを誰でも買うと思いますよね。だったらそもそも高額では売却が難しいでしょう。 知らない世界と言うよりもあなたが単に図々しいだけかもしれません。 仲介手数料の値引きはお願いするしかないでしょう。聞いてくれるかどうかは分かりませんけど。 買い換えの理由がなければ、一見お金の無駄とも言えるでしょう。ただ、支払えるのであればお金を家に使おうが、車に使おうが、旅行に使おうが、貯蓄しようがあなたの自由でしかありませんので何とも言えません。
お礼
こんばんは ＞知らない世界と言うよりもあなたが単に図々しいだけかもしれません。 ヘコみましたが返って冷静になれました。 ありがとうございました。
＃１の元業者営業です お礼拝見しました。 一つ気になったのですが、業者買取価格でローンを完済できなければ、何らかの手段（大体は現金持ち出し）で損失を補填できなければ売却すらできませんが、大丈夫でしょうか？ ちなみに余程の人気物件で無い限り買取額は市場価格の２０％～３０％は下がってしまいますが、買い取り査定はお済みでしょうか。しっかり確認し、書面で査定額を提示してもらわないと後で「話が違う」と主張しても口約束じゃそれを証明できませんのでご注意を。 あと、仲介手数料ですが仲介業者には「一取引に対して」仲介手数料を請求する権利がありますので、ご質問者様のケースですと。。。 ●売り物件の仲介手数料 ●買い物件の仲介手数料 と最大で二取引分の仲介手数料を請求されるわけです。 そこで交渉ですが「売り買い両方の取引をお宅にお任せしますので手数料を勉強して下さい」と申し入れてはいかがでしょうか。勿論、それが聞き入れられるかはわかりませんが、何も言わなければ普通に満額を請求されますので言ってみる価値はありますよ。（言うだけタダですしｗｗ） 不動産取引は物件の価格が○○千万とかですから、なんか麻痺してしまいますが契約書に貼る印紙だけでも１５，０００円とかかかりますので。（物件が１千万を超える場合） 節約できるところは出来るだけ節約しないと。 がんばって下さい。
お礼
こんばんは ＞業者買取価格でローンを完済できなければ、何らかの手段 （大体は現金持ち出し）で損失を補填できなければ売却すらできませんが まず下限の金額を知っておきましょうってことで明後日買取査定に きます。金額次第でこの件はあきらめることになるかもしれません。 通常の売り出しで売れれば残債もゼロ、 地域的に付加価値がつくそうなので仲介料も心配ないかも。。 と算段してましたがなにぶん次の物件が待ってはくれないので。 最初の目論見とは全く違う方向に・・・ 新居物件売主の営業さんが「残債ありで買い替えするかたのが多い」 という言葉と下取りで400万差損が出たと仮定し新居住宅ローンと 合わせた月々の返済額を聞いて「イケる！」と思ってしまいました。 しかし冷静になって考えてみると優遇金利の数年だけの話でした。 知らない世界に放り込まれてなんか食い物にされてる感じもしますし、 頭を冷やさねば・・と思うのですが・・・・ 冷静に見られる方にはどう映っておられるのでしょうか・・・？ もともと買い替えしなきゃいけない理由なんてなかったんですけど。 感傷的になりましたが。。。 回答ありがとうございます。 アドバイスあったらまたお願いします。
＞この場合売れなくても仲介手数料は満額支払いですか？ 満額かどうかは当事者の問題ですからここで聞かれてもわかりません。 ただし仲介業者の立場に立てば、下取りだろうが仲介は仲介ですから満額欲しいのは言うまでもありません。 下取りですと価格はそれなりに下がりますので、一般客が見付けられなかったこと等を含めて手数料の件はあなたと業者との交渉次第といったところです。（しかし売買価格が下がれば手数料も下がりますので痛み分けという見方もできる） ＞住宅ローン審査でひっかからないか心配です クレジットのほうは多分問題ないですが、売却やら残債のほうが肝心でしょう。
お礼
こんにちは ＞一般客が見付けられなかったこと等を含めて手数料の件はあなたと業者との交渉次第といったところです そうですね。営業さんに掛け合ってみます。強気で。 ＞クレジットのほうは多分問題ないですが、売却やら残債のほうが肝心でしょう。 その通りですね。悪夢をみたものですから気になってしまって。 ＼(>。<)／ 期限きって売れなければ下取り価格で手を打つというかた 多いんでしょうか？下取りだと完債できないんです。 なるべく避けたいんですけどね。なにしろ時間がないので。・・ 回答ありがとうございました。
元業者営業です ＞仲介業者には買い取り制度がなくどうやら別会社が入ってくるようです。 買取業者が仲介業者の紹介であるなら仲介手数料は請求されるでしょう。（仲介業者はそれでごはんを食べてます） ただし、金額については業者次第です。が、基本的に満額請求だと思います。 ＞銀行系クレジットローンですが2度ほど残高不足で引き落としできなかった経験があります。 これはあまりご心配はいらないでしょう。支払遅滞に関してははっきりとした基準は分かりませんが、噂？では「３か月間で２回の遅滞」と聞いたことがあります。 ご参考まで。
お礼
こんにちは またご回答いただけるとありがたいと思っていました。 一般客での売却でなければ仲介手数料安くなるかも と希望的観測でしたがきっちり営業さんに確認とってみます。 下取りで買い叩かれてしかも満額だったら・・・号泣 旧居の買主さんが現れて粛々と判子を押しているときに 住宅ローン審査が通らないのであなたは今日から賃貸暮らしです！ と言われ泡を吹いて倒れる悪夢をみました＼(>。<)／ このストレスから早く開放されたい。。。 回答ありがとうございました。
お礼
こんにちは またまたありがとうございます。 >え？なんですと？？？なら何で買い替えしようと思ったんですか？ すみません書き方悪かったです。 騒音、ご近所など現在の家の不満は長年あります。 引越したいとは常々思ってましたが経済的に非現実的な話 として片付けていました。それにまず賛成しないと思われた夫が 乗り気になったことが決め手でした。 ＞不動産購入は一時の盛り上がりで軽々に話を進めるべきではありません。 はい。肝に命じます。 バラ色の生活が待ってると心躍りましたが経済状況は 今より必ず苦しくなるので・・・ 実は一切親に話してなかったのですが 経緯を説明し迷ってると相談しましたらドヤしつけられました。 冷静な判断ができてなかったです。 自分で首しめるとこでした(x_x） クールダウンできました。 感謝してます。 アドバイスありがとうございました。