不動産売買の方法について教えてください

質問

これまで住んでいた一戸建て住宅を売ることになりました。
まだローンの途中でしたので、売買後完済することになります。
まだ不動産会社への仲介は申し込んでいないのですが、もし申し込む前に知り合いが買うことになった場合、個人で売買したいと考えています。
そこで相談なのですが、個人売買する場合、行政書士に手続きを依頼すると、金額はどれくらいかかりますか？又、どのようなトラブルが考えられますか？買主側がどこでローンを組むのかはわかりませんが、場合によっては不動産会社の仲介でないとだめということもありえますか？

回答No.4

dejita

こんにちは、不動産コンサルタントの者です。
不動産売買を不動産業者を介在させず行うことはなんら問題ありませんが、他方の回答にもあるようにいくつか問題があります。
まず、売主様側として、金融機関と抵当権抹消についての相談が必要となります。単純に「今日返済します」「わかりました」と受領されるものではありませんので...　次に物件（御自宅）についての瑕疵（欠陥）ですが、これは現状有姿ということで双方が納得していれば、売主様側（一般の方）が、負担する必要はないと考えられます。ただし、欠陥をあらかじめ告知しておく必要がありますが...。次に買主様側の問題です。現金で購入される場合はよいのですが、ローンを使われる場合は、金融機関より謄本公図はもちろん、契約書や物件の説明書（不動産の世界では重要事項説明書）を要求されたりすると思います。まあ、不動産業者を介在させること（手数料を支払う事となる）がすべて良いとは申しませんが、取引をされる際には気をつける点が多々あることをご承知おきください。また、司法書士の金額が記載されていましたが、不動産の評価額により登録免許税の価格が変わりますし、司法書士の報酬額もさまざまですから...