近接の位置指定道路 使用について

質問

教えてください。
現在、持ち家の建替えを行っていますが、そこで問題が発生!!
我が家は、玄関側に市道（４m）が面していて、裏口に私道（４ｍ）があります。
この私道が袋路になっていて、最近　３軒の建売住宅が建ちました。
その袋路には、我が家を足して、６軒面していますが、奥の４軒の方が勝手に
私道を持ち主から権利を借りることにしてお金を払った。と言い出しました。

（※この私道は神社のもので、基本的には売主となる方がいませんので、借りるという形になってるのです。）

そこで、我が家は裏口に駐車場を私有地に造りたいと思っていたのですが・・・
なにやら、その奥に住んでる方が、私道の権利は借りてる４軒の家だけで
我が家には車を通行する権利はない!!と言ってきてます。

そこで問題と思っているのは・・・・・
我が家は、その位置指定道に私有地が面してる所から車を通行して
自分の土地に駐車できますか？
その袋路の奥の家の前は通りません。ほんの２～３m位置指定道路を使って
駐車するだけです。
奥の方々に断ったり、お金を払ったりしなくてはいけないのでしょうか？

※　建替える前に我が家には位置指定道路へ接して裏口門が設置されていました。
　　今後の建替えはこの裏口門を以前より大きくして、車が駐車できれば・・・と
　　検討してるところです。

以上が現在の状況です。　どうかいい方法や法律を教えてください。m(__)m

回答No.2

bluestyle · ベストアンサー

補足説明により具体的な内容がわかりました。

＞ですが、最近　建売住宅を購入した３軒と古くから住んでる奥の一軒が勝手に
位置指定道路の権利者に、使用権利をお金を払って（※私道を借りる権利）を
４軒で申し込んだ。と言ってきました。

　おそらく、私道の通行権の取得ということですから通行地役権、賃借権あたりを登記設定したのかもしれません。あくまで、その私道の所有者との契約上のことなのでもしかして金銭によるものがあったかもしれませんが…。
　となれば、あなたも同じことをして私道の所有者と契約すればいいのではないですか？もともと権利のある神社の私道なのであって建売住宅購入者達のものではないのですからね。その時に神社に金銭的なものがあったのか、お供え物があったのか聞いてみてください。
　ただ、建売住宅が建つ前は、権利のある神社に口約束だけでOKだったのでしょうが、今は建売住宅の購入者達がわざとlavelave2さんに通行させないようにしむけている以上は対抗手段としてお金を払う（神社にね）ことも仕方のないことかもしれません。あくまでソフトな対抗手段であって近隣といがみ合うつもりでなくウチも同様に使わせて欲しい仲間なんだ…というのが重要です。裁判等の泥沼はモチロン近隣同士仲悪くなるのは不本意でしょ？
　まずは調べてみてはいかがですか？それと出来れば他のことも…。例えば、私道部分って筆がついてますよね。となれば、登記簿で現在の所有者が確実に分かるし、公図で位置の判断が出来ますよ。それと４ｍの私道って一筆なんですかね。赤線や青線って入ってないですか？
　それから、砂利敷きだった私道を誰が整備済み（アスファルト敷きで側溝付きでしょ？）にしたのでしょうね？もしかして建売住宅の購入者達じゃないですよね。まさか、建売業者がアスファルト敷きをしてそれに掛かる費用を建売住宅の価格に上乗せしたんじゃないよね。でも、そうなら少なくとも建売住宅の購入者達が自分達で私道を整備したっていうだろうしね。
　それと位置指定道路は、建築基準法で認められた適法な道です。が、所有者が公的な機関等でなく個人であるかぎり通行させるさせないの問題は日本全国あります。ただし、ケースの内容にもよるのですが人を通行させないというのは難しいけど車を通さないのは可能なようです。今回の場合は、lavelave2さんの家はすでに４ｍの市道に敷地が接道しており、私道を通らなくても建築基準法第４３条は満足しています。極力話し合いで和解が出来るのが一番望ましいと考えますがどうでしょうか？穏便に出来ませんか？

お礼

回答をありがとうございます。
アスファルトは、建売住宅の建設業者で行なっていました。
『・・・。(-_-;)』
やはり使用権利などがあるのだと・・・理解しました。
道なのに、どうして駄目なんだろうと思っていました。
所有権利とかあるのだろうな・・・ＴＶでやてるのを見たりして、
分かってるつもりでも、いざ自分の問題だと、なかなか納得がいかなくて・・・。
いじわるなことを言う人は、２０年ぐらい住んでる方の１軒なんです。
もめごとは嫌なので、話をあまりしなくなりました。
挨拶程度です。
なんでもなくても、いやみを言うのが好きな方で・・・困っていて・・・。
新しく建売に住んで、まだ近所になれてない３軒を巧く利用したのでしょう。
なんとか使いたかったのですが・・・
私も建て直しでお金がかかる時なので、今直ぐには先立つものが用意できるか
わからない状態です。
いずれ使用したいとは思っていたのですが・・・。
また、なにかありましたら教えてください。
本当に、ありがとうございました。早い回答を感謝致します。m(__)m

回答No.3

bonnnou

まず、その私道（土地）の所有者である神社の「神主」・「総代」・「自治会長」等、神社の代表となる人のところに行き、その４軒の主張通りの、「契約」・「口約束」等々の存在があるのか、否かの確認が先決でしょう。

　その上で、その「４軒」の言う契約・「登記」等の存在が確認できなければ、貴方が、神社から、その私道の使用する権利を取得し、書面にしておけば良いでしょう。

　もし、「４軒」の言う、契約等の存在が確認できれば、貴方も、同じような、契約を締結しましょう。

　問題は、その契約があり、登記が行われていた場合でしょう。
　登記上貴方も、同じ権利を取得し、登記できるか否かの問題です。
　（同じような登記を、貴方が追加する事は、否定的だと思うのですが、これ
　　は、法務局等に確認しなければ、私自身、自身がありません）

　それで、問題は、アスファルト舗装の問題です。
　その、舗装施工を誰が行ったのかも、同時に調べてゆきます

　その「４軒」側だと、やはりその維持管理費は、貴方も負担すべきと思われます。（マンションの、エレベーターの維持管理費を住人全体（１階の人も含めて）が、負担しているのと同じ理屈）

　上記の契約等を結ぶ前に、自分も、アスファルトの維持管理費を出すと申し出、相手の出方を確認すべきでしょう。

　その場合、現在の舗装費の負担を要求してくると思われますが、それも、仕方のないことでしょう。

　その舗装を施工したのが、その「４軒」で、どうしても、貴方を排除する時、どうするのか？　考え込んでしまいます。

　「４軒」にアスファルトｎ舗装施工の正当な理由があり、かつ、貴方に先行してそれを行っているのですから、やはり、貴方は、「４軒」と話し合うしかないでしょう。

　それとも、従前からの貴方と、神社の関係を盾に、そのアスファルト舗装の撤去を請求するのでしょうか？（無理かもしれません）
　それは、相当、不穏当な状態でしょう。

お礼

そうですね。そうですよね。
まずは、行動をしなければ・・・(>_<)!!
法律は難しく・・・それだけに逃げ道もあると云うので・・・
なんとか、今まで通りに使用したかったのですが・・・
舗装されてしまっては、難しいみたいなんですね。。。(;_;)

円満にできるか分かりませんが、努力は必要ですよね。
頑張ってみます。

回答をありがとうございました。　m(__)m　感謝致します。

回答No.1

bluestyle

＞最近　３軒の建売住宅が建ちました。その袋路には、我が家を足して、６軒面していますが、奥の４軒の方が勝手に私道を持ち主から権利を借りることにしてお金を払った。と言い出しました。

　その３軒の建売住宅は、おそらく新しく築造した位置指定道路と一緒に工事した施工会社が販売したものではありませんか？

＞※　建替える前に我が家には位置指定道路へ接して裏口門が設置されていました。

　このときの裏口門の設置というのは、当時は私道のときで位置指定道路（整備済み）になっていないころではありませんか？

＞裏口に私道（４ｍ）があります。

ずっと前から今まで私道の幅員は４ｍありましたか？もともとはもっとせまくなかったですか？

お礼

早速の回答！！ありがとうございました。

もともと位置指定道路として周りに建物がありました。
持ち主は、神社の道路です。
その位置指定道路の周りに６軒面しているのが、今までは賃貸と持ち家だったのが、賃貸住宅を壊し、建売住宅として、最近建ちました。

いままではその私道は権利のある神社に『使っていいですか？』と聞いて
神社の方がいいですよ。と賃貸住宅が建っていた頃は『いいですよ』と返事してもらっていました。　この時は、金銭的に払うなどの問題はありませんでした。

ですが、最近　建売住宅を購入した３軒と古くから住んでる奥の一軒が勝手に
位置指定道路の権利者に、使用権利をお金を払って（※私道を借りる権利）を
４軒で申し込んだ。と言ってきました。
だから、我が家は、勝手にその位置指定道路を使えないんだから!!と奥の古くから住んでる人が言ってきたのです。(>_<)～

どうしたら、我が家は昔みたいに位置指定道路を使えるのでしょう・・・。
おしえてください。m(__)m

ちなみに、私道は以前から幅員は４ｍです。一旦、建売住宅が建つ前は駐車場として、更地になっていました。その頃は、砂利をきれいにひいてありました。
今は、（整備済み）になりました。
やはり、それが問題でしょうか？
その付近は神社の土地が多く、それは誰のものでもないので、売り買いはできないと言われます。
我が家も購入を２０年ぐらいまえに申し込んだのですが、『神社のものは非売品』と言われました。
その辺がよくわからないところです。
奥の４軒は本当に使用権利をお金を払って、借りているのでしょうか？
もし借りているようでしたら、我が家も払わないと位置指定道路を使用してはいけないのでしょうか？

m(__)m　教えてください。