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公庫についての質問
住宅金融公庫(マイホーム新築)についての質問なんですが、(1)火災保険料は一括払いなんですか?(5年切り替えなどという話も聞いたことがあるのですが・・・)(2)住宅メーカーなどがするつなぎローンの金利はいつのタイミングで払うのですか?現金払いですか?(3)利子補給ってなんですか?公庫で借りれば利子補給を受けれるんですか?(4)ローン控除は申し込みがいるのですか?また、どの程度の控除なのですか?
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(1)たしか一括払いだったと思います。 分割で払うかどうかの選択肢はなかったような気が・・・ 特約で付ける地震の保険は5年単位です。(うちでは) (2)頭金などと一緒に、購入時の諸費用の一部として リストアップされているのではないでしょうか。 購入時の諸費用は当然、現金払いです。 (3)利子補給はおつとめの会社や、お住まいの市区町村で おこなわれているものだと思います。条件、補給率は それぞれで異なりますので、ご確認ください。 (4)ローン控除は家を購入した年の確定申告を行うことで 受けられます。(実際の手続きは翌年2月頃) 金額はローン残高の1%。最高は50万円です。 期間は10年。 ただし、その年の収入・納税の状況によって 必ずしも1%分戻ってこないこともあり得ます。 また、利子補給もくせ者で、実質ご自身が負担する 金利が1%を切る場合、ローン控除の対象には なりません。 例えば、銀行の金利が2.25%、利子補給が1.5%で あれば実質金利は0.75%。その場合、ローン控除の 対象にはなりません。 金利の変更・利子補給の停止などで、 負担金利が1%を超えた場合、改めて確定申告を 行えば対象となるそうです。 (もちろんその時点のローン残高の1%および、 購入時から10年以内でないと受けられません。) いずれにせよ、これらの状況は人によって異なりますので、 きっちり不動産業者・銀行などに確認されることを お勧めします。
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