中古物件購入考え中なんです・・・

質問

新築を買う予算がないため、築１５年前後の中古物件を購入しようかと探しています。
最近何軒か家を見に行ったりもしているのですが、見れば見るほど欲が出てくるというか迷ってしまいます。
中古物件を購入する上での一番のポイントってなんですか？
購入した方でここはポイントでした・・のがあれば教えてください。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

複数の物件を買いました

＞中古物件を購入する上での一番のポイントってなんですか？

１．身分不相応な物を求めないことでしょう

物件を見て回るとどうしても高い良い物件に目がいきがちです

「ちょっと無理をすれば買えるかな？」

あまり予算が無いから中古物件を選んだのですから中途半端に高い物件は禁物でしょう

２．手を入れなければ住めない物件は止めるべきでしょう

意外とリフォームに費用が必要だと２０年間くらいで考えると新築と変わらなくなります

３．必ず瑕疵担保責任有りでの契約にすべきでしょう

特約で「現状渡し、瑕疵担保責任無し」．．．雨漏りでもあると大金が必要です

４．割り切りましょう

築１５年の物件はそれなりの価格です、電気製品のように考えてはいけません
それなりに消耗しています
特に大規模な屋根の塗り替えや修理は１５－２０年目に必要です

５．ローン金額は厳しいです

新築ですと購入価格の１２０％とかの融資もありますが中古だと価格の６０－７０％位しか融資が付かないことも多いです
多額の自己資金が必要です

＞新築を買う予算がないため

中古＝絶対価格は安いが今までに消耗している
新築＝価格は高いがローンが楽

お礼

お返事頂きありがとうございます。
最近、「無理をすれば買えるかな・・」という思いが強く出ていました。
良いアドバイスありがとうございます！！

回答No.5

E50-tsukub

自分も新築を買う予算がない（というか入居してすぐに2割くらい価値が下がる新築プレミアムが勿体なかった）ので中古を買いました。

ポイントはすでにこれまでの回答に出尽くしていると思います。

色々見て思ったことは、掘り出し物って言うのはないという事実です。
安ければここが悪い、あーこれいいなと思えば予算オーバー。
何に優先順位をつけるかで決めるしかないです。
本当は自分はハウスメーカー中古、南道路、車庫は独立2台、、などと
考えていましたが結局買ったのは無名建売、旗竿敷地、駐車場は縦置き
など全く条件とは合わないものでした。
何が決め手であったかというと、兎にも角にも嫁が気に入ったこと。
その理由は学校の近さ、住人のレベルの高さ（公務員、研究者多数）
町並みのよさだったそうです。
それと、簡単なリフォーム（外壁塗装、壁紙交換、木部塗装）がされていてあまりてを入れなくてもよさそうだったのも好印象でした。
実際入ってみたら、築13年とは思えないくらいポンコツ、あちこち手を
入れまくっていますが（ほとんどDIYでしのいでますが）まあ満足しています。

奥様が気に入られる場所が一番かと思います。
だって、一番家にいる時間が長いんですから。

お礼

お返事ありがとうございます。予算も無いのにわがままになり妥協ばっかり・・と思っていました。何もかも整ってるとこなんてなかなかないですよね・・・参考になりました。

回答No.4

Mone-Acnes

私も不動産屋です。
過去二回、中古不動産を購入し、現在は借家住まいです。
その二件は賃貸中です。
他の方の回答も読ませて頂きました。
ほぼ、NO.1の方と同じ意見です。
1.2.3.4.の回答そっくり私も同感です。
ただ中古だと借り入れが難しいというのは違う気がします。
金融機関には優遇ポイントがそれぞれ違います。
だから一概に難しいとは言えないでしょう。

マンション暮らしもしましたし、リフォームも何度もしました。
今は戸建て借家でとぉっても気が楽です。
修理もしなくてもいいし、人の物だと思うとなんだか肩の荷がなくなりました（笑）。

大事なことは自分が何が重要かです。
駐車場二台確保なのか、駅近くなのか、南道路なのか・・・
自分の重要ポイントを上げて当てはまる項目が多い物がよいでしょう。
ただ完ぺきな物件はありません。
どこかで妥協して直感です！
今後金利上がりつつありますので、本腰でそろそろ据える覚悟が必要でしょう。

お礼

お返事ありがとうございます。
どこかで妥協して直感ですね・・・
参考になります！！ありがとうございます！

回答No.3

102351

不動産屋です。
ネットで調べれば色々乗ってると思いますが・・・・。
私は去年、自分で築３０年ほどの中古マンションを購入しました。

中古物件を買う時に一番気をつけなければいけないことは、
築年数ではありません。
管理です。
築８年のマンションでも管理が悪ければ、
築１５年のマンションよりボロボロになります。

他にも腐るほどポイントはありますが、
一番重要なのは文句無くこれです！管理です。

実際、内見するときでも管理を一番気にされるお客様は、
あ、このお客さん分かってるな。って密かに思います。

不動産屋のプロは新築物件を絶対に買いません。
逆に古い物件を好んで買います。
理由は
これ以上資産価値が下がりにくい事。
古いマンションで立替をねらえる事。
積立金がたんまりとたまっている事。

不動産屋がこういっちゃ何ですけど、
新築買う人の気が知れないですね。
（新築売るときは絶対こんなこと言わないですけど。）

以上、これが中古物件を売る時の常套句です。笑

補足

お返事頂きありがとうございます。
一戸建ての場合はどうなんですか？不動産屋さんから見て、１５年前後の家を買い少しリフォームして住むのはどんな感じなんですか？（例えば、新築を買えばいいのに損をしているな・・）とか。
すみません。何度も質問して・・

回答No.2

gisahann

１．敷地と間取りの関係＝日当たり・排水・風水害の確率・樹木など
２．それなりに水周りがくたびれてきていると思います。
　　手を入れなくても良いか、入念にチェックしてください。
３．最近のように電気をよく使うと、引き込んである容量が問題になってくることがあります。（他にインターネット回線状況も）
４．出来れば自治会上の様子を探っておく。（学校・行事など）
５．何故前の持ち主が手放したか不動産屋の話に矛盾がないか。

家は、自分で建てても満足度は最初だけ？　
この点から考えると、大げさに言えば前の人の住んでいた使い勝手に合わせられるか、思案の一つになるかとも考えます。

お礼

お返事ほんとありがとうございます。
参考になります。