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借地権付きの建物の取り壊しについて
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- -phantom2-
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つまり地主から立ち退けとは言ってきてないのですよね。 借地人が自主的にアパートに引っ越されたのですね。 となると借地人から申し出た借地契約の解除になりますから、建物買取請求権は行使できないと思われます。 建物買取請求権とは、地主から土地の明け渡しを強制された場合に、それに対抗する為の借地人の権利ですから、借地人自ら退去した今回のケースでは行使できないでしょう。 地主側としてはその築60年が建ってる間は、他に活用することが出来ませんから、質問者さんの父に地代を払ってもらうしかありません。 借りたものを返す場合は、現状回復が基本ですから60年前に更地で借りたのなら更地で返すことになります。 しかし借地人はその借地に建物を所有してるかぎり「借地権」というその土地の価格の6～7割にも相当する価値の権利を持ってます。 なので更地にして返すより、その借地権を生かす事を考えられた方が良いと思います。
- natumikang
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借地人は解除の意思表示を相当の期間前に申し出ると勝手に出来ると思いますよ。建物は建物買取請求権が借地人にあるくらいだから、壊すという必要はないと思いますよ。 建物買取請求権の説明→ http://www.enjyuku.com/d2/ta_131.html
お礼
早速のご回答有難うございます。 建物買取請求権なるものを初めて知りました。 土地の賃貸契約がこの場合どうやってスムーズに解除できるか調べたいと思います。前の住まいの家財道具一式をただ単に処分してし、建物を明け渡せば（？、建物は父のものですが）、地代支払い義務は生じないのでしょうか？ 疑問は尽きません。
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