巣鴨・千石(都営三田線)の住環境について教えてください

質問

今回、結婚のため新居を探しており、巣鴨近辺を探しています。
最大12万円以内、2LDK(45平米)、駅近(タイトル記載の最寄駅迄徒歩3分)で築20年程度の物件が見つかりました。
文京区なので、犯罪者マップを見ても特に治安が悪いようには見えませんが、住環境としてはどうなのでしょうか？(子供ができることも想定)

また、通勤は大手町のため特に問題は無いのですが、プライベートで利用するとなると、都営三田線ってどうなのでしょうか？
プライベートでは、銀座と新宿をよく利用しています。

私も彼も東京出身ではなく、これまで会社の独身寮に居たため、すみやすい町がどこなのか分からず、「東京都文京区」の響だけで決めているような気もしています。。。

住んだことがある方、この土地をよくご存知の方、助言をお願いします。

回答No.4

wakuapaku

徒歩3分の駅っていうのは千石でしょうか？
子供ができることを考えたら、千石駅近くの文京グリーンコート（中にピーコックあり）が夕方に赤ちゃんが一杯遊んでいます。本駒込6丁目は高級住宅街で、某大臣邸有り。
かごまち保育園が近くて良さそうですね。
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=13105022
千石4丁目の路地に商店街有ります。
利便性からいうと、千石より巣鴨がお勧め。都営三田線はJRやメトロに比べて運賃が高く、結構どちらの方面も不思議と混んでいます。（千代田線や日比谷線だと通勤時逆方向だと空いているのに三田線は混んでいる）新宿や銀座へお出かけなら、山手線が便利です。新宿なら池袋回り、銀座＝有楽町なら上野回りです。
文京区に拘らずに豊島区でもよいと思います。文京区ってだけで高くなることあるので。巣鴨も駒込も駅近くは豊島区で駅から離れて文京区になります。
保育園については区役所に電話したらよいです。子供の数が少ないので空いているところもあるでしょう。ゼロ歳児からの受け入れや料金を調べましょう。豊島区の方がよいかも？
このあたりは地元の人間が多いです、で、愛着を持って住んでいる人が多いような気がします。治安はたとえ巣鴨の駅前でも風俗は少しなので、気にされることないと思います。巣鴨の駅前は西友が24時間営業なので便利です。

補足

ありがとうございます。

そうです、千石駅まで徒歩3分、巣鴨駅まで徒歩7分です。電車については、使い分けるつもりでいます。

保育園情報、ありがとうございます。
延長保育でも19:15迄ですか。短すぎますね…厳しいですね(苦笑)子供のためには良いのでしょうが…

家賃について、豊島区の方が安いとのことですが、相場感をご存知でしょうか？
ネットで検索していると、豊島区でもだいたい下記のスペックで13～15万円といった感じであるように見えます。
見つけた物件が穴場だったのか、何か原因があるから安いのか、ちょっと不安に思うことがあります。
この物件は、築年数が20数年であることと、エレベータが無いこと(3階に住む予定)、洗濯機置き場がリビングであることがデメリットです。
家のスペックは、
・間取り：辛うじて2LDK(LDK8帖、6帖、6帖の45平米)
・部屋の向き：南(ベランダ側は駐車場で日当たり良し)
・風呂トイレ別、洗面所あり(洗濯機置き場がLDKとなっている)
・給湯器付きの台所(古いってことか？)
・鉄筋コンクリート造
・築年数21年
・エレベータ無し
文京区の上記のような物件が12万円程度というのは普通でしょうか？

回答No.3

legacy_bp5_20r

白山上出身です。
とげ抜き地蔵やピンサロ街は、文京区ではなく豊島区ですね。
ご質問者様が検討している地域とは線路を挟んで向こう側なので問題なしです。
千石の方が住むには良いかも。
巣鴨だと西友、千石だと大丸ピーコック、があります。
また白山ラーメンはそんなに旨く無いです。千石ラーメンも同様。

銀座なら三田線で有楽町まで行って徒歩１０分です。
新宿は、神保町乗り換えで都営新宿線・巣鴨で山手線・水道橋乗り換えで総武線、到着場所に微妙に違いがあるので、目的地次第で使い分け。

ちなみに巣鴨と駒込は徒歩１０分ぐらいなので、白山通りの東側に住むなら、南北線も使おうと思えば使えないことはない。

通勤時間帯の三田線は巣鴨で大量に人が降りるので混んでないです。

お礼

ありがとうございます。

> 通勤時間帯の三田線は巣鴨で大量に人が降りるので混んでないです。
これが一番ありがたいです。現在は乗車率200％超えの路線なので…
プライベートも特に問題なさそうですね。
現在も有楽町から銀座へ出ていますし、新宿も伊○丹に行く事が多いので、都営線同士の乗換えで楽そうです(巣鴨まで行った方が安くて早いようですが…)。

回答No.2

Berserkr2

東京出身者でないということなので以下のサイトを参考までに教えます。

ロケーションビュー
http://www.locaview.com/

東京都内を中心に実写の画像があるので、付近の様子が分かりやすいと思います。

巣鴨付近
http://www.locaview.com/lvs/d.aspx?sid=f10j831y7W2e9vA0xMclI1sA1AVulFXDAsp

個人的には、巣鴨は通称「ご老人の原宿」といわれている場所のなので多少住環境には1さんと同意見ですが、子供の環境としては問題があると思います。
大塚あたりも、ちょっと・・・と思います。通勤が苦でないならば、もう少々郊外の方がよいのではないかと思います。

参考URL：

http://www.locaview.com/

お礼

ありがとうございます。
子供の件ですが、一番求めているのは、「保育園に入れやすさ」と、「子供を育てる時間が取れる」ことです。

共働き前提であるため、子供の成長に良い町に住むことは、逆に親が不在になる時間が増える可能性があり(通勤時間が長くなる等)、逆に家庭内の環境が悪化するのではないかと思います。

保育園に入りやすいかどうかがかなり重要ですが、これはどのようにして情報を収集すればいいのでしょうか…？

補足

すみません、お礼のところと間違えました。
子供の育成によくないというのは、良くない店があるということで仰っておられるのですよね？
それでしたら、あまり心配ないかと思います。
以前の書き込みには書いておりませんでしたが、今のところ2～4年(長くて6年)住む予定なので、子供はどんなに大きくても4歳程度。
一人で出歩くような年齢の頃には家(マンション)を買う予定なので、問題ないと思っています。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

文京区に限らず、それぞれプラス・マイナスはあります。

巣鴨駅
＜プラス面＞
●ＪＲ山手線と都営三田線の２線利用できる
●全国的に有名な「とげぬき地蔵」があり、商店街も栄えて買い物便利
●家賃が山手線としては安い
＜マイナス面＞
●都内有数の「ピン○ロ」街
●「とげぬき地蔵」がある為お年寄りの人口密度が高い。
　（マイナス面とは言い切れませんが）
●山手線の駅としては「鶯谷」「日暮里」と並んでステイタスがない

千石駅
＜プラス面＞
●昔ながらの下町っぽい町並みと文京区らしい高級住宅街があり、治安面での心配が少ない
●有名なラーメン屋「白山ラーメン」に代表されるように美味しいお店が多い。（ケーキ屋さん等）
＜マイナス面＞
●「白山通り」「不忍通り」に面するマンションに住むと騒音・排ガス等のストレスが多い。

三田線についてですが、都内でも有数の「家賃が安い地域（板橋）」と「家賃の高い地域（品川区・港区等）」を結ぶ、ある意味“貴重”な路線です。故に賃貸における需要が安定しており総合的に「住みやすい路線」です。ご希望の銀座へも1回乗り換えで約２０分ですし。

ご参考まで。

お礼

ありがとうございます。
住もうとしている物件を見に行ったのですが、良くない店やお年寄りが多いという風景が見れませんでした。
物件が山の手線の中(千石寄り)であることと、日曜昼だったからでしょうか？
夜間は巣鴨駅近くにあるスーパーより板橋側に行くことは殆どないと思いますので、そういった光景は見ることは無いと思います。

また、白山通りから一本中に入ったところにある物件です。騒音・排ガスが心配とのことでしたが…こちらも日曜昼だったからか、とても静かでした。
今住んでいるところが線路沿いで、深夜1時頃迄踏み切りの音が鳴り響くところだったので、すごく静かなところというイメージを持ってしまいました。

日時を変えて、見てみようと思います。