本気で困ってます。教えて下さい！！

質問

困っています。
親から贈与された土地に家を建てたいのですが、住宅ローンの審査に通りません。
建築費用　２７００万
私３０歳　年収　２４０万（勤続４年）
旦那３２歳　　　３００万（勤続１０年）
預貯金　　５００万（車のローンを完済する予定なので頭金には１００万ほどしか考えていません）

旦那さんは夜の仕事をしています。
夜の水系の仕事なのでもちろん通りにくいのですが、
その仕事でもＯＫと言ってくれた所まで落ちました。
で、ＣＩＣの情報を開示してみると
旦那さんの方にＡ（支払いが延滞）のマークが２回ありました。
しかもカードの１千円とかそういうのです。
もう現段階ダメなんですかね？？
どなたか詳しい方教えて下さい。

回答No.3

noname#84191

二人合わせて年収が５００万円ほど、が質問者さんは何時妊娠されるか分からない・・・
そうなると、実質年収は３５０万円・・・
手取りは２００万円そこそこでしょう・・・
生活費を取ったなら、ローン返済に幾らまわせるのでしょう？？

そして、頭金は１００万円・・・車には４００万円かけるつもりでしょうか？

私が家を購入した時、頭金は最低でも２０％と言われましたが・・
１００万円・・・でもＯＫなのでしょうか？
４％にも満たないですよね・・審査基準大甘ですね・・・。
後の支払いが大変そう。

これだけみても、銀行員でなくとも、ローンをＯＫする人がいれば、その人は上司に何時間もお説教ものでしょう。

２６００万円のローン、何年返済の予定か分かりませんが、月々の支払いはどれほどがわかりますか？

まず、今出来る事、車はもっとお金のかからないものにする・・・とか
手放すとか・・・
その分頭金に・・
また、家も２７００万円などと見栄は張らずに自分達の収入相応に見直しをしたのが良いのでは？

あるいは、親に家の建築資金も借りる・・手もありますが・・・

まあ、現状のままでローンを組んでも、支払い不能になるのは日を見るよりあきらか・・・と素人の私でも感じます。

カードの１０００円位支払いが遅れた事が問題なのか？？
それは見方が違います。
僅か１０００円の支払いも滞る人と人は見ます。

お礼

組めました。
ありがとうございました。

回答No.2

tono-todo

返済できません。

年収５４０万円の３０％を返済にあてるとして、年間返済額は１６２万円これで借りられる限度はせいぜい２０００万円程度ではないですか？

お礼

年収 × (25～30％)÷ １２ヶ月 ÷4.133(場合によっては違う)×1.000.000
これで借入可能額が出るそうですが
もちろん可能額以内での審査を出していました。
結果組めました。
でも返済はこれからなので頑張っていきます。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#140971

普通年収300万円では借りられる住宅ローンはゼロ。
そのことを考えれば、そもそも住宅ローンを思い立つのが無謀ってもんです。

で、よくよく、考えてもみんですか。
2010年と言えば周期恐慌が巡り来る年です。
原油高、穀物高と周期恐慌が合わされば、もしかしたら、2010年の恐慌は大恐慌かも。
少なくとも水商売を取り巻く環境は最悪になります。
銀行が、次の周期恐慌が何時かを知らない訳がありません。
銀行が、かかる経済予測をしていない訳がありません。
であれば、審査基準は今加速度的に厳しくなっていて当然です。

「年収不足＋信用不足＋売上懸念＝不可」

現状では、この等式を無理して崩す必要はないと思いますよ。

お礼

もちろん審査基準以内で申し込んでいましたので
年収不足ではありません。
結果、組めました。
ありがとうございました。