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地盤調査報告書の分析について
某ハウスメーカーから、購入を検討している土地の地盤調査報告書をもらい、素人なりに色々分析して見ましたが、結論が出ません。地盤調査屋さんにも問合せましたが他社の地盤調査報告書の解析はできないというところが多く受けてもらえないため、皆様のお知恵を貸して下さい。 て 建てる住宅の種類：木造２階建て 調査方法：ＳＳ試験にて４点を観測 調査対象地の情報：25年ほど前にＵＲにより造成された場所。台地を切土して谷地に盛土して造成されている。購入を検討している土地は切盛境界線より若干切土側に入った場所にある。 推定土質：GL-2.5m程度まで＝粘土層、それ以深＝砂 各観測点の自沈層有無： ・測点１：0.25mまで50kgの自沈層、1.75m～2.00mまで100kgの自沈層 ・測点２：0.25mまで50kgの自沈層、1.75m～2.25mまで100kgの自沈層 ・測点３：1.75m～2.00mまで75kgの自沈層 ・測点４：自沈層なし 各観測点の支持力： ・測点１：30kN/m2 ・測点２：30kN/m2 ・測点３：23kN/m2 ・測点４：34kN/m2 調査会社の判定：部分的に30kN/m2を切る程度なので地盤改良の必要はなし、べた基礎でＯＫ。 主に知りたいポイントは以下の通りです。 ・測点１及び２において表層付近に50kgの自沈層があるが、べた基礎の根は何cm程度の深さに入るのでしょうか？（0.25m程度まで入るのであれば自沈層そのものが撤去されるので問題ないと思いたい次第。） ・自沈層の上下にも100kgで半回転数1とか2の層が結構あり、測点２などでは自沈層を挟んで1.5mほどもあるのですが、半回転数が1でもあると自沈層と大きな違いがあるものなのでしょうか？ ・建築基準法では20kN/m2以上30kN/m2未満の場合は杭基礎もしくはベタ基礎とされていますが、23kN/m2というのはいかがなものなのでしょう？ ・ＵＲによる造成は、その時代にしてはしっかりしていて信頼性があると別のハウスメーカーから聞いたのですが、そうなのでしょうか？ ・盛土の上及び切盛境界線上はやめた方がいいという話を聞きますが、しっかり切土側に入っていれば、盛土の脆弱性に起因する地割れ等の被害はないものでしょうか？ ・その他上記情報から読み取れること 以上よろしくお願いいたします。
- batucada
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- mihonomatu
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ここまで詳しく分かっていれば、何社か見積とって比較検討されれば。そのとき疑問点を他社はこうだけど、お宅はと聞くと相手も警戒するので。地盤会社も様々な工法があるので、値段と工法で比較してください。 盛り土、切土でトラブルが起きるのが、水はけ。他所から水が流れてきます。あと液状化。これは市役所に行って聞いてみましょう。 この台風で当市も思ってもいなかった場所が水浸しになりました。基礎とその下の土壌が一番大事です。
ベタ基礎の深さは設計によって違いますので判断できません。 標準仕様を聞いてみて図面をみて下さい。 ２０ＫＮ／m2未満なら基礎杭が必要。 20～30なら基礎杭かベタ基礎。というのが告示ででています。 ＵＲは確か造成完了後30ＫＮ出るようにしているとは思います。 かといって決してどう建てても安全な地盤ということではありません。 盛り土なら盛り土の上、切り土なら切り土の上に均等に載っているのがいいのであって、またぐことが一番対策が厄介です。ベタにしても家全体が斜めになることもあり（不同沈下）一般的にはその対策は杭です。または、ダブル配筋の分厚いベタ基礎にすることもあります。土質や状況を見て選択が必要です。 データーを細かく見ないで判断する事は非常に厳しいです。 注（建築で「厳しい」という事は「ほぼ出来ません」の謙譲語です） 法令上問題ないようでも、不同沈下対策が必要かどうかは説明を建築士から受けるべきでしょう。 保証は地盤いついてはどうですか。 たとえ地盤保証をつけてもほんとに下がるよりは、下がらないほうがいいと私は思いますので、万一保証もないようでしたら、地盤を判断する会社等や別の専門家へ持ち込んで相談をした方がいいと思います。
- nonbay39
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ここで相談して納得した結果施工してしまい、万が一沈んでしまうと夜も寝られないでしょう。 不安であれば、自分でお金を払い他の業者に調べてもらうことをお勧めします。 地盤の相談はこのような匿名の相談コーナーにすることが向いていないと思います。
お礼
アドバイスありがとうございます。
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